PORTFOLIO FORUM

az előbb bemásoltam tabularozyst a guglis mi-nek,hogy mi a véleménye,nagyon ragaszkodik a 791es árhoz(ő csinálta?) és épp a dekada miatt mondván magas a kamatkörnyezet:)
igaz elsőre 100 millás hitellel számolta az üzletet,szóltam neki,hogy az nem annyi,de akkor sem engedett a 791ből:))

Gyuri60 ma, 10:38

Előzmény: #7597 tabularozy

#7598

Ha azt kérdezed, szerintem idén mi lehet a reálisan elérhető magas ár:👉 850–950 Ft körüli csúcsot tartok elképzelhetőnek.Az 1 000 Ft fölötti ár sem kizárt, különösen azért, mert az Appeninn 2026-ban tovább bővítette a portfólióját, többek között a lengyel Dekada-portfólió akvizíciójának lezárásával. Chat gpt

tabularozy ma, 10:03

#7597

Az AI szerint:
Az Appeninn Nyrt. 12 hónapos alapforgatókönyvi célára 791 HUF, amely a jelenlegi ~706 HUF körüli tőzsdei árfolyamhoz képest közel 12%-os felértékelődési potenciált jelent. [1]A vállalat stabil fundamentumokkal, de jelentős növekedési és piaci kockázatokkal rendelkezik a közép-európai ingatlanpiacon. [1, 2]Éves célár-szcenáriók kalkulációjaAz alábbi becslések a BÉT Prémium kategóriájában jegyzett papír aktuális árazásán és növekedési mutatóin alapulnak: [1]

Alapforgatókönyv (Base Case): 791 HUF
- Mérsékelt régiós bérletidíj-növekedés.
- Stabil, 90% feletti kihasználtság.
Optimista forgatókönyv (Bull Case): 882 HUF
- Sikeres lengyelországi és közép-európai akvizíciók.
- A SZIT-struktúra maximális adóoptimalizálási előnyei. [1, 2]
Pesszimista forgatókönyv (Bear Case): 635 HUF
- Magas finanszírozási költségek.
- A hazai irodapiac lassulása.

Rövid fundamentális elemzésErősségek és növekedési faktorok

SZIT státusz előnyei: Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaságként jelentős társasági adó- és helyi iparűzési adómentességet élvez.
Nemzetközi diverzifikáció: A vállalat aktívan terjeszkedik a CEE régióban, különösen a lengyel piacon, csökkentve a magyarországi kitettséget.
Stabil cash-flow: Az iroda- és kiskereskedelmi portfólió hosszú távú, indexált bérleti szerződésekkel biztosít kiszámítható bevételt. [1, 2, 3, 4, 5, 6]

Kockázatok és negatívumok

Makrogazdasági környezet: A magas kamatkörnyezet drágítja az új akvizíciók hitelfinanszírozását.
Likviditás: Kiskereskedelmi és kispapír mivolta miatt a részvény likviditása alacsonyabb, ami nagyobb volatilitáshoz vezethet.
Árfolyam-korrekciók: A történelmi csúcsokról való korábbi jelentős visszaesések óvatosságra intik a befektetőket

Miki71 ma, 09:09

#7596

Ny: 713; R: 720

Gyuri60 hétfő, 22:09

Előzmény: #7594 Eisenburgprofesszor

#7595

Na, akkor ez is szerencsésen zárult. Az ilyen 600 m2-es irodák kezelése nem mérethatékony, jobb is volt megválni ettől.

Eisenburgprofesszor hétfő, 21:46

#7594

https://www.bet.hu/newkibdata/129513912/20260810_Rendk%C3%ADv%C3%BCli%20t%C3%A1j%C3%A9koztat%C3%A1s.pdf

tabularozy hétfő, 17:05

#7593

Z: 706 Ft (+41 Ft)

farkasfu hétfő, 16:23

Előzmény: #7588 Josefernando79

#7592

200 napost hagyjátok békén :)
Az "osztalék hír" óta (2025 04), legalább tízszer ment át rajt az árfolyam, oda vissza..!
Ilyenkor nem sok vizet zavar.
A 650 megtartása fontosabb!

