Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:57
Előzmény: #39  Törölt felhasználó
#40
Hozzáteszem még, hogy aki befektetésben gondolkodik, még kisvárosokon belül sem mindegy, hogy hol. Nagyon sok városban építettek lehetetlen helyekre lakóparkokat, ezeknél még akkor is további esés várható az értékben, ha egyébként a város maga vonzó.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:55
#39
Én azt gondolom, valóban lesz, ahol növekedni fognak az ingatlanárak, viszont Budapesten erre több okból sem lehet számítani. Egyrészt én úgy gondolom, a Budapest felé tartó migráció nagyobb része már lezajlott, nyilván még folytatódik, de mivel az ország méretéhez képest nagyon nagy lakosságú város (agglomerációját beleértve), ezért szerintem a demográfiai helyzet ellensúlyozni fogja a migrációt, egyre több lakás fog megüresedni, amik megjelennek majd a piacon. Így reálérték növekedésre nem számítanék a fővárosban, nominálisan nyilván némi növekedés lesz.

Úgy gondolom, 3 város van, ahol reálértéken növekedni fognak a lakásárak, ezek Győr, Sopron és Mosonmagyaróvár. Ezek a városok ugyanúgy vonzzák a lakosságot, mint Budapest, Győr a saját gazdasága, Sopron és Mosonmagyaróvár Bécs közelsége miatt, viszont túl kevés a lakosságuk ahhoz, hogy a "kihalás" ellensúlyozza a túlkeresletet a lakásokra. Persze a "bevándorlók" többsége bérelne, de már most nagy a hiány bérbe adandó lakásokból, emiatt egyre többen fognak befektetési célból vásárolni, építkezések is lesznek. (Egyébként érdekes, hogy Sopronban 10 ezerrel többre becsülik a lakosságot a valósnál a be nem jelentések miatt)

Az elmaradottabb és egyre leszakadóbb városokban pedig tovább fognak csökkenni az ingatlanárak, jó példa erre Pécs, ahol hivatalosan is 10 ezerrel csökkent a lakosság az elmúlt 5 évben, holott ez az 5 év már nem az agglomerációba költözés korszaka volt, ráadásul a 10 ezernél a valós kivándorlás magasabb lehet, hiszen ahogy Sopronnál is említettem, nem mindenki jelenti át magát (különösen ha bérel az új lakhelyén).
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:50
Előzmény: #36  Törölt felhasználó
#38
Érthetetlen ez a nagy pesszimizmus az ingatlanpiaccal vonatkozásában!
Különben is előre kell gondolkodni ezért is sikeres Zsiday Viktor /Plotinus NYrt,amely ma történelmi csúcson áll: 3000Ft!!!
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 09:45
Előzmény: #35  Hathor
#37
Az árak azért sem mehetnek lejjebb, mert senki nem fog építeni. Az építőanyag ára nem fog lemenni. A munkabér sem fog lemenni. Ezáltal az építkezés bekerülési költségének nőnie kell. Mellé egy eső piaci trendben ki fog építkezni? Azzal a beruházások csökkennének, ami állítólag végre elkezdett növekedni, nem kicsi mutatószámmal.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:37
Előzmény: #23  Törölt felhasználó
#36
Zsiday nincs tele ingatlannal, hülyeséget beszélsz.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 09:32
Előzmény: #34  szarvasvadasz
#35
Meglátjuk.
Nekem az a lényeg kereslet legyen az elkövetkezendő években az ingatlanokra. Erre látok esélyt. A hosszabb távon 3év fölött most még nem gondolok. Az még képlékeny lehet egylőre. Most az a lényeg, hogy ha a piac aljat talál (akár átmenetileg), akkor lehet spekulációs céllal befektetni. Na persze nem a száz milliós ingatlanokba. A kicsi 6-10milliós, valamin 10-20MFT közötti kategória megmozdulhat elsőnek. Nekem az pont elég. A későbbi jövőt meg majd később meglátjuk
szarvasvadasz
szarvasvadasz 2014. 04. 10. 09:17
Előzmény: #1  Hathor
#34
Egyszerű a matek, hathor, évek óta téma ez, pl:
link

Továbbá "beszédes" korfa hozzá (magyar/roma):
link

Valamint:

Az Európai Unióban megállapodás született, miszerint 2020-tól kötelező minden új házat a passzívház technológiával megépíteni. Az épületek energiahatékonyságáról szóló 2010/31/EU irányelv előírja, hogy a tagállamoknak biztosítani kell, hogy:
- a) 2020. december 31-ig valamennyi új épület közel nulla energiaigényű épület legyen; és
- b) 2018. december 31. után a hatóságok által használt vagy tulajdonukban levő új épületek közel nulla energiaigényű épületek legyenek.

