Számtalan jövőmátrix látezik. Van olyan variáció ahol az ingatlan csak kacat. Eladhatatlan termék. Szuperspekulatív értelmezésemben a generációs lázadások elkerülhetetlenek a jövőben. Az utcákon tüntetések, lakásfoglalások, nem fizetések stb. Az Ai forradalom. vesztesei nem törődnek bele. A z gen tüntetések előfutárok. Lángoló utcák. Ez spekuláció.
A lakás árak vélhetőleg esni fognak. Real értékben biztos, csak úgy, mint Magyarországon. Az egy dolog, hogy mennyire hirdetik...., vagy mennyibe kerül. A piac gazdaságban az emelkedő kamat zabálja a projekt megteruleset. Zsiday sajnos azt is megmondta, hogy nem most kell ingatlant venni....ezt tükrözi a VNA is részben.
Sanofi 79 premarketben. A végén még a Puma is ralizni fog ma a rossz jelentésre, mert megveszik a real economy dolgokat az amerikaiak. Délután van erre esély.
A büdös valóság ez aztán mindenki eldöntheti, hogy többet érnek az ingatlanok vagy sem:AUGSBURG (dpa-AFX) – Az Ifo Intézet szerint a németországi lakásépítés – a gyorsabb engedélyezési eljárások ellenére is – alig halad előre. A müncheni székhelyű gazdaságkutató intézet előrejelzése szerint a következő két év mindegyikében 200 000 alatt marad majd az elkészült lakások száma. A korábbi becsléseket lefelé kell módosítani, mivel az építési költségek tovább emelkedtek – részben az Iránt is érintő háború következtében – nyilatkozta Ludwig Dorffmeister, az Ifo építőipari szakértője az „Augsburger Allgemeine” című lapnak.Várakozásaink szerint a befejezett lakások száma 2027-ben és 2028-ban is eléri majd a 195 ezret” – nyilatkozta a gazdaságkutató. Februárban az Ifo Intézet még 205 ezer, illetve 215 ezer lakás elkészültét prognosztizálta 2027-re és 2028-ra. Az Építésügyi, Városügyi és Területfejlesztési Szövetségi Kutatóintézet legfrissebb elemzése szerint 2030-ig évente mintegy 320 ezer új lakásra lesz szükség. Lakásépítési ágazat: az „építési turbó” sem oldja meg a finanszírozási gondokat Az idei évben a befejezett lakások száma várhatóan 15 éves mélypontra, mindössze 185 ezerre esik vissza – ami 20 ezres csökkenést jelent a 2025-ös adatokhoz képest – mondta Dorffmeister. 2022 óta három tényező is jelentősen hátráltatja a lakásépítést: „Ársokk érte az építőipari szolgáltatásokat, kamatsokk sújtotta az építési projektek finanszírozását, miközben ezzel párhuzamosan jelentősen csökkentek az állami építési támogatások.” Az ágazati szereplők rámutattak: bár a szövetségi kormány által tavaly bevezetett „építési turbó” (egy gyorsított engedélyezési eljárás) felgyorsíthatja az engedélyek kiadását, „nem oldja meg azt az alapvető problémát, hogy számos engedélyezett projekt – amelyek célja a megfizethető lakhatás biztosítása lenne – egyszerűen nem finanszírozható” – fogalmazott Axel Gedaschko, a Német Lakás- és Ingatlanszövetség (GdW) elnöke. A helyzet a szociális lakásszektorban is romlik. „A családok, a fiatalok és mindenki számára, aki sürgősen megfizethető otthont keres, ez még kevesebb lehetőséget jelent” – jegyezte meg Gedaschko.
UK-ban nincs forrásadó, de az számít a cég pontosan hova tartozik, ha nem vonnak le adót, akkor igen a 15% szja-t be kell fizetni. A shell nem tudom hova tartozik, de a brókernél meg tudod nézni vontak-e le.
Shell esetében eur-ban kaphatom az osztalékot? Negyedévente adja és akkor, mivel angol (vagy holland) 0% adólevonás lesz, és jövőre kell majd bevallanom a15%-ot az adóbevallásomban. Erősítsétek meg nekem kérlek! Jól írtam? AI ezt írja, ne aggódjak. Adidas ma szuper volt, SAP-ból én most kiszálltam. Rwe, Hugo Boss nál leragadtam, de csökkent a veszteség. Nézelődöm tovább, sajnos sok mindenről lemaradok. :( Veolia szép, de nincs forgalma. Danone sokat ment, lehet hogy korrigál. E.ON 70 fölötti RSI mar naposon, szerintem lemaradtam.