Viktor hétfő, 15:19

Előzmény: #7590 Toten

#7591

Vagyunk így páran, akik ma (is) bővítettek és megtartják, valakinek meg megéri eladni 10-20Ft-tal a legalacsonyabb eladó ár alatt.
De ha "csak" 5-6% emelkedik ma és 700 környékén lesz a záró, akkor se lesz világvége.

Toten hétfő, 15:08

Előzmény: #7589 Viktor

#7590

Hát én inkább a bővítés lehetőségét látnám benne.

Viktor hétfő, 15:02

Előzmény: #7587 Toten

#7589

MA200 visszateszt, meg még mindig vannak páran, akik 3-4% emelkedés után rohannak eladni az aznap vett részvényeket.

Josefernando79 hétfő, 14:55

Előzmény: #7587 Toten

#7588

200 napos visszateszt. Elvileg.

Toten hétfő, 14:51

#7587

Na mindjárt 6-al kezdődik ismét az árfolyam.

Josefernando79 hétfő, 14:51

Előzmény: #7584 koreck

#7586

Szép tervek vannak, de viszonylag nagy közkéz. Megvárják hogy páran önként leszalljanak a vonatról, mielőtt az elindulna. Kommunikálni akkor kell jól, amikor a magas részvényárfolyam a nagytulaj érdeke. Ez az idő még nem jött el.

Eisenburgprofesszor hétfő, 14:50

Előzmény: #7584 koreck

#7585

Bét közlemény jó lenne.

koreck hétfő, 14:45

#7584

Nem áll össze a kép. Ha az a cél hogy növeljék a tőzsdei jelenlétet, akkor miért nem kommunikálnak rendesen? Ha nem akarják növelni a jelenlétet akkor mi értelme lenne a varsói bevezetésnek?
Feltételezve azt hogy a menedzsment tudja hogy mit csinál, kell lennie itt még valaminek ami kimaradt a pletykákból...

_kt_ hétfő, 13:32

Előzmény: #7577 farkasfu

#7583

"valós pletykákon alapul" - imádom.

Eisenburgprofesszor hétfő, 13:27

Előzmény: #7581 Colombo

#7582

Egyértelmű. Lehetőleg mielőbb.

Colombo hétfő, 13:22

Előzmény: #7579 farkasfu

#7581

Hiteles jövőkép kell,, konkrét osztalékpolitikával, ahogy mások is csinálják Ez nem bonyolult dolog.

farkasfu hétfő, 13:20

Előzmény: #7578 Josefernando79

#7580

Maradjunk annyiban, Reuters, Index, Peti, mind tőzsdéznek! A fröcsögés, már megint elkezdődött a parlamentben, a ... előtti felszólalásban. 🤣🤣

farkasfu hétfő, 13:14

Előzmény: #7570 atikasz

#7579

Cáfolat nincs, de logikus és előnyös lenne. Vagyis a további Lengyel terjeszkedéshez kifejezetten ajánlott! 👍
De...., a "jövőbeni" osztalékfizetés nélkül, tuti meglincselik őket!! 🤣🤣
Akkor mi a megoldás?? :)

Josefernando79 hétfő, 13:10

Előzmény: #7577 farkasfu

#7578

Azért ennek is van egy diszkrét bája, amikor azt írta a Reuters, hogy a NER-es papírok mennek a levesbe, az index rátett egy lapáttal, hogy megszűnés is lehet belőle, de ez a cikk meg senkit nem érdekel.

farkasfu hétfő, 13:01

#7577

Mennyire valós és honnan származik a hír, hogy az Appeninn a részvényeit a varsói tőzsdére vezetné be? 🐧

Az Appeninn részvényeinek varsói tőzsdére (WSE) való esetleges bevezetéséről szóló hír valós piaci pletykákon alapul, de hivatalosan még nem megerősített, és közvetlenül a Reuters hírügynökségtől származik. [1]A helyzet háttere és részletei a következők:A hír forrása és hitelessége

Honnan származik? A hírt a Reuters hírügynökség hozta nyilvánosságra belső, az ügyet közelről ismerő, de neve elhallgatását kérő forrásokra hivatkozva. [1, 2]
Mennyire hivatalos? Jelenleg nem hivatalos vállalati döntésről van szó. A Budapesti Értéktőzsdén (BÉT) jegyzett Appeninn Nyrt. a Reuters megkeresésére érdemben nem kívánta kommentálni a varsói tőzsdei terveket. [1]

