Vasárnapi ebéd előtt a korcsmában.
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama
Elkeserítő amilyen szinten hülyének nézik az embereket.
A vezetőségtől többet vártam, gerinctelen emberek, asszisztálnak a részvényesek kizsákmányolásában.
...bírósági eljárás esetén, a 2 db FÜGGETLEN(?) szakértői vélemény közül, az egyiket "becsatolhatja" a felperes is, míg a másikat - esetleg -, az alperes, vagy a bíróság rendeli el...!
...nagy "szórás" esetén, újabb szakértőt rendel ki a bíróság, majd ezek alapján dönt...!
"...(megjegyzés: nem tudom, mi kell a pontosabb értékhez…)..."
1.) Időben aktuális, tehát a vételi ajánlat napjára vonatkozó, - független(?) -, ÉRTÉKSZAKÉRTŐI véleményből, 2 db olyan, amelyik egymástól is FÜGGETLEN(?)...!
2.) A 2 db egymástól is FÜGGETLEN értékszakértői vélemények alapján, a menedzsment, - indoklással ellátott DÖNTÉSE -, a vételi ajánlat napjára vonatkozó, ingatlan értékre vonatkozóan.
2/a.) Ha nagyon "szórnak" az értékszakértői vélemények, szükség lehet 3.-dik véleményre is...!
3.) Az auditáló jóváhagyása, - az ingatlan portfólió értékére vonatkozóan -, a vételi ajánlat napjára vonatkozóan.
A mai napon, a fenti cikk szerint a hivatalos értékelés szerint fair a 815 Ft-os ár, mely a mérlegadatokat vette figyelembe.
A mérleg szerint a Városrét ingatlanok értéke 338 millió forint. Azaz, ennek alapján fair a 815 Ft.
Nézzük, mi hangzott el korábban az ingatlan értékével kapcsolatban:
1) Portfolio, 2006. november 28.
link
"A társaság menedzsmentje 2-3 milliárd Ft-ra becsülte a következő két-három évben ingatlanok értékesítéséből befolyó összbevétel nagyságrendjét (számításba nem véve a legértékesebb projekt eladását). A Portfolio.hu szerint az értékesítésre váró ingatlanportfólió jelenértéke tudatosan konzervatív megközelítést alkalmazva meghaladja a 10 milliárd Ft-ot. A több mint 750 Ft-os egy részvényre vetített ingatlanérték ellenére arra számítunk, hogy a Rába esetében továbbra is az alaptevékenység, a működésből származó profitdinamika alakulása határozza majd meg a piac értékítéletét."
>>> Azaz, a fentiek alapján csak az ingatlan szinte annyit ér, mint az ajánlott részvényenkénti ár.
2) Portfolio - Pintér István interjú, 2007. október 30.
link
Pintér István:
"Legalább 10 milliárd forintra saccoljuk a projekt cash flow-ját, az értékesítési ár innentől kezdve attól függ, hogy mekkora diszkontrátával számolunk. Ez a kérdés azonban csak 2010 körül kerülhet napirendre. Egy ekkora projektet nem lehet elválasztani Győr méretétől és fejlődésétől. Az agglomerációval együtt 140-150 ezres a város, a terület 43 ha, a belváros szívében, afelől senkinek sincs kétsége, hogy a város belakja ezt a területet."
>>> itt is 10 milliárdról hallani, ami egyébként még csak nem is tartalmazza az egyedi ingatlanok értékét...
3) Porfolio, 2009. február 23.
link
"a Rába értékesítésre váró ingatlanvagyonát a menedzsment egykor 10 milliárd forint körülire becsülte (és ez megegyezik a Portfolio.hu korábbi számításaival is)"
"Ezeknek az ingatlanoknak a megváltozott piaci körülmények miatt a pillanatnyilag kimutatható értéke véleményünk 40-50%-kal is alacsonyabb lehet, ugyanis a bekövetkezett ingatlanpiaci áresés az ismert tranzakciókban eleve mintegy 20-35%-ot ért el, ráadásul a Rába ingatlanjai természetükből fakadóan sokkal kevésbé likvidek, így értékelésükben további diszkontot érdemelnek.
Mindazonáltal a jelenlegi cégértékhez képest még 5 milliárd forintos ingatlanvagyonnal számolva is nagyon jelentős "rejtett értékről" beszélhetünk."
>>> A 40-50%-os diszkont alapján is kb. 400 Ft/ részvény értékről beszélhetünk csak az ingatlanok esetében.
Milyen meglepő, hogy semmi meglepő nem történt. Egyértelmű volt, hogy a menedzsment támogatni fogja az ajánlatot, hiszen nem akarják azonnal kirúgatni magukat . (így is ki fogják őket azért, de még reménykednek, nem tudják, hogy a fideszesek mindenhonnan középvezetői szintig mindenkit kiradíroznak, hisznek benne hogy ők kivételek lesznek). Majd meg lesz jól a jutalmuk persze, egy éven belül útilapu mindegyikük talpán.
Szóval lehet elmélkedni, hogy miután átment a pszáfon és a menedszemnten, ki fogja a államot megállítani: senki. Utolsó reményetek, hogy nem lesz meg az 50%, de szerintem ha nem lesz meg akkor sem lép vissza az állam és nem is tesz magasabb ajánlatot, hanem átveszi a kontrollt és tőkét emel valami alcsony árfolyamon, amivel felmegy 50% fölé. Meg tudják oldani, én is ezt tenném a helyükbe, meg leisztinger is :)
...tökéletesek a "levezetéseid"...!
...gratula...!
...amit nem értesz, az azt jelenti, hogy JELENKORI (pillanatnyi) értékszakértői vélemény nélkül /de még akkor sem :)))/ vállal felelősséget az ingatlan beszámítási áráért, azért a DÖNTÉSHOZÓK felelőssége állapítható meg, KIZÁRÓLAG, hiszen a "szakértők" MINDIG, CSAK és KIZÁRÓLAG "VÉLEMÉNYT" írnak le...!
...hogy értse, soha az életben nem felelnek a "szakértelmük" "ökörségéért"...!
...ilyen színvonalon áll a magyar "JOGI IPAR"...!
én ezt az egész szakértői véleményt meg management nyilatkozatot úgy értékelem, hogy korrekt a 815 ft-os ajánlat ha a telket 338M ft-on vesszük figyelembe.
Mivel a telek ennél nyilván többet ér, döntse el mindenki, hogy mennyit ér számára most a rába. Esetleg gondoljon, a társaság jövőjére, milyen fantáziát lát benne.
Én 815 ért nem fogom eladni.
Amúgy nem. Teljesen mindegy, hogy milyen "piacon" adod el, akkor is rv. (értékpapír) marad.
Ezt megerősítendő, az Erste pont a napokban küldött egy tájékoztatót erről.
Rába és a láma
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama