Nem biztos, hogy értem, mit akarsz kérdezni. Jelenleg egy darab PMÁP van, forgalomban, a 2033/I, amit cirka egy hónapja indítottak, infláció követő, de már csak 0,25% a kamatprémiuma, azaz most 14,75% a kamata, az első kamatfordulója januárban lesz onnantól valószínűleg 17-18% körül fog egy évig hozni. . Voltak régebbi, jobb sorozatok, nagyobb prémiummal, azok most jellemzően, 16% körüli kamattal ketyegnek, jövőre pedig ilyen 18,5% körül, de azokat már nem lehet kapni, csak mástól veheted meg, másodkézből.
légyszi megírná vki röviden (akinek most bővebb tapasztalata rálátása van) , hogy melyik a jelenleg legnagyobb kamattal bíró Pmáp? és hogy annak esetében mik a legfőbb olyan lehetséges buktatók amikre figyelni kell? (idő előtti eladás/visszaváltással kapcs infókra gondolok elsősorban) köszi
A 3% körüli inflácios céltartás(egyébként habzsa, babzsa) vezetett oda, hogy a minimálbérből élő emberek, évek óta egyhelyben tapossák a sz..t maguk alatt,egyről, egyre, mert a kettő elérhetetlen számukra,és ez még finoman van megfogalmazva.
A 3% infla, 6% hitelkamat ideális állapot, de az előtte írt HUF-nyomtatási kényszer + a 16% -os lakossági hozamok miatt egy ideig nem reális. A kormány januári lépései majd megmutatják, mit is szeretne (minimálbér, adók, hatósági árak). 3% infla úgy érhető el, hogy: nem emeli a minimálbért, és a hatósági árakat, és a jövedelmet terhelő adókat emeli, a termelőket terhelőket pedig legalább nem növeli. Ebből az is azonnal javított gyértelmű, hogy az elmúlt 2 évben szándékosan gerjesztette az inflációt
A masik. Sztem nem erdeke a kormanynak a bizalom rongalasa. Az is nagy melo volt becsalja allampapirba a penzeket. Talán ott korlatoz, hogy evente egy alkalommal enged egy papirt atvaltani ha minimum 1 eve bent van. Hivatkozhat a spekulansokra. A visszavaltassal szabalyozhat is, csokkenthet allamadossagot. Hufot annyit nyomtat amennyit akar kifizetheti a pmapokat es egyben vasarloerot generalhat. Az elso 16% kamatos pmap kifizetése utan lesz tapasztalat. De eleg egy megnyugtato nyilatkozat is. Velhetoen probalnak egy idealis 3% infla 6% hitelkamat aranyt beallitani. Igy a 4% kamat nem lesz rossz a banki 1-2%hoz merve.
Az biztos, hogy keresi majd a helyét. Csak nem a jelenlegi 3%os netto megterulesu ingatlanpiacon. Bar lehetseges ez is, ha te vizionalsz olyan jovokepet, mint par eve volt, hogy meg te fizettel, ha őriztek a penzed, szemmel lathato kamat nem volt akkoriban.
az árak lefele rugalmatlanok, és nagyon lassan mozog a piac. Nem véletlenül beszéléünk ingatlanpiaci ciklusokról (5 - 7 - 10 év) Csak az enged, aki kénytelen, de venni nem sokan vesznek ezen a szinteken már. igazából 2009- és 2014 között is hasonló volt, pedig akkor ugye volt más is, svájci frankhitel, munkankélküliség, bedőlt hitelek tömege, kényszerértékesítések. most ezek a kényszerek nincsenek, de van helyettük hitelstop (már 3 éve). Amúgy itt pesten a kerületemben (XVI.) én azt látom, hogy a kínálati árak is csökkennek már. 5-10 millióval kevesebbért hirdetnek lakásokat, mint egy éve. persze így se kell senkinek.
Lesz-e meglepetés? Rögtön itt az első: Ingatlan.com eladó lakások száma Sopron 2022.06 : 290 db 2023.09 : 671 db Egy normálisnak mondható 2 szobás lakás erkéllyel 50 nm2 körül - 30 -35 M között mozgott 2021-ben, most kb 50 M . Szombathely 2022.06 : 354 db 2023.09 : 550 db Itt ami 30 M volt 2021 ben az most kb 40 M Veszprém 2022.06 : 342 db 2023.09 : 780 db Ha a soproni lakásárakat esetleg drágának vagy túlzónak gondoltad, akkor érdemes rákeresni a veszprémi lakásárakra. 2025-ben a nagy kamatból való olcsó ingatlanvásárlásnak az esélye a nullát karcolja alulról. A hirdetési árak 1 ft-ot sem csökkentek, sőt ........ A kínálat sok helyen duplázódott, a tranzakciószám feleződött, de ha a kínálat dublázódásához viszonyítva nézzük a tranzakciókat akkor az nem 50 % -os tranzakciószám csökkenés, hanem sokkal több.
Magyar Állampapír tulajok