A fenti passzusnak kétféle hatása valószínűsíthető: egyrészt devalválja a jelenlegi "A" vagy ettől rosszabb energetikai besorolású épületek árát/eladhatóságát, márpedig a 10 évnél régebbi épületek/lakások tömegesen ilyenek), másrészt 10-30%-kal emelni fogják az építési költségeket a komplexebb tervezés/építés és jobb minőségű anyagok ára miatt. Ez utóbbi árfelhajtó hatás lesz.

Összegzés:

Valószínű, hogy lesznek felfelé ívelő átmeneti időszakok, ahogy megjelenik egy-egy friss lakásra érett korú új hullám (és most is jöhet egy), de ezek jó eséllyel korrekcióknak tekinthetők csak. Azt gondolom, hogy van legalább 20-30 évnyi gap, összességében lefelé tartó trendben vagyunk, amelynek legfőbb objektív oka a korfa.

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 08:24
#33
a bankok azért sem érdekeltek a bedőlt lakásokat piacra önteni,mert akik fizetnek még azok is bedőlnének a zuhanó ingatlanárak miatt
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 08:20
#32
a bankok sem engedik ki az ingatlanokat még 85 %-os hitelösszegen sem, ami azért nem jó,mert a bankok kínálatot tartanak vissza és abból hatalmas kínálat lesz pár éven belül....
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 08:17
Előzmény: #30  DoktorMinorkaVidor
#31
az ingatlannál mindig a hitel okozott áremelkedést és az alacsony munkanélküliség....semmi más
DoktorMinorkaVidor 2014. 04. 10. 08:09
Előzmény: #8  Törölt felhasználó
#30
VEGYÉL LAKÁST, AMÍG LEHET!

link
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:58
#29
a hitelről meg nem is beszélve,mert egy ilyen devizahiteles történet után családok tagjai gondolkodnak el, hogy vesznek-e hitelt fel a jövőben...szerintem a hitelt, ha valakinek a családja így járt 20 évig sem veszi fel
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:51
Előzmény: #23  Törölt felhasználó
#28
így van az eladók mondják ezt, de minden másban is ez van...autópiac ugyanez
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:50
Előzmény: #25  kissat
#27
nyugat-magyarország,megyeszékhely, szombathely
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:49
Előzmény: #24  Törölt felhasználó
#26
az ingatlanpiac nagyon összetettnek tűnik, pedig egyszerű,mert csak az alacsony munkanélküliség és az olcsó hitel okoz keresletet és áremelkedést...magyarországon a rendszerváltás óta csak ez a 2 dolog okozott ilyeneket...a tanácsi bérlakások eladása annak idején ugyanúgy nyomta a piacot,mint ma a bedőlt hitelek....innét évekig nem lesz áremelkedés és reálértékben sosem lesz 6 évvel ezelőtti ár újra...csak a reálértékhez kellene már 40-50 %-os áremelkedés jelenleg...persze majd 120 nettokkal..ugyan
kissat 2014. 04. 10. 07:45
Előzmény: #21  Törölt felhasználó
#25
mire alapozod?
Ja és: melyik város?
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:44
Előzmény: #22  Törölt felhasználó
#24
felénk a zártkertekre volt kereslet.
Sajnos ma már szinte lehetetlen venni, mert több hónapig tart és olyan igazolások kellenek amiket még ki sem tudnak adni.
Teljes a káosz.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:44
Előzmény: #21  Törölt felhasználó
#23
"Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru"

