Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A bérlők nagyobb arányának van kockázata az árakra. Amcsiban , ha ingatlant veszel hitelre, akkor a bank megkérdezi, hogy saját célra vagy bérbe adásra vásárolod. Ha azon a területen a bérlők aránya túl magas, akkor nem hiteleznek bérbeadási céllal, mert nagy a kockázat.
Valóban, elnéztem van 50ezerért apartman is. Nézzük ezt a hirdetést pl: https://www.zillow.com/homes/for_sale/fsba,fsbo,new_lt/46644763_zpid/2-_beds/50000-125000_price/202-505_mp/pricea_sort/26.646844,-79.334336,25.578988,-81.303635_rect/9_zm/0_mmm/ 50k $-ban ami jól hangzik, de aztán írja, hogy csak akkor veheted meg ha belépsz a lakásszövetkezetbe ami 70k $ illetve 557$ a havi közös költség. Az, hogy ebben mi van benne az meg kérdéses. Így már rögtön 120k $-t kell helyből kifizetni. Nincsenek képek a belsőről, lehet, hogy teljesen lepusztult. Egyébként teljesen felesleges itthonról olcsó Miami hirdetéseket nézni. Itthon is lehet olcsón találni BP-i belső kerületben eladó lakást, aztán ha odamész megnézed, akkor rájössz, hogy semmi pénzért sem költöznél oda. Ehhez elég pár kellemetlen szomszéd és kész.
Te szelektíven olvasol? Amilyen kecókat itt linkelgetsz és paradicsominak hívsz az konkrétan mobil ház telek nélkül ahol havi 850$ bérleti díjat kell fizetned a telektulajdonosnak miután kifizettél 50k $-t a szaros mobilházért. Csak egy fokkal jobb mint a lakókocsipark. Ehhez képest egy felújított panellakás egy szigetelt házban maga a csoda.
Hát igen . Habár lehet hagyni kellet tovább de ma nincs ilyenekhez türelmem.. :) Néha ilyen körökben megy ez a beszélgetés jobb kimozdítani mint pld a Miami lakásoknál is... Mindnek ország más, mindenhol máshogy húznak le.. habár az alapok hasonlóak de mégsem ugyanolyanok..
Melody, Már párszor át lett beszélve legutóbb kb egy hete... Nem magyarázom el mégegyszer de a lényeg kb ez: Nem lehet egy az egyben összehasonlítani más országok ingatlanpiacait főleg nem úgy hogy teljesen más rózsaszín elképzeléseink vannak az adott piacról. Eléggé komoly adók/fenntartási költségek meg alap építőanyagok.. ahhh az egész gazdaság máshogy van felépítve. Azt hiszed király vagy mert 5000 dollárt keresel havonta de egészségbiztosítással még óvoda még iskola meg egyébb dolgokkal húznak le külön. Ez amit az kellene gondolni... Lapozz vissza kérlek....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link