Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Unokanővérem vett 2019ben új építésű lakást Siófokon, vízparti. 24mFt volt 36m2, 2 évet várt az átvételre. Akkor se értettem, hogy ilyen kicsi lyukat ilyen drágán? Aztán eladta tavaly 36mFtért. Akkor se értettem, hogy ki ad érte ennyit. Idén ugyanekkora lakás már 40-45mFt. Szóval ez ilyen, a piacnak van mindig igaza.
Miért várható el az, hogy egy ingatlan tulajdonos elszegényítse saját magát. Idén mondjuk egy lakás legyen 50 millió, az 450 havi minimálbér. Jövőre ez már csak 378 lesz...mi indokolja, hogy a reáljavak tulajdonosainak csökkenjen a vagyona...ez nonszensz lenne...
De mitől omlana össze az ingatlanpiac, akkor amikor jövőre 20%-os béremelés lesz. Nem értem. Szerintem alábecsüli mindenki a minimálbér emelés hatásait. No, nem az a nagy dolog, hogy br 200k-ra emelik, hanem hogy ez egy újabb béremelési hullámot fog elindítani...az más kérdés, hogy a kormányzat a fundamentumoktól elszakadt, voluntarista gazdaságpolitikába kezdett...de, hogy ezektől nominálisan miért csökkenne bárminek(!) Is az ára, azt nem látom át...
sokan nem akarják tudomásul venni, hogy az egész global economy megreccsent, tőzsde minden nap új csúcsokat dönt, 13 éves csúcs inflációs adatok jönnek, adósság az egekben, supply chain rotty, moratóriumok vége jön, credit closing-ok vannak, Delta variáns előretörése, a fear indicator már majdnem fearben, buffet indicator extrame overvalued de reggelig sorolhatnám a kockázatokat. Ezzel szemben mi a pozitív? nyomtatják a fedezetlen pénzt :D okké, a tényekkel lehet vitatkozni, de ez olyan mint széllel szemben pisilni ;)
A sok minuszból látszik, hogy rengeteg volt a madár aki rávett a toppon jó sok hitelből az elmúlt 1,5 évben és nem tetszik nekik, hogy valaki ki meri mondani, hogy meg fogják szívni, és bukni fognak rengeteg pénzt hamarosan. Nem baj, minnél több a minusz, annál több ember kezéből lesz kicsavarva olcsón az ingatlanja :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link