Milyen guru? Aki tele van eladatlan ingatlannal, és most nyomja a reklámszöveget. :-)
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:42
Előzmény: #12  Hathor
#22
veszik az alját, de ebből emelkedés nem lesz
spekulánsok ingatlanárat nem tudnak felverni
én 1 városban 28 év alatt több lakást adtam vettem....ki van zárva innét a fordulat
szerintem még esés lesz, de jókora
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:38
Előzmény: #18  Hathor
#21
itt még az árak le sem mentek oda, ahova kellett volna...a kilakoltatás felfüggesztése nem engedte bedölni az árakat.....de ez nem jelenti azt, hogy nem fognak bedölni

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:35
#20
a 10 millás lakás azért ment ,mert volt 4 milla kp és 6 milla hitel...ebből mára egyik sincs.....egyébként a külföldön dolgozók inkább eladók lesznek itthon is és nem vevők....de majd ingatlant tart fenn itthon és kinn is....a nyugati bérből hiába vsárol itt,mert nem tudja még fenntartani sem a magyar bérből, ha hazatelepül
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:29
Előzmény: #18  Hathor
#19
"Ehhez szukseg van az alcsony kamatszintre."

Nemcsak alacsony kamatszintre, hanem hitelezésre is szükség van. A kormány most szipkázza el a bankok elöl a megtakarításokat. Most is van állampapír 5,64%-os kamatra EHO mentesen. Szerinted sokan teszik a bankba a pénzüket ? Vagy vesznek fel deviza hitelt ?
A kilakoltatási moratóriumnak is lassan vége, szerintem az inkább csökkenteni fogja az árakat.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 07:11
Előzmény: #16  Törölt felhasználó
#18
itt mindenki fusztralt, ideges, kotekedo a forumon. Itt vezeti le a penzugyi bukasainak agressziojat. Aki nem bukik, nem idegeskedik, nem agressziv. Es tud pozitiv lenni a jovot nezve.
Ingatlanpiac valoban valtozason van tul. Az arakat nagyon letortek. Nyugaton a valsag alatt felfele mentek az ingtlanarak, nalunk annak is sikerult lefele menni. Azert van az az ar, illetve van az az ido, amikor nem le, hanem felfele mennek az arak. En nem arrobbanasra szamitok, hanem a stagnalas megszunesere, es lassu emelkedesre, novekvo keresletre. Ehhez szukseg van az alcsony kamatszintre.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 07:04
Előzmény: #16  Törölt felhasználó
#17
43tol kezdtem venni 28ig. Nem 150tol. Es mar pluszban eladva a pakk. Ez sem tartozik ide csak valaszoltam.
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 23:32
Előzmény: #12  Hathor
#16
"A piac megtalalta az aljat. Mondom mar egy eve, hogy itt a fordulat, de senki nem erti.
Nem muszaj erteni.."

Ismerős szöveg. A KEG-et 150 óta és vagy 4 éve veszed, mert szerinted megvolt benne a fordulat. Pont ugyanez a szöveged rá. Nincs ennek köze az ingatlanokhoz, csak leírtam, mint tényt.
szivacs
szivacs 2014. 04. 09. 23:21
Előzmény: #10  Törölt felhasználó
#15
Az, hogy Magyarország az úgynevezett "művelt nyugathoz" tartozzon-e, sosem azon múlt, hogy mi oda akartunk-e tartozni, hanem azon, hogy nekik ez nem állt érdekükben - ahogyan most sem.
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 21:10
Előzmény: #13  Hathor
#14
Naná hogy guru.
Csak az a szépséghibája,hogy ezt
már Nostradamus rég megjósolta.
Hathor
Hathor 2014. 04. 09. 20:52
Előzmény: #12  Hathor
#13
mondjuk en nem eszelek nagy arrobanasrol. Megallnak az arak. Kisebb olcso ingatlanokat elviszik, aztan jon egy kategoriaval magasabb ar megvetele, es elkezdodik az egeszseges kereslet. Ehhez jo ha lenttartjak a kamtszinteket. Kulfoldiek is johetnek majd spekulacios cellal olcso ingatlanokat megvenni.
Hathor
Hathor 2014. 04. 09. 20:48
Előzmény: #11  zepi
#12
tele vagytok csalodassal, keseruseggel.. Az a bajotok.
En ingatlanos vagyok. Pesten erezheto a kereslet mar.
A piac megtalalta az aljat. Mondom mar egy eve, hogy itt a fordulat, de senki nem erti.
Nem muszaj erteni..
Nem kell mindenhez ertenie azembereknek.
zepi
zepi 2014. 04. 09. 20:30
Előzmény: #1  Hathor
#11
"Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru. "
amikor olvasni tudó ember ilyen hírrel szembesül,akkor felkészülhet arra, hogy a kiszemelt ingatlant előbb-utóbb a mainál kedvezőbb áron tudhatja a magáénak :-)
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 19:43
Előzmény: #5  dexter
#10
demografia , ja egyre kevesebb gyermek születik , kinek , minek vennének lakást ? , külföldre elmenők közül vannak akik minden ingatlant eladnak ,

