A mai magyar valósg szerint igazad van.
Ez a helyzet abszurd.
Kb olyan mintha valaki azt mondaná, hogy inkább megveszi a mercedeszt részeiben és otthon a garázsban összerakja, minthogy szakamenerek által összerakottan minőségellenőrzés után egy profi gyártól azt megvegye.
De miért kerül egy felújitott kis lakás csak 4 millióval többe , mint egy lelakott, romos?
Mert mi történik ma a kér esetben.
a) lelakott lakás vásárlása
b) felújitott lakás vásárlása.
a) esetben az eladó szakember megkérdezése nélkül átalakitásokat végez a lakás alaprajzán (sok esetben inkább értékcsökkenést idéz elő,) általa szépnek tartott, de nem minőségi anyagokat vesz meg pld a burkolatokhoz és az eltakart részeken kispórol fontos műveleteket (pld fürdő szigetelés) és ráadásul garantáltan nem találja el a későbbi vevő izlését sem. Azaz minden beépitett anyag a beépités után már kevesebbet ér, sokszor a vevő ujra ki is bontja. Ez a feljitás szinte biztosan többe kerül mint a példa szerinti 4 millió ft és még annyit sem hoz az eladónak.
b) esetben a vevő megveszi az anyagokat drágábban mint egy abban a szakmában jártas és jó bevásárlási csatornákkal rendelkező szakcég. (többletkiadás) Utána vagy megpróbálja garantáltan rosszabbul saját maga kivitelezni a munkát (ráadásul háromszor annyi ideig tart igy csak látszólg spórolt.) garantáltan többe kerül a vevő felújitása mint a példa szerinti 4 millió forint. Egy jó érzése marad a vevőnek. Hogy legalább az általa megálmodott piros csempe virit a fürdőben.
De van egy harmadik lehetőség.
c)
Profira bizni a lakás esetleges átalakitását. (A tervezőnek kell kialakitani nemcsak az új alaprajzot, de a belsőépitészetet is.)
El kell végezni az átalakitásokat, gépészeti és villamos felújitásokat, esetleges nyilászárócseréket, bejárhatóvákell igy tenni a lakást és meg kell hirdetni látványtervekkel.
A vevő meghatározott költséghatárok között maga választhat anyagokat (Komplett fürdő, konyha kialakitás, egyéb burkolatok, belső nyilászárók stb.) és profikkal elvégezni a vevő által végelgesitett lakásfelújitást, ami igy nem szar anyagokkal, hosszú ideig tartó szar kivitelezés lesz, hanem pont az amit a vevő megálmodott, a megfelelő minőségben.
Ebben az esetben garantáltan nem azt a 4 milliót hozza a felújitás, hanem jóval többet.
Ez a helyzet abszurd.
Kb olyan mintha valaki azt mondaná, hogy inkább megveszi a mercedeszt részeiben és otthon a garázsban összerakja, minthogy szakamenerek által összerakottan minőségellenőrzés után egy profi gyártól azt megvegye.
De miért kerül egy felújitott kis lakás csak 4 millióval többe , mint egy lelakott, romos?
Mert mi történik ma a kér esetben.
a) lelakott lakás vásárlása
b) felújitott lakás vásárlása.
a) esetben az eladó szakember megkérdezése nélkül átalakitásokat végez a lakás alaprajzán (sok esetben inkább értékcsökkenést idéz elő,) általa szépnek tartott, de nem minőségi anyagokat vesz meg pld a burkolatokhoz és az eltakart részeken kispórol fontos műveleteket (pld fürdő szigetelés) és ráadásul garantáltan nem találja el a későbbi vevő izlését sem. Azaz minden beépitett anyag a beépités után már kevesebbet ér, sokszor a vevő ujra ki is bontja. Ez a feljitás szinte biztosan többe kerül mint a példa szerinti 4 millió ft és még annyit sem hoz az eladónak.
b) esetben a vevő megveszi az anyagokat drágábban mint egy abban a szakmában jártas és jó bevásárlási csatornákkal rendelkező szakcég. (többletkiadás) Utána vagy megpróbálja garantáltan rosszabbul saját maga kivitelezni a munkát (ráadásul háromszor annyi ideig tart igy csak látszólg spórolt.) garantáltan többe kerül a vevő felújitása mint a példa szerinti 4 millió forint. Egy jó érzése marad a vevőnek. Hogy legalább az általa megálmodott piros csempe virit a fürdőben.
De van egy harmadik lehetőség.
c)
Profira bizni a lakás esetleges átalakitását. (A tervezőnek kell kialakitani nemcsak az új alaprajzot, de a belsőépitészetet is.)
El kell végezni az átalakitásokat, gépészeti és villamos felújitásokat, esetleges nyilászárócseréket, bejárhatóvákell igy tenni a lakást és meg kell hirdetni látványtervekkel.
A vevő meghatározott költséghatárok között maga választhat anyagokat (Komplett fürdő, konyha kialakitás, egyéb burkolatok, belső nyilászárók stb.) és profikkal elvégezni a vevő által végelgesitett lakásfelújitást, ami igy nem szar anyagokkal, hosszú ideig tartó szar kivitelezés lesz, hanem pont az amit a vevő megálmodott, a megfelelő minőségben.
Ebben az esetben garantáltan nem azt a 4 milliót hozza a felújitás, hanem jóval többet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link