PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9106
9107
9108

masseduction 2019. 03. 22. 15:28

Előzmény: #38514 hwolf

#38520

Teljes mértékben egyet kell értsek ezzel a kommenteddel. Lehet rosszul fogalmaztam, sőt biztos, hogy rosszul. Arra gondoltam, hogy magát az inflációt explicit látod, szóval bármilyen számokat hazudnak is be a fogyasztói kosár kialakításával, könnyedén le tudod ellenőrizni.
Pontosan ilyen problémák vannak, hogy olyan termékek vannak a kosárban, amelynek az árai annak következtében csökkentek, hogy már régiek és elavultak.
Köszönöm a kommentet egyébként.

sakal83 2019. 03. 22. 12:59

Előzmény: #38514 hwolf

#38519

Ezért borzalmasan kockázatos az inflációt követő állampapír. Könnyen el lehet veszíteni a lóvé jelentős részét 10 év alatt, de persze közben mosoly van, hogy látod a számok növekedését.

gyula1971 2019. 03. 22. 12:49

Előzmény: #38517 impudent

#38518

https://www.azenpenzem.hu/cikkek/az-allam-tizszeres-penzt-fizet/5705/

impudent 2019. 03. 22. 11:50

Előzmény: #38516 impudent

#38517

A valós infláció és az Ő 0 százalékos óriás hiteleik különbségét a plebs fizeti meg.
A plebs elhiszi milyen jól él pedig a szaros seggén kívül max. van egy lakása ,autója , meló helye és tud zabálni jól ( még ).
Ezek azelőtt is megvoltak csak most az a képzet, hogy több van a zsebükben pedig mindenért meg kell fizetniük.

impudent 2019. 03. 22. 11:41

Előzmény: #38515 hwolf

#38516

Tegyük hozzá ,hogy a hitelek 0 kamattal futnak mármint amit a nagyok vesznek fel egy 10% os inflációs környezetben,
itt a nyugdíjasok, kicsik és általában a fogyasztok, betétesek fizetik meg a különbözetet.

hwolf 2019. 03. 22. 11:20

Előzmény: #38510 masseduction

#38515

...és igen, már régesrég kamatot kellett volna emelni. Tök igazad van.
De az infláció elkendőzése mindenkinek az érdeke. Majd hülye lenne bármelyik kormány bevallani, hogy 7-12% az infláció? És miből fizetné ki az államkötvényeit? A nyugdíjasait? Hogyan kezelné a közfelháborodást?
Az emberek is szívesebben morognak hogy tavaly még 185 Ft-ért vettek sört, most meg 220-ért. Ááá, biztos csak én vagyok a hülye, nem kéne annyi sört innom.
Ha tudatosulna az emberekben a valós infláció, az komoly gazdasági bajokat okozna. Így most csak a fodrászon meg a magántanáron meg a burkolón morognak, néha esetleg a kenyéren meg a szalámin. Nem pedig azon, hogy a leinflálással kilopják a szemüket is. A legjobb adóztatás az infláció!!!