ez a másik fele. A piaci szentiment valóban rendkívül pesszimista, és a tőzsde jelenleg durva bizalmi válság („trauma diszkont”) miatt árazza a Vonovia részvényeit a 16 euró körüli szinten, teljesen figyelmen kívül hagyva a 46,22 eurós egy részvényre eső eszközértéket (EPRA NTA). [1, 2]Ez a hatalmas, közel 65%-os szakadék nem véletlen; a befektetői hangulatot négy rendkívül súlyos strukturális félelem nyomja a mélybe:
A friss profit- és kilátásrontás: A vállalat éppen most mérsékelte a növekedési várakozásait. Az organikus bérletidíj-növekedési előrejelzést 4%-ról ~3,8%-ra vágták vissza, és a menedzsment elismerte, hogy az operating free cash flow is elmarad a korábbi szintektől, ami azonnali eladási hullámot indított el a tőzsdén. [1, 2]
A felhalmozott adósságteher (Leverage) miatti pánik: Bár a meglévő hiteleik fixek, a magas globális kamatkörnyezet miatt a piac retteg az újrafinanszírozási költségektől. A Morgan Stanley nemrég „alulsúlyozásra” rontotta a papírt, a befektetők pedig addig nem hisznek a cégnek, amíg az adósság/eszköz arányt (LTV) nem sikerül a biztonságosabb 40% környékére leszorítani. [1, 2, 3, 4]
Nem hisznek a hivatalos ingatlanértékeknek: A szentiment azt árazza, hogy a Vonovia mérlegében szereplő 81,8 milliárd eurós portfólióérték „papíron létezik”. Mivel az ingatlanpiaci tranzakciók száma drasztikusan visszaesett, a piac attól tart, hogy ha a Vonoviának gyorsan kellene készpénzhez jutnia és lakásokat értékesítenie az adósságcsökkentéshez, azt csak a hivatalos könyv szerinti érték alatt, nyomott áron tudná megtenni. [1, 2]
A politikai és szabályozási kockázatok: A korábban említett berlini államosítási/kisajátítási fenyegetés, valamint a németországi bérletidíj-plafonok (Mietpreisbremse) szigorítása miatt a külföldi nagybefektetők a német lakáspiacot jelenleg politikailag túlságosan kockázatosnak tartják. [1]
A tőzsdei szentiment tehát nem a jelenlegi eszközértéket, hanem a jövőbeli növekedés lassulását, a dráguló adósságfinanszírozást és a politikai bizonytalanságot árazza a 16 eurós szinttel. [1, 2, 3] deee hát ezért vannak a jól fizetettmenedzserek, hogy megoldják. Amúgy ez egy elfogadott módszer egy papír esésére még kicsit rá is játszanak.."esse ki magát" gyorsan ne elhúzódóan. Utána lehet szépen adagolni a híreket. Sok módszer van, felvásárlás oda vissza, cégbevonás, cégkiválás holdinggá szerveződés.. nagyfiúk oldják meg. ez az alaphelyzet nekem jó. a következő pakkot 10eurnál veszem meg. Egy tételnek megfelel.
A vonoviával kapcsolatban próbál mindenki mindenfélére gondolni. Azért használjuk occam borotváját és hámozzuk le a felesleget. Miért tetszik nekem a Vonovia? 1. 44,22Eur az egy részvényre eső eszközérték ha ezt megveszed 16-18 euroért szerintem az prémium. Ha ennyiért lehet megvenni egy ekkora értéket az felkerül a radarra és a blackrock fejűek érdeklődését felkelti 2. amit senkitől nem olvastam az, hogy a Vonovia hiteleinek a 98%a fix kamatozású! 3. ott van az államosítás kérdése. Taláán nem ott tartanak a németek elvesznek valamit egy tőzsdei cégtől. Nem gondolom bármilyen kártalanítás az építési költségek alatt lenne. 4. elég komoly tulajdonosi réteg van benne.
Norges Bank (14,0%): A norvég állami olajalap (a világ legnagyobb állami vagyonalapja), amely jelenleg a cég messze legnagyobb egyedi részvényese.
BlackRock (8,0%): Az amerikai székhelyű BlackRock, a világ legnagyobb független vagyonkezelő vállalata.
APG Asset Management (3,7%): Egy nagyméretű, hosszú távú befektetésekre fókuszáló holland nyugdíjpénztári alapkezelő.
