PORTFOLIO FORUM

sajnos a 2008ban indult topik müködese ellehetetlenült (az eredeti moderator mar nem aktiv, a portfolio moderator pedig többszöri jelentes ellenere sem kezd semmit a kialakult helyzettel), remelhetöleg itt folytatodhat tovabb egy kevesbe szürrealis diskruzus

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
3
4
5
6
7
8
9
+10
utolsó

szakallamigazgato 2024. 11. 11. 15:42

Előzmény: #157 philosopher

#160

Ha most öt darabos záróval 1605-ön zárunk, akkor kezdődhet megint a találgatás, pedig csak A kiütötte B-t, szerintem megyünk még feljebb, jött hír is az bekavar az árfolyamcélomnak. Most három dolog van: A csökkent valamennyit majd egyszercsak borít, vagy nem. Valszeg nem. Jön a kút miatt néhány ezer vétel, az már itt számít. Indul az srv. Mindegyik kis esélyes, de most zavaros. Ha napi csúcson zárunk, jelentős tétellel, az ok, 5 db-al leszünk napi zárón, akkor zavaros. Ha 1550-1580 között végzünk normális darabszámmal, akkor az helyes tőzsdei működés, mindenki megpihen.

signal2 2024. 11. 11. 15:38

Előzmény: #158 user01

#159

Az megfontolandó, hogy inflációval korrigáljuk-e az elért tökejövedelmet, viszont az egyértelmü, hoyg aki nem fekteti be, hozzá képest bármely tökejövedelem többletjövedelemnek számít. Ha én egyéni vállalkozó vagyok, és az infláció ellenére nem tudom növelni a bevételemet az elözö évhez képest, akkor is pont ugyanannyi adót kell fizetnem, mint tavaly, hiába lesz kevesebb termékre elég ugyanaz az adózás utáni jövedelem.
Szóval én kitartok amellett, hogy minden tökejövedelem adózzon, egyedül a lakhatási célú ingatlant kezelném máshogy.

user01 2024. 11. 11. 15:34

Előzmény: #156 szakallamigazgato

#158

Más a tőkejövedelem értelmezése, lényege egy olyan gazdasági környezetben, ahol 1-2% az infláció, és más ott, ahol 10-20%. Befekteted a vagyonodat valamibe. Vegyünk két példát, mindkettőnél a vagyonod reálértéke stagnál. Fektessünk be 100M Ft-ot:
1) 10 éven át nulla az infláció, 10 év múlva is 100M -et ér a befektetésed. Adóalap: 0 Ft
2) 10 éven át 50% a kommulált infla, 10 év múlva 150M-et ér a befektetésed. Adóalap 50M Ft, fizess 15% SZJA-t és 13% szochót az 50M Ft után. Mert "jövedelemed" keletkezett.
Magyarországon a tőkejövedelem bőven nagyobb része abból jön létre, hogy egekben a valós átlagos pénzromlás. Az inflációt adóztatni? Most azért gondoljunk már ebbe is bele.

philosopher 2024. 11. 11. 15:00

#157

Reál: 1585. (1580 / 1590-es vétel eladási oldalakkal)

szakallamigazgato 2024. 11. 11. 13:50

Előzmény: #148 user01

#156

OFF Részemről utolsó. Feszül egy nagy ellentmondás a között, hogy adókedvezményt kap, aki öt évig nem bolygatja a pénzét is a között, hogy ÁFÁ-ból él a kormány. Van előnye a TBSZ-nek a magyar pénzügyi tudatosság fejlesztésében, de az hosszú távú cél max, kit érdekel most? Ld. nyugdíjpénztárt elköltheted mielőtt nyugdíjba mész (persze korlátokkal). Második pont, hogy a tőkejövedelmek mindenütt picit pozitív lejtőt kapnak, nem csak nálunk. Nem vagyok kommunista, de ez hosszú távon hiba lesz. Egy elméleti világomban minden jövedelem azonosan adózik (ingatlan is), talán még örökségi adó is létezhet (bár abban azért picit kevésbé vagyok megengedő, ha én kerestem, akkor az a családé), Állam hagy dolgozni, tisztázza a szabályokat előre, én betartom vagy kurucosan nem, de ismertek és nem kell újratervezni mindent. Vagy lehessen magántőkealapot 25e Ft-al létrehozni, akkor is egyenlőség van csak kurucos, amivel nincs bajom, csak mondjuk ki kompország vagyunk vagy kikötünk végre valahol. On

user01 2024. 11. 11. 12:58

Előzmény: #154 bitKain

#155

Már NER-es cégek is érdekeltek, szóval valami lesz.Bayer Construct nagyon nyomul.

bitKain 2024. 11. 11. 12:50

Előzmény: #152 user01

#154

"Őszre mondta a kormány, hogy részletezik a geotermiás támogatási elképzeléseket. "
.. és eddig még sohasem hazudtak ..
.
Ettől függetlenül én is bízom benne.

