Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hat én rendesen ledobbentem. Tobb mint 30.000 ágyat szabadítanak fel, ha jol olvastam. Mire keszulnek? Hat az a jobbik verzio amit te mondasz, remelem nem az hogy gyorsulas lesz..
En sem biztam a haz kiadasaban de valoban mas a celkozonseg. A hazat is ki akartak tolem venni egy evre masfel eve amit nem bizniszbol csinaltam. 6.5mot ajanlottak elore cashben. Meg is lepodtem bar az tenyleg jo haz volt. Ismeros is elkoltozott 2015ben kulfoldre es fix berloje van azota is a hazara havi 1000eurert agloban. 2007ben vette 27mert...
En albiban:) nem shortolok. Veszelyes es felesleges. Kiszallni nem tudtam belole mert nem is akarok 4-5 evig az eredeti terv szerint. Igy jon ki a matek. Addig lesz meg egy lakas sztem legalabbis lett volna:) de az eses sem rossz nekem ha tartom a melom. Illetve a lufiban vettem a csucs elott egy lepcsovel ami 2 honapig tartott a virusig:) amit nem lattam:) meglepoen nagy a kereslet a cs hazra es szuk a kinalat ami jo. A hozamom annyi vagy inkabb tobb mintha mai aron vett lakast adnek ki.
Ez csak egy fikcio reszemrol. A lenyege az hogy az mnb 2018ban kiadott egy kis csomagot amelynek sok pontja van hogy utolerjuk nyugatot... matolcsy vizio. Tobb olyan pontjja volt ami lenyomhatatlan a szavazok torkan direktbe mert szelsoliberalis szdszes programcsomag. Ezek kozul harom: piaci alapu oktatas es egeszsegugy tovabba elhitelelesites az egekig. Folyamatosan epultek ki a bastyak azota a trvhozasban fokozatosan. Kedves matolcsy el is mondta a virusmizeria soran hogy itt a kitores lehetosege. Szep halkan 6 egyetemet kiadtak alapitvanynak valamint penteken OV egyik tanacsadoja ingyen kapott egy 230milliardos allami reszvenyvagyont az oktatasi alapitvanyaba... ez hajaz a corvinusra csak felturbozva. A gazdasagvedelmi mentocsomag nem mas mint a tervben levo elhitelesites... a mostani 60%os agyszam urites pedig valami csodalatos lehetoseg hogy azok ne epuljenek vissza majd a hagyomanyos ellatasba igy csendben ki tudjak vonni a finanszirozasbol lasd. Nincs alapja hogy 60%ot MINDENHOL felszabaditsanak fokent a rehabilitacios intezetben ami nem klasszik korhaz... ezzel kialakithatjak tuntetesek nelkul a leszukitett es merheto finanszirozast korhazankent. Az mnb tervei alapjan a maganegeszseguggyel kell vegyiteni az allamit bevonva a biztositokat... a virus elott ugye a lombikkoupontokat mar be is vontak ahogy most a veszhelyzet soran a magankorhazak egy reszet is... ne legyen igazam de szerintem a sakkjatszma errol szol.
Egesz egyszeru. Annyiert vettem 5os afaval mint ha en epitettem volna. A 27es afa plusz 10mot dobott ra... arra jutottam h az ingatlanpiac megallt ami nalam a befagyottat jelenti tehat szuk minosegi kinalat amire szuk kereslet van. A 21es szabalyok meg dobtak volna egyet a bekeraron. Tehat szamomra egy 20%os csokkenes is az araban lett volna; ha tovabb nonek az arak akkor nyerek tobbet. Moge tudtam rakni egy relativ jo finanszirozast es a casht pedig kamatoztatni tudom jobban mint a finanszirozas koltsege. Ez nem kenyszer volt. Abbol mar kiszalltam eleg jol ami az volt. De jott a virusocska ami minden szamitast ledaralt. De cca annyit kerestem 4 ev alatt az ingatlanokkal hogy fedezi a hazat. Tavaly ev vegen pedig gyakorlatilag latszott a piacon hogy haromiranyu lehet ezert megalltam. Meggyozodesem hogy jobb ha ingatlanban allok a fenti modon mintha csak cash lenne. Tovabbra is tartom a sorrendet amit en jonak latok ha vki halando: 2-3 evnyi biztonsagi tartalek ingatlan kotveny es reszveny. Ebben a sorrendben. En elegge megdolgoztam a plusz loveert munka mellett igy nem szeretnek vesziteni. Az ingatlant en nem az ara alapjan ertekelem hanem fizikai valojaban. Az ara valtozhat amit oszinten leszarok addig a pontig amig nem "valos" penzzel fizetek. En ezt a lufibol vettem. Egy arcsokkenes sem hat meg mert elcserelem egy jobbra ha az tobbet esik:)
Off de azert szepen epulget az egeszsegugyi kapacitas leepitese majd a fizetosse tetele. Ma az OSSZES korhaz agyainak 69%at szabadda kell tenni a koronavirusra hivatkozva... majd azt figyeljetek hogy mennyi "megy vissza". Most kb 70000db van.
2015 nyaran vettem a III-ban felujitando panel 147pernmert. 2016 marciusaban 90es evek elejen epult csusztatottzsalus szigetetltet a 15ben 204e pernmert. Majd ujepitesu ikerhazat neztem pestujhelyen 16 ev vegen 285e pernmert. Nem kell itt felbeszelni a 'regi" arakat...
Ne viccelodj. A 13ban akkor olcsobb volt az ujepitesu:):):) 2015 ev decembereben meg 365eftra targyaltam a Fay utcaban ujra... ismeros 2018 januar elejen vett a 13ban uj keglit 540e ftert.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link