Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Teszopsz 2020. 10. 12. 19:36
Törölt hozzászólás
#97200
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 12. 19:35
#97199
https://alapblog.hu/olvasoink-kerdeztek-valaszolunk/
JÓ NAPOT! BRUTÁL JÓ ÍRÁS, érdemes végigolvasni, nem akarom egy az egyben berakni az egészet...
***
"Miután egyre magasabb az adósság, egyre alacsonyabb kamatszintet bír el a rendszer, azaz a ciklikus fellendülések során egyre kisebb szintre emelhették csak a jegybankok az alapkamatot annak érdekében, hogy a megnövekedett adósságszolgálat ne döntse újra recesszióba a gazdaságot. Végül mégis ez történt, de ezt minden alkalommal egyre kisebb kamatszint váltotta ki. Miután a jelenlegi válságban még inkább megnőtt az adósság (mind a privát, mind a közszféráé), ezért most a korábbiaknál is alacsonyabb, valószínűleg már 1-1,5%-os alapkamat szint is kiváltaná a gazdaságfékező hatást. Ebből az következik, hogy a kamatoknak tartósan (mindaddig, amíg az adósság, különösen a magánszektor adóssága jelentősebben le nem épül) alacsonyan kell maradnia.  (saját megjegyzés: Azaz örökéé...)
***
"Az emelkedő infláció azonban nem fog érdemi (legfeljebb csak 0,5-1 százalékos) kötvényhozam és kamatemelkedéssel párosulni, ugyanis a jegybankok folytatni fogják az eszközvásárlásaikat, megakadályozva a hozamok emelkedését. Az infláció fokozatos gyorsulását így sem a laza költségvetési politika, sem az egyre nagyobb állami újraelosztás, sem a csökkenő globalizáció, sem pedig a tartósan laza monetáris politika nem fogja tompítani. Sőt! Így a pénzügyi elnyomás, azaz a tartósan negatív reálkamatszint fokozatosan csoportosít majd át vagyont a megtakarítóktól az adósok irányába és csökken az adósság, miután a GDP nominális növekedése érdemben nagyobb lesz, mint a kamatszint."
Törölt felhasználó 2020. 10. 12. 19:31
Előzmény: #97180  berlini
#97198
Fórum menüpont alatt avatar feltöltése. Fájlt kiválasztod. Utána megjelenik egy keret, amibe bele kell, hogy férjen, ha ezzel beigazítod, majd mented, akkor ott lesz.
Törölt felhasználó 2020. 10. 12. 19:27
#97197
DH szerint a Belváros 12%-kal esett, a többi helyen nem volt változás. Meglepett, hogy a panel árak gyakorlatilag nem változtak. Még azt el tudom képzelni, hogy nem változtak, de mondjuk általában a jobb állapotú lakások keltek el a piacon 2020-ban, mint 2019-ben. Mert az állapot elég sokat jelent.
berlini
berlini 2020. 10. 12. 19:12
Előzmény: #97194  copa
#97196
De csak mert messze laknak a kocsmától. :)
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 12. 19:08
Előzmény: #97061  ncseed!
#97195
Cyrus, erre valami feedback? 🙃
copa 2020. 10. 12. 19:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#97194

Amikor Angliában újra kinyitották a bezárt kocsmákat, pár év kellett az embereknek, hogy visszamenjenek?
Pár perc elég volt nekik. :)
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 12. 19:03
Előzmény: #97184  Murdoch
#97193

Csak ismételni tudom magam:
"Meggyőzik egymást valamiről, belinkelnek minden kókler újságíró által összetákolt manipulatív írást ami alátámasztja a vélt igazukat és ignorálnak minden olyan tényleges piaci visszajelzést eladott/kiadott lakásokról nekik nem tetsző adatot szolgáltat. ENNYI!"
***
A DH olyan amilyen, de ők az egyetlenek akik havonta beleállnak és adatokat közlenek! Ha nem is atompontos a számaik és nem fedik le a teljes piac töredékét sem attól még a főbb folyamatokat ki lehet venni a riportjukból! Ez pedig "sajnos" nem titeket igazol ezidő szerint!
***
Amit linkeltél annak meg köze sincs a lakásárakhoz, csak a két cég dolgozott össze jutalékügyben. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 12. 19:02
Törölt hozzászólás
#97192
Törölt felhasználó 2020. 10. 12. 19:00
Törölt hozzászólás
#97191
copa 2020. 10. 12. 18:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#97190

Ha a járvány nyomta le a belvárosi árakat, akkor az oltás visszahúzza.
Ha nem az nyomta le, akkor nem húzza.
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 12. 17:54
Előzmény: #97187  mr_bob
#97189
*a jövő évi Q3 ksh számokat
berlini
berlini 2020. 10. 12. 17:53
Előzmény: #97183  HerrLudwig
#97188
Ebben biztos voltam.
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 12. 17:51
Előzmény: #97186  HerrLudwig
#97187
nincs érdekükben felbeszélni a piacot! ja de :D végülis csak a megélhetésük múlik rajta. várjuk meg a ksh számokat én azt mondom.
HerrLudwig 2020. 10. 12. 17:48
Előzmény: #97184  Murdoch
#97186
Ja, pont ő vádol másokat csőlátással, aki csak egyetlen forrásból - a DH-propagandából - tájékozódik.
HerrLudwig 2020. 10. 12. 17:46
Előzmény: #97177  Batiszkáf
#97185
Nem nagyon értem, mire gondolsz, mit kellett volna csinálni?
Szerintem amúgy nincs 3-4 ember, egy fórumtroll van és az összes ilyen trollkodást az csinálja.
Murdoch 2020. 10. 12. 17:45
Előzmény: #97181  ncseed!
#97184
Szerencsére a DH-nál kétnaponta jelenik meg valami 'visszaállt az ingatlanpiac a régi szintre' történet. Hihetünk nekik? Aligha:
https://444.hu/2017/01/10/kartellezett-a-duna-house-es-az-otthon-centrum
HerrLudwig 2020. 10. 12. 17:43
#97183
Nem tudom, elmegyogyósnak honnan jött ez a becsípődése velem kapcsolatban, de természetesen nem én gányolom szét a fórumot.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 12. 17:40
Előzmény: #97166  berlini
#97182
Sztem is a nagy oroszlán nevű ncseed imádó az aki ezt csinálja. Ő az aki annó "SH" is volt..
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 12. 17:37
Előzmény: #97171  berlini
#97181
Ezt történik akkor amikor egy csoport tagjai egy befőttes üvegben élnek és azt hiszik hogy amit ők gondolnak azt gondolja az országban mindenki! Sok-sok témában megtörtént ez.
Meggyőzik egymást valamiről, belinkelnek minden kókler újságíró által összetákolt manipulatív írást ami alátámasztja a vélt igazukat és ignorálnak minden olyan tényleges piaci visszajelzést eladott/kiadott lakásokról nekik nem tetsző adatot szolgáltat. ENNYI!
***
A DH szerint (akik a 2008-as árakról indítják a statisztikát) 135%-ot mentek a BP panelek, 64%-ot a téglák úgy hogy ez utóbbiban több tízezer eladott új lakás benne van csúcs nm árakkal!!! Mi van??? Mi lenne az eredmény ha a 2014-es mélypontot vennénk bázisnak?? Még megalázóbb! (befektetési szempontból)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek