Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Sokféle ingatlan van, sokféle felhasználással, helye van a befektetési portfólióban, de nem szabad túldimenzionálni." - Minden szavaddal egyet tudok érteni.
Nem nézek m1-et és három évig éltem Németországban. Tiszteletben tartom a véleményedet, de egyszerű matek az egész. Ha megnézed már most is jó páran (főleg Hollandiából) vettek Magyarországon területek, mert félnek, hogy egyszer elönti őket a víz. A muszlimoknál meg nézd meg a jelenlegi számokat pl. Angliában. Ezt beszorzod a szaporulattal és még add hozzá a további évek bevándorlóit. Szerintem az ország értéke emelkedni fog a jövőben.
Ezt a két dolgot láttam most láttam lejrt idevágó https://www.vg.hu/gazdasag/gazdasagi-hirek/havi-egymilliot-is-kaphat-egy-szakacs-a-balatonnal-921247 De ugye minden relatív: https://www.google.co.uk/amp/s/amp.theguardian.com/business/2018/may/29/london-tumbles-in-city-rankings-for-rent-and-shopping-ubs-survey Le lehet vonni néhány dolgot: pld idő azert valtoztat dolgokat. Dél Afrika milyen menő hely volt 20-30 éve. Idén még már majdnem kifogytak a vízből is. (Új menedzsment van másfajta apartheid el) -a zürichi busz sofőr veri meg a sok menő állást 99.99% bán a világon.-boldogabb-e az a sofőr mint 99.99% a az embereknek a világon? Nem tudom, lehet boldog ami után kifizette a lakáshitelét meg a 20 eurós cappuccino-jat. Mert meg azért mindig maradt pénze. De boldogabb-e a Tenerife-I tenger biologusnal aki ugyan kevesebb mint negyed annyit keres de imádja amit csinál és ahol lakik a családjával? Vajon a zürichi busz sofőr tényleg moralissan megteheti e hogy a fele annyit sem kereső Bécsi kollégájának, még egész Austria nak online irogassa azt hogy Austriastan meg mekkora szarkupac Becs, meg mekkora pancserok az Austriaiak. Mert már 2 éve Zürichbe ment buszt vezetni. Noha Bécsben is jól elt mivel hiányszakmában dolgozott. De mivel most dupla akkora fizetése ezért már ez a szint ahonnét meg a miniszterelnök őt is ki lehet oktatni. Mikor meghallják a az akcentusat örömmel mondja minden zürichi nél hogy ő Ausztriában született de az egy szar ország, cigány ország milyen mocskos Bécs is. Zürichi mosolyog milyen karakter is ez, ahleyett mondan milyen szép tavak meg hegyek még milyen kultúra van (nemhiába az egyik legélhetőbb hely a világon) ez itt csak magát minősíti...
Én meg életszínvonal mellett rakok félre, mert otthon már életszínvonalam sem volt. Otthon félre rakni sem tudtam, tehát nem tudom azt százalékban kifejezni. A svájci, német, osztrák kollégák, hogy miért vannak itt, arra nem válaszolt a kolléga. Egyébként értem őt is, mert van ilyen és, ha azt hiszi jó neki, akkor jó is neki annak ellenére, hogy nem jó neki. Pl., ha költekezne otthon, akkor semmije nem lenne.
"a társadalom fogyása és öregedése mindenképpen erős negatív tényező az ingatlanpiacra." szerintem nem igaz. 1. az öregek meghalnak, az örökösök zöme azonnal eladja a lakást, vagy átköltözik, ki- vagy eladva a meglévőt 2. sok esetben a nagyobb lakásban egyedül maradt inkább kisebbe költözne. ingatlanpiacoknak minden jó ami mozgást generál: olcsó hitel, hozamsivatag, jóléti intézkedések, nyesz, kisebbet nagyobbra és forditva, rbnb, a gnúcsorda megindulása mert nem akar lemaradni. De jó a negativ is, új adók, kiadási korlátozások, emelkedő hozamok, beijedt külföldiek. stb stb..
Igen, van pár könyvem tőle, nem annyira kedvelem nagyon
szájbarágós, azt a modellt nem tudod megcsinálni pont a jelzálog miatt
nem, a bedőlt lakásokhoz is nagyon hosszú idő alatt jutsz hozzá..erős
"magyaros" fűszerekkel nincs meg ez a piac sem.Azért a
válságban megnézném hogy jönnek ki a számai, amikor csökkenteni kell a
bérletet vagy romlik a kihasználtság közben ketyegnek a kamatok a
törlesztések.Sokféle ingatlan van, sokféle felhasználással,
helye van a befektetési portfólióban, de nem szabad túldimenzionálni.
Nekem vannak számaim,ha eléri ingatlan azt az árat azonnal eladom.
Fogorvosnál voltam képzeld és ingyen volt. Magyar orvos volt és így segített, mert így tudott. 1500 dollár lett volna. Pár tábla magyar csokit kért csak. Más..... ismerős 76 éves bácsi 500 ezer dolláros szívműtéten esett át. Nem fizetett semmit, biztosítása sincs.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link