DWS Investment (2,9%): A Deutsche Bank csoporthoz tartozó, vezető német alapkezelő társaság. [1, 2]
szóval egy ilyen tulajdonosi háttér vagyonelemeit államosítani hááát nekem ez nem fér bele. Csak a kettős mércére vonatkoztatva, mi lenne ha nálunk csak hasonló gondolat felmerülne? Még a nemzeti önrendelkezünkkel kapcsolatosan is már már elindulnak a bombázók felénk. vs. államosítás.
5. Ai szerint. A berlini államosítási (kisajátítási) tervek a Vonovia teljes lakásállományának körülbelül 26%-át, míg a teljes ingatlanportfólió-értékének mintegy 27,5%-át érintik. [1, 2]A Vonovia hivatalos pénzügyi jelentései és a berlini politikai helyzet alapján a pontos számok a következők:
Az érintett lakásszám: A Vonovia teljes, körülbelül 528 000 lakásból álló európai portfóliójából 138 195 lakóingatlan található Berlinben. [1, 2]
Pénzügyi kitettség: A berlini portfólió piaci értéke (fair value) nagyjából 23,53 milliárd euró, miközben a cég teljes eszközértéke 85,7 milliárd euró. [1]
A Vonovia (és az IFRS számviteli szabályokat követő tőzsdei ingatlanvállalatok) esetében az ingatlanok bekerülési ára (historical cost) nem szerepel közvetlenül a mérlegben fő értékként, mert a társaság az úgynevezett Fair Value (valós piaci érték) modellt alkalmazza. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanokat minden évben átértékelik az aktuális piaci árakhoz igazítva. [1]A cég teljes portfólióját és a berlini kitettséget nézve a bekerülési árak becsült szintje a következőképpen alakul:
A berlini portfólió becsült bekerülési ára: A Berlinben kisajátítással fenyegetett ~138 000 lakás jelenlegi könyv szerinti (piaci) értéke ugyan nagyjából 23,5 milliárd euró, a történelmi bekerülési áruk ennél jóval alacsonyabb. Ennek oka, hogy a Vonovia a berlini lakásai jelentős részét a csődbe ment állami cégektől, illetve a Deutsche Wohnen felvásárlásával, még a 2010-es évek hatalmas ingatlanpiaci boomja előtt (vagy annak elején) szerezte meg. [1, 2]
Bekerülési ár vs. Piaci érték aránya: Az ingatlanfejlesztéseknél és a régebbi akvizícióknál a történelmi bekerülési ár (vételár + azóta elvégzett modernizációk és felújítások költsége) a becslések szerint a jelenlegi piaci érték körülbelül 55-65%-át teheti ki. Ez a berlini állományra vetítve nagyságrendileg 13-15 milliárd euró közötti eredeti tőkebekerülést jelent. [1]
Miért lényeges ez az államosítási vitában? Németországban a kisajátítási viták sarokpontja, hogy az Alkotmány szerint a kártalanításnak a „közérdek és az érintettek érdekeinek igazságos mérlegelésén” kell alapulnia. A kisajátítást követelő baloldali pártok éppen a bekerülési árakra (és nem a felduzzadt piaci értékre) hivatkozva érvelnek amellett, hogy a kártalanítás összege Berlin egésze esetében maximum 16 milliárd euróban legyen maximalizálva (ami lakásonként mindössze ~100 000 eurót jelentene). [1, 2]
Én sem építek házat, de ezt-azt csinálok és csináltam tavaly is, amihez építőipari alapanyagok szükségesek. Nos, az árak folyamatosan emelkednek már jónéhány éve. A sóder, a homok, a cement és persze az újabb alapanyagok, a vas, villanyszerelési anyagok, burkoló kerámiák, műanyagok, térburkoló anyagok mind-mind és még sok-sok más is kell egy lakás, ház, bérház építéséhez. Szállítási költségek, áram- vízdíjak is felmerülnek. Az ég világon minden emelkedett és emelkedik, a Vonovia meg olcsóbban épít ezután lakásokat! Ez egy orbitális hazugság volt! A kamatemelkedés az más kérdés, az is bebaszott nekik, de a legfőbb oka a részvény tőzsdei árának csökkenésének a bizalom vesztés, amit a politikai történések okoztak és okoznak. Nekünk erről fogalmunk sem volt, de mások ezt megneszelték és szabadultak a papírjaiktól.
A sógoroktól én AT&S -sel kacérkodok. Durva sikersztori a maga elemzői körítésével, de durva éves %os mozgással. Várok egy erősebb korrekciót ( már ha lesz ) és forgatok át bele pénzt. A legjobb egy 2,8as LMIA kiszállónál 110es AT&S beszálló :) de ez állomvilág egyenlőre
Eurós részvények vitasarok