Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 09. 15. 11:15
Előzmény: #89478  Placi82
#89480
Most már az egész világ erről szól, évről-évre egyre gátlástalanabb trükkökkel, nagyon résen kell lenni.
https://index.hu/gazdasag/2020/09/15/elindult_a_lejton_a_nikola/
Murdoch 2020. 09. 15. 11:08
Előzmény: #89477  Hathor
#89479
Akkor miért nem viszik legalább az újakat? Mi a túró ez a rengeteg akciózás, ha ez így van? Másrészt most lett belinkelve, hogy erősen csökken a befektetési célú ingatlanvásárlók száma, nemde? 
Placi82 2020. 09. 15. 11:05
Előzmény: #89469  tihamer
#89478
És ebből az eladási számokból mennyi volt Budapesti. Kb 5%. És ez nem vicc. Nézz utána. Falusi csókbol szinte önerő nélkül meg lehet venni Bözsi néni házát vidéken.  A DH a tőzsdén van. Aki érti az érti. A nagy városok a DH munkaterulete. Az nem muzsikál túl jól. Ezért van az hogy nincs külön szegregalva a vidék, a nagyvárosok, és Budapest. Mert az csúnya lenne. Nagyon. 
Hathor
Hathor 2020. 09. 15. 11:02
Előzmény: #89473  tihamer
#89477
12%kal nottek az uj autok arai egy ev alatt! Es ujabb emeles varhato.
Realberek folyamatosan nonek.
Inflacio van. 
Epitoanyagok arai novekednek, szakik dijai is.
Befektetesi lehetoseg nincs.
Ingatlan arak miota eszem tudom csak egyre dragabbak, megha volt is egy 2008-2013as pihi, kis csokkenes is. 2013tol 3-4szeres arak lettek.
Jo varakozast az olcsobb arakra!
tihamer
tihamer 2020. 09. 15. 11:00
Előzmény: #89474  Murdoch
#89476
Megkérdeztem az eladót.
Nyugat MO., megyei jogú város.
Murdoch 2020. 09. 15. 10:59
Előzmény: #89474  Murdoch
#89475
Mondjuk én Bp-ről beszélek...
Murdoch 2020. 09. 15. 10:58
Előzmény: #89473  tihamer
#89474
Hehe, napról-napra nő a kínálat, főleg a paneloknál, vmi itt akkor nem kerek. Azt honnan tudod, hogy hirdetési áron adnak el vmit?
tihamer
tihamer 2020. 09. 15. 10:53
Előzmény: #89471  Murdoch
#89473
Amíg van hiteltörlesztési moratórium, amit valószínűleg folyamatosan hoszabbítgatni fognak, nos addig nem lesz itt jelentős ingatlanár esés. Ez van. Várnom kell nekem is.
Amit eddig néztem másfél szobás ingatlanokat a múlt héten (3 db), ezeket mind eladták, van amelyiket hirdetési áron .
1kor13
1kor13 2020. 09. 15. 10:47
Előzmény: #89468  tihamer
#89472
Szerencsére a történelemben még soha sem volt olyan, hogy választások előtt, az aktuálisan regnáló kormánypárt elképzeléseivel ellentétesen alakuljanak a dolgok. 
Murdoch 2020. 09. 15. 10:47
Előzmény: #89468  tihamer
#89471
Oké, csak addig a .com-nak új tárhely után kell majd néznie, hogy elférjenek az eladó/kiadó hirdetések...
Hathor
Hathor 2020. 09. 15. 10:42
Előzmény: #89469  tihamer
#89470
:)
tihamer
tihamer 2020. 09. 15. 10:42
#89469
https://www.napi.hu/ingatlan/ingatlanpiac-lakaspiac-lakaseladas-lakasar-elenkules-augusztus-duna-house.713533.html
."Adataik alapján az ingatlanpiac augusztusban majdnem 12 ezer adásvétellel zárt, a 77 milliárd forint lakáscélú jelzáloghitel pedig 11 százalékkal több, mint egy éve, és 20 százalékkal haladja meg az előző havit."
tihamer
tihamer 2020. 09. 15. 10:39
Előzmény: #89466  Murdoch
#89468
Másfél év múlva választások.
A Fidesz érdeke, hogy ne legyen jelentős válság, krízis addig is. 
"A gazdaság a lényeg, te hülye!" 
 Bill Clinton (választási szlogenje)
Ennek mellékhatása az ingatlanárak növelése, vagy minimum stagnálása. Lásd Matolcsy 0 %-os hitelek új lakásra.
Így nem várok jelentős ingatlanár esést 2022 Tavaszáig. Hogy utána mi lesz, nem tudom.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 10:39
Előzmény: #89463  StandardnSpoor
#89467
 👍🤣
Murdoch 2020. 09. 15. 10:31
Előzmény: #89463  StandardnSpoor
#89466
Már csak azt nem értem, ha nőnek a bérek és nincs jelentős munkanélküliség (múltkor mintha erről lett volna szó), akkor minek a 2.0-ás verzió....
tihamer
tihamer 2020. 09. 15. 10:19
Előzmény: #89439  Fire73
#89465
Én is szűrővel olvasom a cikkeit, viszont sok jó gondolat van benne, mármint a cikkeiben.
tihamer
tihamer 2020. 09. 15. 10:14
Előzmény: #89463  StandardnSpoor
#89464
Többek közt én.
StandardnSpoor 2020. 09. 15. 10:05
#89463
berlini
berlini 2020. 09. 15. 09:58
Előzmény: #89461  Murdoch
#89462
Ha a hétfő az március, a kedd pedig szeptember, akkor ennyi idő alatt mindig is látni lehetett, hogy mi a trend.
tegnapig azt gondoltam, hogy belváros esik. (Kisebb 10%-os mértékben a normális lakások, nagyobbat az extrémen airbnb-re kialakitott sokszor csak kis lukak árai.)
tegnapig azt irtátok (és máshol is olvastam) hogy a panelek árai ugyancsak keményen esnek.
Most azt irta a DH, hogy a panelek nem estek.
Lehet kérdezni, hogy most kinek higyjen az ember.
A DH-nak vagy a saját szemének?
Mi mit látunk a hirdetési felületeken.
Tavaly év végéig folyamatosan növő kinálati árakat. Sokszor orbitális magasságban, mert a piac egy éven belül utolérte a magas árakat is.
Most meg vannak olyan lakótelepek, ahol akinek sürgős egymás alá licitálva próbál megszabadulni a lakástól.
De ez biztosan a tavalyi árak alatti adásvételt jelent?
Semmiképpen.
A kinálati árakból sem azt nem tudjuk meg, hogy ténylegesen milyen áron cserélnek ezek gazdát, sem azt, hogy a járvány előtti hónapok kinálati áraiból milyen árakon születtek akkor a szerződések.
A kinálati árakat sajnos még manipulálni is lehet. Lehet hogy a tavalyi nagyon magasak is manipulálóak (nem igaziak) voltak, mint ahogyan néhány ma látható extrém alacsony árról sem tudhatjuk, hogy van-e mögötte tényleges eladásra szánt lakás.
Igazi statisztikák kellenének.
De a KSH még a tavalyi végleges számokat sem adta közre.
Igy megy a találgatás.
Ki mit szeretne azt látja.
Murdoch 2020. 09. 15. 09:14
Előzmény: #89460  ncseed!
#89461
Te amúgy hétfőről keddre várod a lakáspiaci változást? Amúgy meg annyira nincs eladási kedv, hogy folyamatosan nő a kínálat, bár Csepelen ugye mégiscsak leesett a tantusz.