PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1020
1021
1022

Stiv 2025. 04. 23. 21:23

Előzmény: #244668 Pistike12

#244680

Itt vannak új építésű lakások de nevetséges áron vegye aki akarja....Üzletileg nudli, nem éri meg kiadni se..
A 70-80-100 milliós telkek is messze vannak a valóságtól, lassan mindent hasra ütésre áraznak...
-----
Én megvagyok új autó nélkül, a meglévőt meg magam szerelem...
Mallorcara, majd saját vitorlással megyünk :)

berlini 2025. 04. 23. 20:56

Előzmény: #244678 FatFIRE

#244679

Szó sincsen félreértésről.
Ezt irtad:
"Ezek a helyek mindig drágák, erre is ugyanaz érvényes, mint a XII. kerületre."
Azaz nem a XII.kerületi árakat magyaráztad, (ami felesleges is lett volna) hanem az isten hátamögötti zalai kisfalu árait próbáltad igazolni, ahol harmadannyiért is lehet (a golfpályától nem sokkal messzebb) újépitésű lakást venni.
Van amikor jobb csendben maradni.
vagy még mindig indokoltnad tartod a füredi árak duplájáért hirdetett birkalegelői árakat?
Nagyon messziről jön azaz üzletember, aki a golfpályát nem találja meg sokkal jobb helyen, akár Magyarországon is.

FatFIRE 2025. 04. 23. 20:27

Előzmény: #244674 berlini

#244678

Az idézet a XII. kerületi lakásokra vonatkozott, de ettől még a golfpálya melletti lakásoknál is érthető az ártöbblet. Egy magánrepülővel érkező üzletember számára kézenfekvő megoldást jelent közvetlenül a golfpálya mellett lakni, ez a réteg nem a szálláson, ingatlanon, olcsó éttermen szokott spórolni.
Magyarországon elterjedt szemlélet hülyének nézni azokat is, akik új autót vesznek. Sokan azt hiszik, hogy ezek az emberek nincsenek tisztában az értékvesztés fogalmával. Pedig az új autók vásárlói nem feltétlenül hülyék. 😊

Törölt felhasználó 2025. 04. 23. 20:07

Előzmény: #244675 Phylaxa

#244677

Itt van nekünk Mokka fórumtárs kedvenc 18 éves ciklusa.
https://images.app.goo.gl/xLaKh

complainment 2025. 04. 23. 20:07

Előzmény: #244668 Pistike12

#244676

"Totál csórók lettünk"
Ezt a tendenciát már évekkel ezelőtt feszegették külföldi fővárosokban.Magyarország ebben a pillanatban még a megfizethetőbb kategóriába tartozik, nyugati országokban egy ház / lakás vásárlás kedveltebb környékeken lassan már több generációs beruházás.
Nem olyan rég láttam egy egészen jó összehasonlítást különböző EU városokról:
https://budapestinvest.pro/hu/miert-magyarorszag/magyar-gazdasag/

Phylaxa 2025. 04. 23. 19:56

Előzmény: #244671 Törölt felhasználó

#244675

Használj logaritmikus grafi-t! Ugyanúgy megmutatja a fontos helyeket és 50 évre látsz mindent. Ez reklám is azoknak, akik esetleg meg voltak győződve, hogy tök felesleges a középiskolákban logaritmust tanulni matekból. :)

A Fibó-t is szépen használhatod rajta.

berlini 2025. 04. 23. 19:52

Előzmény: #244672 FatFIRE

#244674

"Nem értem ezt a csodálkozást, ezek közismerten Magyarország legdrágább területei, ahol nyilvánvalóan nem az átlagember pénztárcája fogja meghatározni az árazást."
Balatontól ilyen távolságra százával vannak települések ahol a luxus lakás 3,7 millió Ft/m2-es árának a negyedéért is lehet venni új lakást.
Ezen az árszinvonalon még Balatonfüreden sem lehet vevőt fogni. (Ott feleennyiért hirdetnek új épitésűt)
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+uj-epitesu+balatonfured
De nem kell ilyen messzire (a kieső Füredre) menni
Ezen a településen is lehet új épitésűt lehet kapni 1 millió Ft/m2 alatt.:
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+uj-epitesu+zalacsany
Igy a belinkelt ár nevetséges.
Egy golfpálya és reptér sem indokolja.
Persze madarat lehet fogni egy ragasztóval megkent bottal is, akkor ez ahhoz képest már egészen szép csali.

