Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Nem kaphat az új otthonfelújítási támogatásból, aki saját kezűleg végezné a munkálatokat– ez az Államkincstár honlapjáról derült ki.Az 50-50 százalékos szabályra hivatkoznak, ...."
Túlgondolod ezt a témát. Ukrajna HOval meg anélkül is olcsóbb, mint Magyarország, mégsem raknak át oda észnélkül mindent. Mint ahogy mások már rámutattak, vannak más szempontok is, mint a költségek. Ha nem így lenne, a Szilícium-völgy is kiürült volna és már mindent Indiából csinálnának, valahogy mégsem ez történt. Ez a home officeban mindenki csak a Balatonparton veri a brét munka helyett dolog meg csak a fejedben van így, a valóság már lassan egy éve az, hogy ugyanolyan hatékonyak a csapatok HOban dolgozva. Aki lógni akar, az irodában is megtalálja a módját, a többieknek meg teljesen mindegy, hogy egy fancy irodából vagy egy balatoni nyaralóból tolják a git push-t. És a vezetőségnek is.
Ha az EPAM-felé modellről beszélünk, akkor igen, ott elképzelhető, de nem valószínű, ez inkább a cég belügye. Ha arról csak földrajzi kiszervezésről beszélünk a szolgáltatások kapcsán, akkor ott már inkább látom ezt problémának. Ott praktikusan belsős embereket/csoportokat lát a felsővezetés az anyaországban és a hozzájuk kapcsolódó profitot. Ha eddig az egy előny volt, hogy 3-400 embert összetereltél és ott forogtak a fogaskerekek, de mondjuk ezt a vélt/valós előnyt elveszíted, akkor előtérbe kerülhetnek más szempontok is. Nem mondom, hogy meg is történik, csak arra reflektáltam, hogy vannak IT-n belül olyan szolgáltatások/cégek, ahol a dolgozók ténylegesen maguk alatt vágják a fát a HO-val.
Itt most arra gondolsz, hogy majd eleve úgy árazzák a projektet, hogy hát jaaj, majd home officeban minden lassabban megy, nem hozzák a fejlesztők a munkaórákat, ezért eleve magasabb lesz emiatt a ktsg, amit majd az ügyfél nem nyel le, inkább keres olcsóbbat tőlünk kevésbé drága helyen? Vagyis amit eddig 1 egységért vállalt el valaki, azt majd a home office miatt 1.2 egységért vállal el, mivel a HO vélt kockázatát 1/1 áthárítja a megrendelőre?
Kifejezetten IT-szolgáltatásokról beszélek, illetve olyan szolgáltatásokról, ahol a kiszervezés már megtörtént, hiszen nem USA/DE/UK-ben végzik el, hanem Budapesten. Ezeknél az IT-szolgáltatásoknál pedig bőven benne van, hogy tapsolnak a résztvevők a HO-nak, aztán egyszer csak szólnak, hogy bocs, van még feltörekvő k-EU térség ugyanilyen kompetenciával, koncentrált technológiai hubokkal és mindez olcsóbban.
Pár sikertörténet:"Fiatal férfi kért tőlünk segítséget, aki papíron egy hölgynek adta bérbe a lakását, majd azzal szembesült, hogy ténylegesen több kisebbségi férfi és nő lakik a lakásban. A bérleti díjat és rezsi költségeket nem fizetik, tartozásuk már meghaladja a félmillió forintot. Ő többször próbált velük személyesen tárgyalni, de mivel fenyegetésbe kezdtek, így féltette testi épségét. Miután szerződést kötött cégünkkel, megkezdtük a probléma kezelését, majd ennek köszönhetően 46 nap elteltével a megbízónk visszakapta tőlünk lakását az új kulcsokkal együtt.Cimkék:
Egy fiatal pár bérli a lakást - a férfi külföldi állampolgár - és nem fizetik a rezsitMegkeresett bennünket egy hölgy azzal a problémával, hogy ingatlanát 1 fiatal pár bérli - a férfi külföldi állampolgár - és nem fizetik a rezsit rendesen, ezért folyamatosan kapja a felszólító leveleket. Az ingatlant lelakják, és mikor személyesen felkeresi őket, akkor agresszívan lépnek fel vele szemben. Cégünkkel szerződést kötött, majd azonnal megkezdtük a szükséges lépéseket és a "fenyegetőző" személyek felkeresését. Ennek köszönhetően a pár 40 nap elteltével átadta az ingatlant jogos tulajdonosának."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link