Vasárnapi ebéd előtt a korcsmában.
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama
..."tigus"...! ...a fejlesztés kockázata, - gyakorlatilag -, nem a Rábáé...!
...legalább is, - én -, ilyesmit nem is írtam...!
...ám, mégis...!
...ahhoz, hogy a levezetett érték, "kitermelhető lehessen", ahhoz bizony komplett közművesíteni kéne, - a Rába "fennhatósága" alatt, ami - talán - 8 mrdFt-ból kitelne, amihez kb. 4-6 mrdFt támogatást be lehet szerezni, az EU-tól, no és a hazai pályázatokból...!
...azaz, "hülyére" megérné...!
...merthogy, ennek elvégzése után, a kiépített aszfalt utak, és fasorok mögött, a füvesített területek nyugodtan verhetnék a "melyüket", vevőre várva...!
...az évi fenntartási költségeik (kaszálás) gyakorlatilag nem költség, ha van kereslet a fű termésére...! ...általában az állatkertek, vagy mások, szívesen vállalkoznak a fű terméséért, ilyen területek kaszálására, stb...!
...oszt', ha akad egy tömbre, vagy fél tömbre, stb. vevő, - még fizetnie sem szükséges érte (azonnal) -, hiszen ráér, a bérleti díjakból, - kamatokkal persze -, mondjuk 10 év alatt kifizetni a telek árát, biztosítéknak meg ott az építmény, amit, akár hitelből is "rittyenthet" rá, stb...!
...az első tömbtelek eladásából, a megtérülésen felül, Rába pénzügyi eredmény lesz...!!!
1. már csak 40 ha az ingatlan területe.
2. mivel a Rába nem szívesen futná a fejlesztés kockázatát, nem is az a dolga, így a 15.000-20.000 Ft/nm2 ár közelítne ahhoz, ahol érdemes megfontolni az eladást.
...hááááát, azt messze nem írtam, - ám értem a humort -, oszt', még akár valóság is lehet, - a felvetésed -, mondjuk egy akármilyen csillagos szálloda képében...! ...:-)))...!
...inkább azt tudnám elképzelni, hogy az AUDI épít egy horribilis "parkoló házat" (10 emeletest) a "városrétre", oszt', ott "gyári értékesítést" végezve benne, olcsóbban (szállítási költség nélkül, no meg, igen szolid kereskedői marzs mellett), stb...!!! ...mindjárt telitett lennének a győri szállodák...!
...ám az sem megvetendő gondolat, hogy egy másik 10 emeletes, egy fogászati centrum képében, "terpeszkedne" ott...!
...sőt...! ...a fszt.-en + I emeleten lenne a hatalmas piac...!
...csak én, inkább bérletbe adnám, azaz én üzemeltetném és ruháznék be, ilyen célra, ha középkorú lennék...!
...de számoljunk egy csöppet...!
1.) az ingatlan területe 43 ha.
2.) ebből valószínűen 25 % elmegy közterületre (utca, némi zöld terület, stb.)
3.) jól értékesíthető terület: kb. 32 ha
4.) 320.000 m2 x átlag 300.000 Ft/m2 = 96 mrdFt...!!!!!!!!!!!!
5.) értékesítési táv: kb. 20 év...!!!
6.) átlag évi bevétel, az értékesítésekből: 96 mrdFt/20 év = 4,8 mrdFt/év...!!!!
7.) ha a fiam lennél, kedves "cree1", ezzel az elgondolásoddal:
"...szerintem a telek mai értéke max 3 ami persze így is + 30%..."
...tudod milyen iskolába íratnálak be, ha kezdő "nebuló" lennél...?
...bocsi, de messze nem sértegetésként írtam így, hanem inkább a humor okán, de elnézésedet kérem, ha mégsem úgy "jönne le" Nálad...!
Értelmetlen találgatni legutóbbi eladása a Rábának 3 h 1 Mrd
Lehet számolni !
Szerintem rövidesen a telek is megoldódik !
1 éve az önkormányzattal közösen dolgoznak a ügyön
Eladási ár 8,2 Mrd környéken várható
1702
Ugyan ez fordult meg a fejembe
DE
Tudjuk hogy már 1 éve Rábánál a volvoval tárgyalnak ))
Annyi fix információ van és még is ...
Féléve volt mikor azt beszéltük hogy rebesgetik "a dőntés meg van nincs közbesz gát"
Bocs, azt nem mondtad, hogy tízemeletes vigalmi negyedet akarsz oda építeni... :)
A matek így kijön, es meg azt is elhiszem, hogy van ennyi farok az országban, de hogy ezért mindenki Győrbe utazzon...
FCI
A beidézett elemzésből én a 'nem likvid, ès a rejtett tartalék' ot emelnem ki, szerintem a telek mai értéke max 3 ami persze így is + 30%
Menj fel pls az ingatlan.hu ra, es nézd meg, hogy Budapest Belvárosában, Vizivarosban, lakást lehet kapni 200e Ft alatti áron. Nem egyet, sokat. Sőt, Pasaret környéken is lehet jó állapotú lakást venni az általam jelölt telekar alatt.
"A teljes ingatlan piaci értékére sok független elemző és maga a társaság is adott már becslést, ezek általában 5-15 milliárd forint között szóródtak, ami részvényenként 370 és 1160 forint között mozog attól függően, hogy melyik becslést osztjuk és hogy a teljes részvényszámmal számolunk, vagy kihagyjuk a számításból a cég saját részvény állományát. A Rába ingatlanjai nem likvidek, így nem biztos, hogy tanácsos a papír értékelésekor számolnunk ezzel a rejtett értékkel, de annyi bizonyos, hogy ha egyszer a társaságnak sikerülne értékesítenie ezt a vagyont, az a részvényesek számára a jelenlegi árfolyamhoz képest hatalmas egyszeri értéknövekedést jelentene."
Ha csak az alsó szinthez közelítő 400-ft beárazódik már akkor is 1200.Ft fölé kell mennie.
...oszt', a "kordavillát" mennyiért tudnád bérletbe adni...?
...és a "kupit"...?
...és hogy valami összehasonlíthatót is kérdezzek, hát, - mondjuk -, a debreceni "FÓRUMOT" (hogy - mondjuk -, a WestEnd-ről, vagy a Mamutról, már szó se essen!) mennyiért tudnád bérbe adni...?
...az érték különbözet, az "egyenlet" megoldása...!!!
...:-)))...!
Rába és a láma
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama