cigyázat hosszúlesz, nem kötelezőolvasmány
.
mivel a kezdeti éveimben írott szövegeimet valószínűleg nem olvastad, így nem tudhattad, hogy azalatt a 10+ aktív ingatlanpiaci évem alatt az 5-6-7-ből csak elég ritkán mozdultam ki üzletelni és a tapasztalatin erről a területről származnak, és az ott zajló folyamatokról szólnak, azokra vonatkoznak
.
pl a zuglói, ferencvárosi, rózsadombi, kelenföldi, hajdúhadházi stb viszonyokhoz szokott szemeknek füleknek természetesen furcsák és az ottani tapasztalatokkal adatokkal nem is esnek egybe törvényszerűen
.
a saját bőrömön csak akkor tapasztaltam meg a különbséget amikor 18 őszén Újpesten és Palotán próbáltam magamnak üzlethelyiséget venni, és sorra jártam az üzleteket, és úgy beszéltem, viselkedtem, öltözködtem amik a belvárosi sikereimet hozták, de a külső kerületekben a tulajdonosok és ingatlanosok is úgy néztek rám mint egy bolondra
aztán, átöltöztem, pár napot kimentem direkt akklimatizálódni, beültem egy egy pohár sörre kocsmákba beszélgetni a pultosokkal, és a közönséggel egyaránt
végül gyorsan idomultam egy nagyon más világhoz, vettem is egy sörözőt Palotán amit bérbe adtam és bérlővel együtt kb 5 hónap mújva nettó 50% pluszban eladtam 19 elején, és kb két hónap múlva vettem egy kicsi újabb üzlethelyiséget belőle Megyeren amikorra úgy belesimultam a helyi klímába, hogy sikerült a belvárosban begyakorolt trükk is: előbb bérbe adtam, utána vettem csak meg
az első bérlő fél év múlva elment, délelőtt visszakaptam a kulcsait, délután birtokba adtam az újnak, aki a mai napig bérli
.
okulva az akklimatizálódás szükséges és hasznos voltából, 19 nyarán már előbb elmentünk egy haverrá vált befektető ügyfelemmel vidékre, két külön ingatlanossal megnéztünk 2 lakást hogy szokjuk mi a helyi módi, megkerestük a főutcát sétálgattunk, nézegettük miféle emberekkel van tele a járda, megittunk 4-5 helyen egy-egy alkoholmentes kis sört, kikérdeztük a pincérnőket hogy melyik a legmenőbb hely a városban, egybehangzóan ugyanazt mondták, tehát elmentünk annak a közönségét is megnézni és egy jót kajáltunk a teraszán, és hazajöttünk
.
majd vettem ott két kis panelt zökkenőmentesen, más öltözékben más dumával mint a sajátom volt a természetes közegemben Pesten
.
ha akarod figyelembe veszed a most leírtakat a jövőben a szövegem olvasásához értelmezéséhez, ha nem, hát nem
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link