Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen. Jobb volt a CHF kamat. Amikor felvették. Amig fel nem emeltéka törlesztőt ötszörösére. Barátaim házakat kocsikat vesztettek el. Egy barátom egy szaros opel corsát vette CHF hitelre majdnem ráment az anyja háza is. sokan elbaszták. ugyanazok az egyszerű emberek akik szept 3án el indulnak
tévedsz . mindig az érem két oldalát is nézni kell a hitelfelvételnél is a piaci helyzet mellé a hitelfelvevő helyzetét is . a chf hitellel is többen jól jártak mint akik pórul (a forintos hitelfelvétellel összehasonlítva), még úgy is ha nem a kedvezményes lehetőségnél szálltak ki pl én is, szerencsémre, a házalói tevékenységnek köszönhetően . és ezzel a 3%-ossal is sokan fognak jól járni, persze leginkább nem a ma még éppenhogy csak nem meztelenseggűek közűl
Teljesen igazad van. Még néhány éve több tucatnyi tulajdoni lapot néztem meg, a háromnegyede chf-es volt. Ugyanaz az őrület van, mint 2008 környékén, amikor minimálbérre, 0%-os önerő mellett is öntötték a hiteleket. Lehet pár évig jó, de ha megreccsen a munkaerőpiac, lásd pl. AI, akkor az világvége. Márpedig azért most mintha káosz lenne, így évtizedekre tervezni, hát nem tudom.
Ha eddig nem vettem, akkor ezután már nem fogok. Van miben laknom, nincs hitelem (najó, a 0.5%-ös babavárót köszönöm, szépen fial), nagyon jó érzés így lenni. Nem tudom megmondani, hogy mennyiért mondanék le erről, de nyilván nem évi 1 millióért, annál ez többet ér.
Nem. A hitelt a bankoktól veszik fel. Egy darabig van ráhatása de a bank nem fog kegyelmezni egy nem fizető adósnak. Az lesz mint 2013ban mikor házat néztem első dolgom a tul lap szemle volt. 80%on ott állt a CHF hitel. Nemtudom. Most ebben a mániában semmit nem szabad venni.
majd az MNB állja a sarat a saját veszteségéből amiről meg tudjuk, hogy felírják a kéménybe, és idővel elszáll a füsttel . a mai pénz csak leginkább olyan mint az olaj a bicikliláncnak: kell hogy jól haladjon a bringa, menet közben lassan szétfröcskölődik, és akkor újra meg újra csepegtetnek rá.
Azért az öreg bölény 1994es árakon bérelte az üzlethelyiséget, a piaci díj gondolatába halt bele. Hint: a süti nem ‘94es áron ment. Ugyanitt berelnék a kózelében ingatlant ‘94 árakon.
Semmi. Megmentik őket mindenki költségére. A forint meg lehet lesz 500 vagy 600. Vagy lesznek olyan rendelkezések, hogy nem lehet kitenni otthonteremtős hiteles embert egy cégtől, csak akkor ha nagyon nagyon mittudoménmi. Bármi lehet. :)
lakásnézegetés - süti - kávé tökéletes aranyháromszög, garantált, kipróbált . nekem már az átalakított formája is jó: süti - kávé - rövid szoknyák nézegetése
"2025 első negyedévében tizedével kevesebb lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban – miközben az árak szinte kilőttek. A használt ingatlanok drágulása Budapesten kétszámjegyű" . Le is szokott Dagi fórumtárs a kereslet csokkenes és árváltozás viszonyának keresésében .
Gyerekek, Nagyon komoly a helyzet: FB-on naponta olvasom nulla önerővel rendelkező fiatalok (mondjuk ki: csóró fiatalok) álmodozó írásait! Borzalom. Mellette megnézek figyelek naponta 50-60 hirdetést. Kurvára mennek fel az árak. Ez őrület. Nyakukba vesznek egy brutál áron megvett panelt 25 év hitelre. Átéltem 2002-2005 között a deviza hitel mániát (én ft-ot vettem fel) tudjuk mi lett belőle. Mi lesz itt? A gazdaság döglödik hogy fogják fizetni 20+ évig a 240e törlesztőt? Pár év múlva tele lesz a piac beszart hitelekkel. Mi lesz itt?
És ez csak a kezdet. Szeptember 1-től megy élesben. És utána jön a multiplikátor hatás. Azok akik eladják a Start Hitelbe illeszthető ingatlanaikat megjelennek a piacon egy nagyobb, jobb helyen lévő lakásért. Természetesen némi hitellel kombinálva és ha nem férnek bele az 1,5mFt/m2, vagy a 100 milliós max kategóriába, akkor piaci hitellel tolják meg majd a drágább budai lakások árát is. A fidesz biztosra akar menni. Most fog kiderülni, hogy van-e esze a magyarnak. Mertha van, akkor kihasználja az ajándékot, de elzavarja a bandát 2026-ban melegebb éghajlatra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link