Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért azon meglepődnék, ha ilyen hamar találnál olyan házat, ami jó közlekedés szempontjából, megfelelő nagyságú és minőségű! Lehet, hogy csak sokkal rugalmasabb vagy mint mások a preferenciákat illetően... Azonban az V. kerület más világ, évente egy kezemen meg tudnám számolni hány normális lakás kerül a piacra... Mi a normális az elég relatív, pl. magas emeleti, liftes, utcai, karbantartott ház, nem forgalmas hely, külön bejáratú szobák stb. Ritka mint a fehér holló... Ja meg amiről az elmúlt napokban történt beszélgetés, pl. ilyen paraméterekkel a Károlyi kert, 10 évente egy...
Valamit felreneztel, en eddig is kapera neztem lakast es tettem ajanlatot (mas kerdes, hogy a kaleval nem sikerult a vagyott alkut elerni) - szamomra a hitelkamat irrelevans, nem akarok semmilyen gap-et hitellel athidalni. A lenyeg nekem az, hogy mennyi szabad penz marad a tranzakcio utan, ahogy lohran is irta, szabadsagod csak penzzel van, lakassal nincs. Jelenleg is megoldott a lakhatasunk, a jovoben ks az lesz, kenyelmi es tovabblepesi szempontok vezerlik a veteli szandekot. A nullkamat kozeli helyzet meg kifejezetten vicces, en inkabb azt mondanam, hogy egyelore a hitelnek a kamatkoczatat optimalisan tudod fedezni a piacon.
Te sose veszel majd olyan áron amit megfelelőnek tartasz! Majd veszel valamikor amikor legkevésbé fáj vagy akkor amikor már nagyon muszáj... de olyan sosem lesz neked hogy megfelelő! *** Attól hogy gyűjtesz pénzt időközben még semmit nem változik a lakásár elfogadhatósága, max kevesebb hitelt kell felvenned hogy megvedd ami egyéni szociális probléma. Nullkamat közeli helyzetben meg kb okafogyott a dolog.
Van valakinek tapasztalata a fordított ingatlanos megbízásról? Hogy én fizetek neki 1-2%-ot, hogy találjon nekem megfelelő lakást Budapesten? Az a gondom, hogy az ingatlancomon eléggé szutyok a kínálat és még az új építésűek is silánynak néznek ki, rossz helyen vannak, borzalmas alaprajzok, anyagok stb.
Még ha Újlipótot kihagynád, akkor még csak-csak megállja a helyét, de Újlipóttal együtt nem.
Törölt felhasználó2021. 10. 17. 12:09
Törölt hozzászólás
#134334
Törölt felhasználó2021. 10. 17. 12:08
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134333
Elég finnyás vagyok, egy felújított 5. kerületi, utcai, liftes, 3+ emeleten levő, nem főúton, 2 szobás lakás, na az érdekelne. Csak ezekkel a paraméterekkel, és nem minden áron. Szoktam nézegetni, ugyanazok vannak fenn a comon, mint egy évvel ezelőtt. Most ennyiért nem mennek el, az eladónak pedig nem sürgős, és nekem sem ér ennyit. Ez így van rendjén, ha az elképzelések nem találkoznak, akkor nincs üzlet, ami egyáltalán nem baj.
Ez mindenkinél ízlés dolga, de itt több különböző dinamikával rendelkező területet mosol össze, semmiféleképpen sem lehet összemosni a belső VI-VII-et az V. kerülettel vagy Újlipóttal az én véleményem szerint.
2.5x-ezés azért ezen az időtávon volt, de a duplázás az a minimum - hozzátéve, hogy 2019-ben már eléggé statikus volt a piac, nem nagyon fogytak a lakások, 2017-18 után már csak a "befektetők" mozogtak illetve a kínaiak/oroszok, a jól értesültek (főleg az önkormányzatok környékéről) a bevásárlást már 2016-tal lényegében befejezték.
Egyebkent, ha mar idezel akkor idezd vegig, nem azt irtam, hogy a piaci arat, hanem azt, amit megfelelonek tartok - aztan vagy talalkozik az elado igenyeivel vagy nem. De orulok, hogy arra valaszoltal, amit NEM irtam. ;-)
Tok jo, hogy ket bekezdesen keresztun taglalod a semmit, mikor O is megirta, hogy: "kifizetem azt az arat, amit _megfelelonek tartok_". Nem kene az ADHD-at igy vensegedre kezeltetni?