"nem kell sötéten látni a jövőt"
igen , EU-ról szavazás , bravo ,
sok történelmi csapást elkerülhettünk volna ha ny.európához tudtunk volna tartozni , most itt a lehetőség hogy oda tartozzunk , erre kelet felé kacsingatnak ezek a barmok , a jobbikkal együtt a fidesz is , szégyen ha megtartják ezt a népszavazást ,
Janku 2014. 04. 09. 19:37
Előzmény: #8  Törölt felhasználó
#9
Ezeket a cikkeket az fhb,otp ingatlan rt stb iratja es nagyon messze van a valosagtol.

Miert erdemes pont itt lakast venni ahol semmi torveny nincs arra , hogy ha kiadod es nem fizet a berlo vagy mi van a kozos koltseg nemfizetokkel?

A masik, meg mindig felulertekeltek a lakasarak, 50-100 eves epuletekben arulnak lakasokat, azokat mar lebontani kellene lassan mielott osszedolnek.
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 19:29
Előzmény: #6  stoky
#8
Nem kellene ennyire sötéten látni a közel
jövőt!Zsiday Viktor a Plotinus NYRT elnöke
jól látja!Még az NHP programot is kiterjeszthetik...bármi elképzelhető!
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 19:20
Előzmény: #6  stoky
#7
Még a deviza hiteleseket ki is hagytad.
Május elejétől kezdődhetnek a kilakoltatások is.
stoky 2014. 04. 09. 19:14
Előzmény: #4  Törölt felhasználó
#6
Árrobbanás lehet hogy lesz, de vevő arra nemigen. Miből? Hitel megint?
Csökkenő, elöregedő népesség, 500e kivándorló? Évi 3000 darab új építésű lakásra?
Csere-bere megy az ingatlanok közt, semmi más. Arra lehet "robbantgatni" :-)
dexter 2014. 04. 09. 19:09
Előzmény: #4  Törölt felhasználó
#5
Kb. 5 éve szinte minden hónapban azt írják, hogy itt az alja. Mégis mindig volt lejjebb...

Szerintem messze nincs itt az alja.
Mivel a fidesz továbbra is azt folytatja, mint korábban, egyre több szegény ember lesz, egyre kevesebb fizetőképes kereslettel.

Aki meg külföldre megy dolgozni, annak eszébe sem lesz visszajönni, viszi az egész caládot is (ha van neki). Ők nem fogják az árakat felhajtani.
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 19:00
Előzmény: #3  Csakisazigazat
#4
EU -ról népszavazás ,
-fidesz miatt még többen elmennek nyugatra dolgozni , -globale kamatemelés elött állunk , ezek tényleg árfelhajtó tényezők
Csakisazigazat
Csakisazigazat 2014. 04. 09. 18:24
Előzmény: #1  Hathor
#3
Esetleg egy kormányváltásnál elképzelhető lehetett volna egy általános 20-30%-os árrobbanás ,de így csak lakásrobbanások lesznek!
tomi140
tomi140 2014. 04. 09. 17:55
Előzmény: #1  Hathor
#2
elég sok csapból hallani ezt mostanában. plussz mindig amerikát követjük fáziskéséssel és ott már elindultak felfelé az árak. lakás/házvásárlás előtt állunk mi is, eléggé belefolytam az ezzel kapcsolatos hírekbe meg a kínálatba, és magam is úgy látom, hogy idén lehet utoljára ezen az árszinten az egyes ingatlanokhoz hozzájutni...