Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az első nekem egyébként tetszik. nem vagyok arra járatos, de gondolom nem a legrosszabb környék. viszont az ára sok... 30-35M között komolyan elgondolkodnék rajta, de sajnos valószínűleg ilyen nem lesz :(
Tudod miért ozonlottek. Mert mindenki irracionális hirdet. Mondok egy példát. El szándékozom adni a Kelenföldi panelt 45 millióért, és megveszem a pók utcait 48 millióért. Az én panelemet pedig egy olyan Újpesti akarja meg enni aki a sajátját 39 millióért hirdeti. Ugye ez minimum 3 tranzakció! Na a story most ott bukott el hogy senki se hoz a megtakarításbol készpénzt, hogy 39 millióért megvegye az Újpesti panelt!! Mert senki nem olyan hülye, és egyre kevesebb a kp. Ezért próbálják, a hiteleseket támogatni már ingyen hitelel, hogy vegye meg az Újpesti panelt. Mert per pillanat a láncolat megszakadt itt Pesten mind a használt lakások mind az új építésű ek piacán. Ha az állam nem adna támogatásokat, moratóriumot, az ingatlanok kb 30-40%ot zuhannanak, csak Budapesten. De ezt nem akarják.
Egyelőre még az alattvalók tapsolnak a gyermektelenségi adónak, senki sem jelezte választásokon/tüntetéseken, hogy problémája lenne a dologból. Innentől fogva egy dolgot tehetsz: minimalizálod az adózást. Látni kell, hogy a gyermektelenek a kormány szemében hasonló szálkát jelentenek, mint a budapestiek, de a két csoportban az is közös, hogy ők állják a számlát. Mikroszinten vannak lehetőségeid: - minimalizálod a közteherviselést (lényegében a buli finanszírozását) legális keretek között (skrupulusok nélkül megteheted szerintem) - felveszed a családtámogatást, anélkül, hogy eszedbe is jutna betartani a feltételeket (morálisan azért ez eléggé aggályos) - egész egyszerűen hagyod a fenébe az egész diliházat és lelépsz
Erről beszélek, hogy az abnormális árazás lett a normális. Előadókat, nem lehet meggyozni, mert szerintük a vevőknek így is "ingyen"🤣🤣 adják szerintük a sok "családi támogatás" propaganda hatására. A vevők meg pislognak, hogy valójában szinte a semmi támogatás mellett akkora hitelt kellene felvenni egy 65 milliós panel kifizetésére, hogy még az unokája is fizetni fogja, értitek egy vacak panelert. Nagy katyvasz van itt kérem szépen. És senkinek se jó, mert az eladó nem tud eladni, és a szerencsétlen vevő nem tud venni. Kíváncsi leszek mit hoz a tavasz?
Bele kellett volna venni a tippek közé, hogy akkor kap a házaspár 10M-ót extrában, ha olyan gyereket nemzenek, aki 6 éves korától a felcsúti akadémiára jár.
Ez nagyon tetszett, egészen jól indult a napom. Főleg a 65M-ós panel, hogyaszondja: “Építkezés miatt júliusban tudunk kiköltözni.” Ha a panel eladásán is múlik az újba beköltözés, akkor egy darabig még ott lesznek. :-))) Ez egyre jobb tényleg, 200k EUR ügyvéddel, anyámkínjával együtt a Pók utcai lakótelepen, tényleg valami hallucinogén anyag került ott a vízbe.
Azért nem csak a leendő Novák csomag menti meg a vagyonos családok ingatlan vagyonának értéket... - Pont Te vezetted le itt korábban joparszor, hogy eszközökben érdemes tartani, higitjak a pénzt stb.. - Nekem is rohadtul herotom van ettől a bagázstól de attól a piac vagy gazdaság tobbi aspektusa is letezik
"Én is úgy látom, hogy meg fogják támogatni a lakás piacot. Sajnos. Nem kellett volna a devizahiteles mentőcsomag se. Legalábbis nem úgy, ahogy megcsinálták a végtörlesztést. A cégeket se kellene most támogatni olyan szinten ahogy csinálják. Elgondolkodtatóak Novák Katalin szavai : "A családalapítás előtt állók számíthatnak az állam, és azon keresztül a többi magyar ember segítségére." - kezd kirajzolódni egy olyan kép, hogy a gyermektelenek egyetlen értelme az életben az, hogy támogassák a gyermekeseket. Valamit a teljes szélsőségig kell vinni a kormánynak, amivel az emberek fanatizálni tudják. És ez a lakás lett. Egy fiatal életének célja lassan már az, hogy lakást szerezzen. A kormány valóságképe és az igazi valóság kezd nagyon eltávolodni egymástól. Ennek rossz vége lesz. Biztos vagyok benne, hogy egy sokkal nagyobb arányú elszegényedés fog jönni, mint eddig volt. Mert a lakásárak meg lesznek támogatva, ezért az albérlet árak is fenn maradnak. De munkanélküliség meg nőni fog (vírus, illetve strukturális okok miatt), és a munkanélküliek nem fogják tudni fizetni az albérletet. Egy igazi szegény ország leszünk, olyan szegény afrikai tipusú, csak jórészt fehér emberekkel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link