Az elmult masfel evben a kinezett lakasok folyamatosan dobaltak le a milliokat, tovabba en is ujabb milliokkal noveltem a megtakaritasaimat. Ha ez a tendencia folytatodik meg egy evig, akkor mindket oldalrol eljutok oda, hogy mar nyugodtabb lelkiismerettel kifizetem az akkori arakat (meg akkor is, ha az egy kicsit tulertekelt, mert nem gondolom, hogy a jovo nyaron tapasztaltaknal lejjebb mennenek az arak, kiveve valami nagyon durva, extrem korulmeny miatt). Igy mar erted? A relativitas pedig koszonom, eleg sokat mond, de megforditom, miert gondolod, hogy a mas ingatlanok aranak novekedese barmilyen szempontbol is fenntarthato vagy akar csak halvanyan is megalapozott a belvaros arcsokkenese mellett? Es mivel a Belvaroson kivul meglehetosen korlatozottan erdekel a tobbi ingatlan, ezert, ami tortent-tortenik az pont tokeletes az en szempontombol, amellett, hogy pont leszarom, hogy az agglos ingatlanok meg kilottek, ez legyen azok problemaja, akik kikoltoztek. Teny, hogy vannak a panelek kozott olyanok, amelyek tartottak a realerteket (mig mas esetben boven realbuko), de valami miatt megsem tartottad meg - talan emlekeim szerint pont azert, mert a fenntartasanak/helyreallitasanak koltsegei pedig jelentosen elszalltak az aktualis arahoz merten, nem? De a real ertektartasra meg visszaterhetunk egy ev mulva is, hogy akkor mit latunk... Btw, amiket eladtal, meddig voltak a birtokodban?
Törölt felhasználó2021. 10. 17. 11:44
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134324
Az otker spec az airbnb berobbanas elott is eleg draga volt, tudtommal nem is volt ott 3x-odas 14 es 19 kozott...
"amint lesz olyan lakas, ami megfelel a parametereknek, kifizetem azt az arat," Értem. Tehát azt akarod bemesélni nekünk (ahogy it sokan mások) hogy az évek alatt nem volt a pijacon olyan lakás ami megfelelt volna neked mert ha lett volna akkor már rég megvetted volna akkori pijaci áron. Ühümmm... mesélj még! ***** Biztos velem van a gond de én egy nap alatt találnék (bármikor) olyan házat ami nekünk megfelelne, max nem szívesen fizetném ki az akkori pijaci árát. ****** Relativitás. Mondd neked ez valamit? 10% árcsökkenés nem lenne a világ vége ha mellette nem lőttek volna ki más ingatlanok (meg úgy minden más) ára. Azt már csak mellékesen jegyzem meg hogy közben a lesz*rozott, lelufizott panyel is tudott reálértéket tartani. Khmmmm.
Nem csapom be magam, amint lesz olyan lakas, ami megfelel a parametereknek, kifizetem azt az arat, amit megfelelonek tartok. Nem fogunk egyeterteni, en kepes vagyok hosszutavu strategiaban gondolkodni, a rovidtav az arakat a tulertekeltseg fele lokte, most egyre inkabb kozelitunk a fundamentumok altal megtamasztotthoz, meg egy kicsi van meg lefele. HUF-ban nominalisan 10%-os csokkenesrol beszelunk, ez egyaltalan nem veszes, a nagyobb csokkenest a jovobeli cash flow szenvedte el azoknal, akik a rovidre spekulaltak - nos, nekik valoban szar. Aki itt elni szeret, annak egyre jobb lesz a helyzet, raadasul a devizas megtakaritasok meg segitenek is. Ertektartas kapcsan majd kerdezd meg par ev mulva a csoda-agglosokat, akik most vettek - vagy akar azokat, akik 2015 korul koltoztek ki, hany evet vartak arra a hires-neves erteknovekedesre es azt mi hajtotta naluk.