GERI-inv 2024. 11. 11. 12:50

#153

Vételi (db)	Vételi ár (HUF)	Eladási ár (HUF)	Eladási (db)
150	1565	1575	698
3670	1560	1580	900
1300	1550	1585	3600
650	1540	1595	309
100	1530	1600	318
267	1525	1605	18
508	1520	1610	18
1424	1515	1615	10 318
282	1510	1620	207
107	1505	1625	518

user01 2024. 11. 11. 12:16

Előzmény: #151 philosopher

#152

Láthatólag nem az volt a célja, hogy megrántsa és gyorsan ki is szálljon belőle.
Jó lesz ez.

Ősre mondta a kormány, hogy részletezik a geotermiás támogatási elképzeléseket. Őszből még van 3 hét.
Abban kellene a cég belemarjon.

philosopher 2024. 11. 11. 11:45

Előzmény: #149 user01

#151

Az a durva, hogy megy itt az adok-kapok 200-300 db-okkal napokig, aztán megjelenik egy 40 ezres eladó pakk, és hirtelen ennyi volt. Bár aki megvette (én csak picit nyúltam bele) egyben a 30 ezer db-ot, okosan csinálja, valószínű hosszabb távra tervez, mert azóta, hogy kikapták az 1540-es dugót, nincs nagy vételi kedv, megint a pár száz db-os vételek/eladások jönnek csak.

GERI-inv 2024. 11. 11. 11:37

#150

Vételi (db)	Vételi ár (HUF)	Eladási ár (HUF)	Eladási (db)
3600	1560	1570	182
300	1550	1575	567
650	1540	1580	900
267	1525	1585	3600
508	1520	1595	309
1424	1515	1600	318
282	1510	1605	18
107	1505	1610	18
450	1500	1615	10 318
950	1490	1620	207

user01 2024. 11. 11. 11:06

Előzmény: #136 salaxx

#149

Nem tételek ezek. Persze, nagynak látszik, aztán ennyi.

user01 2024. 11. 11. 11:01

Előzmény: #131 signal2

#148

Már miért ne lenne tőkebefektetés? Bérelheted is a lakást. Nem muszáj megvenni. Lakásba tartod a tőkéd.

Az élet nem úgy néz ki, hogy van egy lakóingatlanom, a többi ingatlan meg haszonszerzés célú ingatlan.
Ezer egy példát tudok erre mondani, csak a környezetemből.
Pl. vagy egy ismerősöm, akinek Nyíregyházán és Budapesten is van ingatlana. Mindkettőt ő lakja, munka miatt ingázik közöttük. Melyik eladását adóztatnád? Mennyire zavar be a képbe, hogy még jóval ezek megvétele előtt öröklés útján egy kb. értéktelen falusi ház 1/6 részbeni tulajdonosa is lett, és ez még mindig a nevén van, a "családi ház", mint első szerzemény?
Az állandó lakcímes nem adózik? Azaz ha az eladás előtt bejelentkezek egy ingatlanomba, mert csak (igen, ott lakok, már fél órája, tessék elhinni, amúgy is köze hozzá kedves adórevizor?), akkor nem adózok az eladáskor? És ha eladtam, akkor már nem ott lakok tovább, hanem átjelentkezek a másikba, ami így már az állandó lakcímem lesz. És ha azt jövőre eladom?

Másik ismerős: talán 20 éve vett lakást, abban éltek, pár évre rá vett építési telket, amire úgy 10 éve elkezdtek építkezni, lassan mert, teli nyűggel, covid előtt készült el, átköltöztek a házba, a lakást is megtartották (nincs kiadva), most mindkettőt eladják. Melyiket adóztatnád? Hogy épp melyikbe vannak bejelentve? Így nézne ki a leendő adóoptimalizálás? Jöhet az "Ingatlan eladás előtt kérjük keresse fel adójogászainkat, mert amúgy megszívja" hirdetés?
Adó úgy megúszható, ha férj nevén az egyik, feleség nevén a másik? Vagy ha elajándékozom az egyiket az anyámnak és ő adja az el? Akkor már nincs adó?

A te rendszeredben az, aki 5 éve 1 milliárdért vett hegyvidéki palotát, amit most háromért ad el, az nem adózik, az ózdi pedagógus-ápoló házaspár, aki az 50nm-es panel mellé vett még hitelre egy 40nm-es, 7-8 millás panelt "jó lesz a gyereknek" alapon, viszont igen, ők adózzanak.

Sok sikert, ha ezzel akarnál választást nyerni.