Ez egy érdekes felvetés! Ha minden hitel változó lenne, akkor a covid alatt vett 120 milliós lakásra idén lehetne 24 milliót csak kamatra fizetni, plusz a tőke. Csőd, ár zuhanás.
Na mondjuk ebben nagyon igazad van, fiatalok azt latjak h semmit se engedhetnek meg maguknak ami komolyabb kiadas pl lakas ES kozben a vilagunk baromi bizonytalan lett, klimavaltozas, atomhaboru (?), vilaghaboru (?), konkluzio tehat az, hogy elni kell a manak, mert vagy sehogy se lesz es vege mindennek vagy minimum szignifikansan szarabb lesz minden. Travel boom van, mert ki tudja hogy tiz ev mulva utazgathatunk e vagy co2 kvota lesz a repulesre is stb.. a yolo-ba nem fer bele a gyerek, igy sok helyen sose lesz.
Hát nem ez a lénye.szerintem.. Csak kb 500 Mrd $ takarítottak vagy mondhatni kerestek meg a a jarvanykezdete óta a jelzalohitelek alacsony kamatu hitel re valtassal, refinaszirozzassal. Most hiába magasak a kamatok,. Mégse csökkentek a lakások áraki mert mindenki beragadt oda ahol van. Mert. Most a 30 éves mortgage rate túl magas, ezért, ha akar se tud annyi hiteltt felvenni, ami a magas lakás árakhoz kellene. Ergo nem ad el. Ergo nem kolt lakásra. Sőt esélye sincs hozzá jutni. Na itt jön az emberi pszichológia, amit megfigyeltem saját ismerősi körben is és valószínűleg az USA ban is így van. Ezért érdemes, ha az emberben van, hogy ráerez a dolgokra, es nem csak a matekot nézni,.meg mások elemzését. Mert itt jön a képbe a Carpe Diem. lakasra spórolt pénzét, inkább élményekre költi az új generáció, azaz ezért vannak tele az éttermek, ezért vannak tele a repülök, luxus utazások, Autók., etc., és teszik az insta rá, tiktokra facera... Ezért pörög a gazdaság, miközben a Fed vért izzad, hogy belassitsa az USA gazdaság, és porgeset, de hát a mesüge bankár elemzok, (hogy stilszeruen fogalmazzak:)) csak a matekot nézik, pedig ha olvasták volna Schopenhauert, akkor az emberi természet olyan, ha nem bízik, a jövőben, vagy elveszik a céljait, és hitét, akkor a mának él. Jelesül, esélye sincs a drága lakásra, hát a seggere üt a pénznek, és fogyaszt. A fogyasztás meg pörög. És várja az Amerikai, vagy Müncheni, etc... Fehér Jancsi és Juliska hogy a nagymamatol végre megorokoljek a tehermentes New York-i, Müncheni, vagy Sasadi lakást.:) , ja es addig se szül!!amit megvenni bérből és fizetésből ezeken a kamatszinteken esélyük sincs. Azt tudtad hogy a 60 év körüli hangya generáció teljesen visszafizette a hitelét és tehermentes, az ingatlana. Ez kb 40%. USA ban. A logatni való jegybankarok a utobbi évtizedben taknyosra szivattak a megtakarito hanyakat, a printelesukkel, üzelmeikkel, és most csodálkoznak, hogy tücsköket neveltek a hangyakbol,.akik csak fogyasztanak....... Sok minden van még, amit gondolok . De mindegy. Amúgy valaki nem akar egy másik,Fórumot csinálni, vagy redditen valamit. Mert érdemes lenne. Mert speciel nekem. Elegem van ebből a 444 es kommentszekcios tömegből, akik leuralnak mindent. ha más véleményen van az ember akármilyen témában mint a mainstream, legyen az bármi, akkor azt személyeskedéssel szetszekaljak. Régen ez volt a legjobb fórum. És nem János tehet erről, ő hagy más rugora jaro gondolatokat is érvényesülni, úriemberkent.
És akkor nem is ennyibe kerülnének a lakások/házak. Vidéki egyetemvárosban keresnénk házat, 50-60 milliókért olyanokat árulnak, hogy az undor elfog a képeket nézegetve.
Semmi. Képezzen céltartalékot. Fogyasszon megfontoltabban. Én a magam részéről biztos betiltanám a fix kamatozást a legtöbb esetben, mert akadályozzák a monetáris politikát és magukbam hordozzák a moral hazardot is. Amit a magyar kormány művel ebben a kérdésben az pedig egyenesen a tervgazdasági időket idézi...
