Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen ez így van. Átalány kell, nem havi diktálás , én is így fűtöm a házat. BELE KELL férni az évi 1729 m3-be és nem lesz baj. Évente egyszer júniusban jönnek gázórát leolvasni és akkor indul újra.
Nagyon koszonom ezt a reszletes magyarazatot. Hihetetlenul jol ismered ezt a tortenetet. Eddig nem foglalkoztam vele, mert mindig rendben volt, normalis volt az ar. Most eloszor volt ez a kiugro. Igy SOS valtoztatok rajta.
Szerintem azért teheti, mert már réges-régen FIRE... Ezért rá egész nap. Fix, hogy nem dolgozik, simán megválnék tőle mint munkáltató. Balzac nem produkált ennyi szöveget egy nap, pedig a megélhetésért tette.
Az átalány kiegyensúlyozottabb, mert ott éves fogyasztást figyelnek. Ha pl. az éves fogyasztásod 1600 m3, akkor az éves szinten belefér a kedvezményes keretbe (1729 m3). Ennek megfelelően a havi azonos számláidban minden hónapban a kedvezményes 102 Ft/m3-rel lesz számolva a számla. Diktálásnál diktálsz a fogyasztás szerint. Minden hónapra meg van határozva, mennyi a kedvezményes keret. Ha az átmeneti hónapokban a hideg idő átcsúszik olyan hónapra, amire rendeletileg alacsony gázfogyasztást valószínűsítettek, akkor azokban a hónapokban viccesen magas gázszámla is érkezhet. Pl mondjuk egy hidegebb április, vagy egy hidegebb október. MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Ezeket az összegeket utóbb elvileg visszaadják majd, de kellemetlen, hogy finanszírozni kell a Lölőt. Nyilván az éves átalányban is van előre finanszírozás, de alacsonyabb értékekkel. + május-szeptember között HMV gáz előállítás esetén nehéz kijönni 0,5-1,1 m3-ből, pár köbméteres piaci számlázás ott is várható a kellemes kis 7-800 forintos gázáron. Nekem két kiadott lakásban + a sajátban van gázóra, és az éves elszámolás bizonyult vállalhatónak fizetésben és a bérlőkkel való elszámolásban is (mind a kedvezményes keretben van).
Gáz átalány esetén leolvasáskor csak akkor van sokkal (!) magasabb számla, ha az ÉVES fogyasztás a várakozással ellentétben nem fért bele az ÉVES kedvezményes keretbe. Míg havi diktálásnál a havi fogyasztásnak kell beleférnie a jelleggörbe szerinti kedvezményes keretbe; az utóbbiból sokkal könnyebb kicsúszni. Érdemes lenne átgondolnod a havi diktálás helyett az átalány választását, szigorúan felülbírálva a szolgáltató által javasolt értéket. Szinte mindig felülterveznek :-) Korlátozottan év közben, soron kívül is lehet módosítani.
Igen olvastam a porfolio cikkjét elemzését róla.. menyugtatott ha jön a Tisza és piaci teszi az árakat akkor is max kb egy duplázás lehet a távhő díjakba.
A távhőben a legnagyobb költség nem is a fűtés, hanem a meleg víz. Sokaknak meglepő, de a panel alapvetően E besorolást kap szigeteletlenül (legalább is a régi besorolás szerint), amit fel lehetett hozni B-re. Mindenki azon rinyál mi lesz a panelban, közben meg a legnagyobb cumi a 90 előtti óriás családikkal, és kádárkockákkal van, na ezek mind E alatt vannak. Itt valóban a rezsicsoki feladása felér egy horrorral! A számla viszont érdekes, mert a rendszerhasználati díj rohadtul magas és rájön a 27% áfa, úgy hogy az energia ára csak a számla 1/3-a. Villanynál hasonlóan...
Félegy kórnyékén ha jöl számolom négyszer léptél mielőtt még írtál vagy száz kommentet. De amúgy zokon veszed a szavahihetőseged megkérdőjelezését. Így megy ez.
Köszi de ezek a lakások távhősek. Gázos házamba óra alapú elszámolás van pár kisebbikben átalány nagyobba havi elszámolás Áprilisban lesz korrekció ahol átalány van. senkit nem engedek el tartozással.
Ha mindenképp váltani akar a hölgy, akkor most jobb árakat talál, mint jövő tavasszal fog. November az egyik legjobb hónap, ha valaki bérleményt keres, és a legrosszabb a kiadóknak, ha új bérlőt kell találni...
Gaz szamla: reszemrol havi regisztralassal mukodok gaz ugyben. Most oktoberre volt egy kiugroan magas gaz szamla, hat igen, mar futeni kellett. Informacio, tajakoztatas, udvarias, de a lenyeg: tavaly augusztus elsejevel valtoztattak a fogyasztasi gorbet, es ezzel emelkedett az a kontingens, amit piaci aron adnak, vagyis a lakossagi aron adhato kontinges csokkent. Ez ugye, egyszeruen fogalmazva aremelkedest jelent; Nem tudom, aki atalanyban fizet, ez hogy csapodik le majd. Gondolom, oraleolvasas, elszamolaskor jon majd a hideg zuhany. Nem akarok politizalni, de ez a burkolt aremelkedes nem tetszik igazan. Kiszamithato rendelkezeseket szeretnek, es nem burkolt aremelest.
Koszonom a valaszod, de sajnos neki most kell. Hiaba mondom neki, hogy maradjon ott, ahol van, es tavasszal keressen berletet. Majd meglatom, mire jut a kis okos holgy.
multkor elemeztem számoltam ki az összes lakásomnál mennyi lenne a fütés általán 2-3 szoros emelés esetén. Nem vészes kigazdálkodható ez is .. de a protfóli szerint is 2 szeres emelés várható ha piaci árra teszik őket. Ez azt jelenti a kis lakások 7 ezer ft ja ugrik 15 re havi átalányba e miatt nem igen lesz lakó elvándorlás a nagy lakások 12 átalány helyett lesz 25 körül számításom szerint itt se lesz ezzel gond ez se egy kifizethetetlen összeg.
Bocs, de senki nem vonta kétségbe azt, hogy a nagyobb lakás több energiát fogyaszt ugyanazon épületen belül is. Ettől még semmi köze a kettőnek egymáshoz.
Még le sincsenek a panel lakásaim szigetelve úgy kaptak C meg D -t a kicsi lakások Ha le lesznek C vagy B is lehetséges. Egyik szigetelve van de nincs új radiátor benne C kapott MÁsik fordítva nincs szigetelés de új radiátor van benne lapradiátor Ablakok lecserélve. Egyik lakásom úgy kapott régi radiátorral szigetelés nélkül C hogy nem dupla hanem 3 rétegü ablakot kértem bele. Mondta a szaki akkor nem D hanem C lesz 3 rétegű üveggel. Ennyike Nagy panelok meg E kategóriások nincs szigetelve csak 2 rétegű ablak de jó nagyok ( 53 és 59 nm) A kis lakások 35 nm esek másfél szobásak majd fele akkora a nm er így majd fele annyi a fütési költségük is. ( rezsi védettek) De az 53 as sem vészes egyedül az 59 nm est ütné meg egy kicsit de ott se vészesen a rezsi emelés (1+2 félszoba)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link