hwolf 2019. 03. 22. 11:14

Előzmény: #38510 masseduction

#38514

Mi ebben az összeesküvés-elmélet?
A tények a KSH által számolt fogyasztói kosárról a következők:
1) nem tartalmazza a lakhatási költségek durva megemelkedését
2) nem tartalmazza a feketén vásárolt szolgáltatásokat (magántanár a gyerekeimnek, parkettás, villanyszerelő...), amire rá vagy kényszerülve
3) nem veszi figyelembe a technológiai fejlődést (ugyanazt a készüléket tartja évekig a fogyasztói kosárban, így látványosan olcsóbb lesz az LCD tévé vagy a dízelautó 5 év alatt )
4) az elavulási időket sem veszi figyelembe, pl. egy mai autó vagy mosógép vagy mobiltelefon fele annyi ideig megy mint a korábbi verziók, így gyakrabban kell megvenni őket)
5) egy alkategóriában ugyanolyan súllyal számol (röhejes példa mondjuk a húsok - nézd csak meg, miféle húsok vannak benne. Te ugyanolyan gyakran eszel szarvashúst mint csirkehúst? És a húsfogyasztásodnak csak 1/15-öd része a csirkehús, a többi esetben szarvashúst, meg nyulat stb. eszel?)
6) túl gyakori termékváltogatás - csak nem UTÓLAG pont azt választják ami kevesebbet drágult?
7) egyre többen kénytelenek magánorvoshoz menni, mert ugyan "nincsenenk várólisták" a kúrmányunk szerint, de időpontot sem kapsz egy komolyabb problémával. Ez szintén nincs belekalkulálva, pedig szépen drágul az orvos is (lásd: megnövekedett kereslet...?)
8) extra szolgáltatásokat más terméknek tekint. pl. repülőjegy: sokkal olcsóbb lett, de ugye a poggyászért külön kell fizetned.
Meg van még pár ínyencség, mivel lehet itt-ott lecsippenteni a valóságból pár tized százalékpontot, vagy akár komoly százalékokat is. Régebben egyébként sokkal pontosabban fenn volt a KSH honlapján a módszertan, meg a kosár összetétele is, most már csak kábé van fenn. Még a végén túl sokan megkérdőjeleznék...
A valóság az, hogy a középosztálybeli polgárnak az elmúlt években 7-12%-os volt az inflációja, lehet ezen szépíteni meg a számadatok objektivitására hivatkozni... ha módszertani problémák vannak, köszönőviszonyban sem állva a lakosság fogyasztási szokásaival.

Törölt felhasználó 2019. 03. 22. 10:45

Előzmény: #38511 masseduction

#38513

Oké, akkor mostantól én is beker áron nézem az épp méretes bukómat a 6100-as átlagáron vett richtereimnek, majd mondom is otthon :D
Ez a cikk megvót neked?
https://alapblog.hu/emigrans-inflacio/

Törölt felhasználó 2019. 03. 22. 10:43

Előzmény: #38479 masseduction

#38512

1) Az elővárosban se csak házak vannak, pláne a külvárosban
2) kiadási kultúrája a házaknak leginkább szerintem a mérhetetlenül alacsony hozam miatt nincs

masseduction 2019. 03. 22. 10:30

Előzmény: #38508 Törölt felhasználó

#38511

Igen, mert nem adtam el. Akkor lenne ez másképp, ha a lakás kiterjedése növekedne, vagy vándorolna szarabb környékről jobb környékre. Természetesen ezek lehetetlen események, és ez sem garantál semmit, de azt igen, hogy az előző állapottól jobb.
Nettó szélhámosság azért megvenni egy lakást, mert előtte vagy közben drágul, de a jövőben lehet közel se lesz ez így.

masseduction 2019. 03. 22. 10:27

Előzmény: #38488 tihamer

#38510

Le kellene szállni az inflációval szembeni összeesküvés elméletekről. Ez nem egy olyan dolog, aminek a hitelességét nem tudod bebizonyítani, mint egy politikai cselnek vagy titkos kutatásnak.
Bemész egy boltba, és megfigyeled az árakat, következtetéseket vonsz le. Egyébként is hülyeség ennyire ezt kivesézni, mivel millió féle fogyasztói kosár van. Aki nem jár kocsival, aki nem vesz gyümölcsöket, nem fűt valamiért gázzal (van erdeje), máris más fogyasztói kosarat kap. Erről úgy látom előttem is szóltak.
Így, hogy te is elfogadod a manipulált mutatókat, nem gondolkozol el azon, hogy itt nagyon nagy bajok vannak? :D már réges régen kamatot kellett volna emelni, de nem teszik.

masseduction 2019. 03. 22. 10:26

Előzmény: #38488 tihamer

#38509

Törölt felhasználó 2019. 03. 22. 10:23

Előzmény: #38507 masseduction

#38508

Miért, te tán beker áron nézed a vagyonodat.
Ha úgy néznénk Lölö pajtás se tán még lenne sehol :D.

masseduction 2019. 03. 22. 10:19

Előzmény: #38491 buyandhold

#38507

Nem tudom egyébként ki találta ezt ki, hogy számolni kell az áremelkedésben mért hozamot. Ha nem adod el a lakást, csökkenés esetén azt buktad természetesen. Annyira okafogyott megközelítés, de tényleg.