És mi védje akkor a kisembert, aki csak lakni szeretne valahol, hogy tudja a kapitalista szörny cégeket hizlalni? Milyen pályakezdő tud 120 milliós lakást venni?
Egyébként most üt vissza, hogy mekkora butaság is a fix kamatozású hitel. Gyakorlatilag elzárja a monetáris transzmissziós csatornákat. A jegybanki kamatok nem effektívek ezáltal. Lásd a kis magyar kettős kamatrendszer és arbitrázs (kapitalizmusban ilyet csinálni!???) 2022-2023...
Én úgy tudom a legtöbb mortgage 5 éves periódussal árazódik át USAban. És még csak kb 1 éve vannak magas kamatok,tehát max a hitelesek 20%a áll szopóra, de jó részük régi hitelekkel van, ahol már a loan to value alacsonyabb, ezért nem fáj annyira.
2008 elit voltak változó kamatozású jelzalohgitelek kihekyezve mindenki kapott ilyen hiteleket ész nélkül akinek volt pulzusa. Most is így volt mar 2022 ben előtt is. De alacsonyan fixaltak fix kamatozású hitelek voltak kihelyezve. Szóval nem a hitelesnel, hanem a kereskedelmi bankoknál ketyeg a szopó bomba.!!! Én így látom.
Janos én lehet rosszul tudom, de USA ban a zéró kamatok eveiben, ezek nem ugyanúgy fixaltak mint itthon. Csak ott a kereskedelmi bankok viselik a bukott, és a költséget a kamatdifferenciabol adodoan. Nálunk meg MNB viseli a bukót, és a veszteséget , a 3%os fix 20 évre hiteles kihelyezeseknek 13%os alapkamatnal. Szóval a a lakás tulajdonosokat USA ban se veszélyezteti a a mortgage emelkedése. Vagy nem?
Aranybanyaszok Eddig az aranybanyasz index nem kovette, lemaradoban van a GOLD rallyhoz kepest. lasd a HUI chart . http://keptarhely.eu/view.php?file=20240309v03yutw1.jpeg . De azert az aranybanyaszok tenyleg olcsok az Arany arahoz kepest. A HUI/Gold, a relativ hanyadosuk sokeves melyponton van, es eppencsak megindult feljebbre. Igy HUI egyelore kimondottan alulertekelt az Aranyhoz kepest is. Ebbol lehet egy egyszeru kalkulacio is, hogy mire lehet szamitani az aranybanyasz rallyban: . http://keptarhely.eu/view.php?file=20240309v03ys94ig.jpeg . Nem is rossz, a mostani HUI 228--->450 potencialis rally eleg biztato kilatas. Talan AU es FNV kisse jobban beindultak a tobbi aranybanyaszhoz kepest. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20240309v04ygmruy.jpeg .
Az USA bankok egy része is tele van toxikus kitettséggel, tele transokkal, amiket a jó isten se tudja mikből vannak összeállítva. Én úgy látom, hogy nagy eséllyel a NEM-ben és társaiban is már benn van az alja. Talán egy nagyobb bányászemelkedés előtt vagyunk.
Meg mindig azt gondolom, a FED altal a Covid ota legyartott kozel 6 Trill$-nak igen nagy resze ment a real-estate szektorba, es mint az NYCB bank osszeomlasa mutatta, az kepezi a legnagyobb rizikot: ha nem tudnak fizetni a tularazott, es zero-kamat idejen kifeszitett mortgage-ra megvett lakasok tulajdonosai. Abbol lesz a baj; de egyelore tart a remeny, hogy ez a mai 8% koruli prime-rate hitelkamat atmeneti, es csak tulelni kell a nyarig, aztan majd a FED erdemben csokkenteni tudja a kamatokat. A Gold aranak rohanasa fel, nos eros utalas, hogy talan ez megsem fog bekovetkezni a vart modon.
A dollar mar 3 hete gyengulo trendben van, ez ma tovabb tolta fel GOLD arat, mar 2200$ fole is benezett, uj ATH van ez megallitotta a Japan NIKKEI index emelkedest, USDJPY 151-->147 zuhant, igy csokken a likviditas es kozben az erosodo mas devizak ereje kisse tolja felfele az EEM tozsdeket.
Financial Forecasts
cimu topic folytatasa. Minden fenti temaba vago hozzaszolast szivesen latunk.