Miért merült fel a varsói tőzsdei bevezetés?
A lépés logikus folytatása az Appeninn rendkívül intenzív lengyelországi terjeszkedési stratégiájának:

Hatalmas lengyel akvizíció: Az Appeninn nemrég zárta le eddigi egyik legnagyobb volumenű tranzakcióját, amelynek keretében több mint 100 millió euró (közel 115 millió dollár) értékben vásárolt meg 11 kiskereskedelmi ingatlant a lengyel Dekada S.A.-tól. [1, 2]
Növekvő portfólió: Ezzel a lépéssel a társaság lengyelországi eszközállományának értéke (a korábban megszerzett varsói Wiśniowy Business Parkkal és a tarnówi logisztikai központtal együtt) meghaladja a 170 millió eurót. [1, 2]
Kereskedési logika: Mivel a vállalat működésének és ingatlanportfóliójának jelentős része immár Lengyelországhoz kötődik, a varsói parketten való megjelenés (akár kettős bevezetés / dual listing formájában) segíthet közelebb hozni a céget a helyi lengyel intézményi befektetőkhöz és újabb tőkebevonási forrásokat nyithat meg. [1, 2]

Wolfalfa74 hétfő, 13:00

#7576

Bármikor bejelenthetik! Amúgy ez az árfolyam hír nélkül is lehetne! Ha igaz lesz a hír akkor tavasszal nem 1… fog kezdődni az rv ára!!

Josefernando79 hétfő, 12:58

Előzmény: #7574 Colombo

#7575

Ez rögtön adna egy alsó korlátot az árfolyamnak.

Colombo hétfő, 12:52

Előzmény: #7570 atikasz

#7574

Szerintem biztos megkeresték őket, egyébként a cikk írója nem hivatkozott volna rájuk. Így legalább felgyorsulnak a dolgok.

Eisenburgprofesszor hétfő, 12:50

Előzmény: #7570 atikasz

#7573

Jó észrevétel.

Josefernando79 hétfő, 12:47

#7572

Forgalom

RICHTER 1 972 m Ft
OTP 1 671 m Ft
MOL 495 m Ft
APPENINN 105 m Ft
MTELEKOM 82 m Ft

Nyertesek

CIVITA 348 39,20%
APPENINN 720 8,27%
STRT 895 4,68%
STRT 895 4,68%
FUTURAQUA 10 3,16%

Ezt még véletlenül sem kell megemlíteni a Pf-en.

szaferi hétfő, 12:44

#7571

Itt már valakik megint előrébb járnak mint, mi....nem véletlen ez az emelkedés szerintem

atikasz hétfő, 12:41

Előzmény: #7569 Colombo

#7570

ja én is ezen agyalok,ha nem lenne alapja akkor azt mondták volna,hogy nem,de így...
persze jó volna tudni,hogy tényleg kérdezték-e őket vagy ezt csak úgy oda írták:)

Colombo hétfő, 12:30

Előzmény: #7560 Haresz1

#7569

Az APP nem kívánta kommentálni a hírt, tehát van valós alapja.:)

salaxx hétfő, 12:19

Előzmény: #7567 hully-gully

#7568

ha nem mi, akkor majd a lengyel befektetök ;)

hully-gully hétfő, 12:16

Előzmény: #7565 Miki71

#7567

Ma azt még kikapják!

Gaba2001 hétfő, 12:03

Előzmény: #7564 farkasfu

#7566

szép bizony.

Miki71 hétfő, 12:02

#7565

R: 725; 734-en betettek 73k-t eladásra

farkasfu hétfő, 12:01

#7564

jájj
max739
Szép menet...

Viktor hétfő, 11:11

Előzmény: #7561 Boavista

#7563

Ismered ilyenkor mit szoktak mondani:"Eladom most és később visszaveszem alacsonyabban a korrekcióban"
Mondjuk most majd visszaveszi később magasabban.

Josefernando79 hétfő, 11:00

Előzmény: #7561 Boavista

#7562

4IG-nél is ez volt a nagy menetben, lásd Magyar Péter.

Boavista hétfő, 10:58

Előzmény: #7551 atikasz

#7561

Igen. Adogatja erőből ott, ahelyett hogy ülne a kezére. Amennyiben ez nem kacsa és megerősítést nyer, akkor azonnal 1100 környékén láthatjuk a kurzust. Szerintem nem itt kell adogatni...