masseduction 2019. 03. 22. 10:15

Előzmény: #38498 egynapod

#38506

Milyen vonzó hozamról beszélsz? :D Itt már csak mániákus idiótákat lehet látni a fővárosban.

buyandhold 2019. 03. 22. 08:54

Előzmény: #38503 hwolf

#38505

vicc az egesz...nemreg meg infla+6%volt, most meg adjam oda infla +2%-re, 40 evre, ugy hogy hazudnak az inflaciorol...egy 40 eves konstrukcio az mas kategoria....a lakast barmikor kiadom, es mar masnap termel hozamot, amit elkolthetek...
fuggetleniteni akarjak magukat a kulfoldtol, mert ugy lehet diktaturat epiteni

buyandhold 2019. 03. 22. 08:42

Előzmény: #38501 2345678

#38504

Ertem... Szerintem nem ijesztik el a vevoket. Ha a 100-200% aremelkedes nem ijesztette el a vevoket(sot a jelek szerint most jott meg a vasarlasi kedv igazan), akkor az a par % mar nem szamit. Par eve meg amugy 6% volt az illetek, talan pont a fidesz vitte le.
Reszemrol logikus, hogy a befekteto a teljes beker arra szamolja a hozamot. Tehat dragabban kell majd kiadni, hogy hozza az elvarasokat. Ami dragitja a berleti dijakat.
Most olyan finomsagokrol ne beszeljunk, hogy akkor meg inkabb erdemes lesz kevesebbet irni a szerzodesbe...
Az sem vilagos, hogy a cikket a BP-i illetekrol irtak. Videken is illetek emeles lesz? Ha nem, akkor a befektetoket videkre tereli, ott is lufi lesz. Ha videken is emelik az illeteket, az elmaradott helyeken az eladokat hozza rossz helyzetbe, mert ott viszont szamit az a par%, es meg kevesbe tudja eladni az ingatlant, meg jobban odaragadnak.
Nem jo ez sehogy se. A szellel szemben nem lehet pisalni.

hwolf 2019. 03. 22. 08:41

Előzmény: #38491 buyandhold

#38503

Már ha visszaadja...
Azért mókás, hogy létrehoznak egy nyugdíjcélú állampapírt, amire azért van szükség, mert az államnak nincs pénze nyugdíjat fizetni (mondván, hogy spórold össze magadnak). A 30-40 éven át erre kifizetendő kamatprémium az vajon nem kiadás az államnak? Miért bízzak meg abban, hogy ezt a kamatprémiumot ki is fizetik majd? Gyors számolás után ez majdnem akkora összeg, mintha a nyugdíjat kellene az államnak fizetni - hitelből. Szóval annyira azért akkor sem bíznék egy ilyen konstrukció fizetőképességében, hogyha egyébként nem "védték" volna már meg korábban is a nyugdíjamat az eltőzsdézéstől (stadion lett belőle). Vagy ha úgy egyébként kiszámítható üzleti és jogi környezet volna, akkor is pusztán költségvetési oldalról nézve sem egy jó parti.
Vagy tényleg komolyan gondolják a 40 ezer Ft-os felső határt? Úgy meg vicc az egész.

2345678 2019. 03. 22. 08:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#38502

Ha a tervezett jogszabály módosítások a külföldi vásárlókra, meg a céges vásárlásokra nem fognak vonatkozni,akkor a piacon nem változik semmi ami az árakat illeti. Kíváncsi vagyok,hogy a változtatások súlya a belföldi vevőre,vagy a külföldi vevőre egyformán nehezedik-e majd.

2345678 2019. 03. 22. 08:23

Előzmény: #38491 buyandhold

#38501

Nem erre gondoltam. Persze,hogy nem szabad eladni.Hanem arra,hogy a tervezett illetékszabályozással nehogy elijesszék az újabb vásárlásoktól a vevőket. (a pletykák szerint más lenne az illeték első lakásnál, több a másodiknál stb, meg amit még nem is gondolunk)amit megérezne a eladói oldal,az új fejlesztéseket is beleértve. Szóval csak azon aggódtam,hogy hogy fogják azt kitalálni,hogy a kecske is jóllakjon,de a káposzta is megmaradjon ? Sehogy. A lakások ára inkább menjen az állampapírba,de a lakáspiac azt mégse érezze meg ?