Cyrus, ne csapd már be magad is... értjük hogy te ott laksz és ebből kifolyólag csakis minden szép és jó lehet mindig ott (na persze gyerek nélkül nyilatkozol), de ha nem vetted volna észre a világ rajtad kívüli része már rég nem így látja! Mellesleg korábban *** A belváros árait BUDAPESTEN alavetően a rövidezés tolta fel, nem az hogy ott annyira jó lakni. Biznisz nyekk, árak nyekk. Ne gyertek nekem Béccsel és hasonlókkal mert ott teljesen más a szitu. Az utóbbi két évben is rakétaként drágult ezeregy dolog (köztük sok ingatlan) miközben a belváros összerottyantotta magát és akkor viccelődtök itt értéktartással??? Ne má... *** Vettetek már valamit? Meddig vársz még?
Értékálló bizony, attól, hogy a túlhajtott árakból lejjebb megy, attól még az értékállósága nem változik. Még úgy is értékállóbb, mint egy XVII. kerületi panel, hogy valószínűleg még előttünk lesz egy pár százalékos további csökkenés.
Várjuk Orbán vagy Novák Katinka bejelentését a családok újabb "támogatására* ( szegény rokkantak ,hogy mindig támogatni kell Őket ). Egy kis árrendezés nem árt a szavazóknak.
"BUDAPESTENAz egy évvel ezelőttihez képest átlagosan 3,5 százalékkal emelkedett a fővárosban a használt társasházi lakások ára, míg a panelek értéke 7,5, a családi házak értéke pedig majdnem 11 százalékkal nőtt,"
50 ezer hu..e.csinatattaa volna meg swarcba. És minimum 30%olcsobb és nem kell szarozni a papirozzassal. Én most biztos nem ujitanek fel. Példa ha van egy adott város. Ahol van véges kapacitású normális építőipari csapat,legyen ez a szam mondjuk 10 db és még tudnak csinálni 10 db ilyen felujitos munkát egy evben az 100 kivitelezési munka. És van 500 igény erre az évre, emiatt a támogatás miatt. Akkor a 100 db munkát biztos hogy a lehető legpofatlanabbul drágán csináljak meg. Hisz a sporolosokhoz,"olcson akarja megcsinalni" ki se mennek. Tul sokan ujitanak fel, a véges számú lakossági epitoiparos brigádra. Ergo tularazas van.
Az a kornyek egyebkent bennem kifejezetten mediterran hangulatot kelt, a templomkert kornyeke nagyon szep, a Veres Palne eleje meg so-so, a Marcius 15. Teren meg az ember ralep a dunakorzora. Mindig egyszerre elont az optimizmus es a pesszimizmus is annak kapcsan, hogy mit hozhatnank ki Budapest es ezzel szemben mit tettunk vele... De ha hasonlo adottsagu ket lakast nezek, az egyik a Hold utca kornyeken, a masik Szerb utca kornyeken, akkor gondolkodas nelkul az elobbi.
En nem latok 50 ezer alairt tamogatasi szerzodest, a cikk 36-ot emlit. Figyelj a reszletekre, meg nincs itt semmifele bukta. Nyugodtan rohogj, engem nem zavar, de varjuk meg szepen a vallalt szamot.
Csupán elmagyarázta hogy működik a rendszer... Amúgy meg bolond aki nem él vele ha amúgy jogosult és kellene a felújítás! Miért, van még aki azt hiszi féláron fog valaha is valaki dolgozni??? Vagy hogy az anyagok valaha féláron lesznek??? Ha nem akkor nincs kérdés, neki kell állni.
"...5 ezer forint alatti köztartozás pedig most már nem akadály: ha valakinek az igényét ezért utasították el, érdemes egy újabb számla hozzácsapnia és újra beadnia az igényt – mondta a miniszter...." De azért folyamatosan pusholni kell a dolgot, ugyebár...
mi benne a derűs? tavasszal sétáltam utoljára azon a környéken és szűk utcák, szemközti házas kilátás és nulla közeli növényzet rémlik. mondjuk az épületek szépek voltak, de akkor is. lehet, hogy keverlek valakivel, de nem te voltál az, aki még a hegyvidéki kerületekben is utcánként fumigáltad a levegő minőségét?
Ha a templomkert a Szerb utcai volt, akkor csúnyán beszívtad volna a szomszédokkal, kocsmaközpont lett az egész Veres Pálné, remélem a pandémia elintézi az egészet (jó esély van rá). Kell még egy ilyen év és utána jó lesz. Egyébként most a környék nagyon frankó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link