tihamer 2025. 04. 23. 18:50

Előzmény: #244669 berlini

#244673

"És fizet az állam 6,5% kamatot?
Hol itt a reálhozam?"
.
A válasz: -az ingatlanban.
Ezért is vásároltam januárban egy újabb lakást a portfóliómba. Ott megkapom a valós inflációt (~10%) évente, a bérleti díj (5%) pedig hab a tortán. Összegezve 15 % nekem bőven elég évente. A részletekbe most nem megyek bele, pl bérleti díj emelések, stb.

FatFIRE 2025. 04. 23. 17:35

Előzmény: #244650 Bianco

#244672

Nem értem ezt a csodálkozást, ezek közismerten Magyarország legdrágább területei, ahol nyilvánvalóan nem az átlagember pénztárcája fogja meghatározni az árazást. Sok a sikeres vállalkozó, ők a célcsoport, bár tudom, hogy sokak szerint ennyi pénzt csak lopni lehet. 😂
Stiv
Ez szerintem Széles Gábor érdekeltsége. Régebben még tervként beszélt nekem erről a golfpályáról, valószínűleg ennek a kiszolgálására szolgál a lakópark is. A vendégek közül sokan magángépekkel érkeznek a hasonló helyekre, részben erre szolgál majd a sármelléki reptér is. Ezek a helyek mindig drágák, erre is ugyanaz érvényes, mint a XII. kerületre.

Törölt felhasználó 2025. 04. 23. 17:17

Előzmény: #244665 tihamer

#244671

Már olyan grafikonokat kell rajzolni bizonyos esetekben, hogy jobb ha az ember levágja az alját úgy nem feltűnő, hogy 5-8-10x-es szorzók is vannak.. Az ingatlanpiac valami olyat áraz ma ami talán nincs is. Gyakorlatilag egy lukért olyan árakat kérnek, hogy ahhoz bizonyos társadalmi csoportoknak az egyetlen reménye ha nyer a lottón. De nem csak forintban túl nagy ütemű a drágulás hanem euróban is. Ha alapjaiban ..csak gondolatban .. felrúgjuk a status quot, akkor talán megváltozhat minden amit eddig megismertünk.
Ennek ellenére lehet még drágulás? Lehet.

Pistike12 2025. 04. 23. 17:13

Előzmény: #244668 Pistike12

#244670

Tovabbra is leirok par tenyt:
- az atlagberbol 430kg kenyeret tudsz venni
- 420 db langost,
- 110db pizzat
- 140 db hamburgert.
- 1.35 havi 2 szobas alberletet pesten ujszeruben
- 1/10ed 10 eves kocsit
- 1.5 db gamer videokartyat
- 150 db menut egy irodahazban
2015ben ez:
- 800 kg kenyer
- 200db pizza
- 300 db hamburger
- 2 havi albi
- 1/6 10 eves kocsi
- 2.5 db gamer vga
- 250 db menu.
Es tapsolunk😀 koccike nagymarci

berlini 2025. 04. 23. 17:10

Előzmény: #244667 tihamer

#244669

A valós háztartási kosárral, a lakhatással kiegészitett kosárral az infláció garantáltan nem 5, hanem 8-10% lenne.
És fizet az állam 6,5% kamatot?
Hol itt a reálhozam?

Pistike12 2025. 04. 23. 17:02

Előzmény: #244655 Stiv

#244668

Felteszem a koltoi kerdest: miert csokkennenek az arak?
Uj nem epul, munkanelkuliseg nincs. Majd ha lesz akkor csokken. Addig nem.
A lenti portfolios cikk egyebkent tanulsagos. Ugy vagyunk a legolcsobbak szinte az EUban, hogy alig tudjuk megfizetni az ingatlanokat.
Ennek a neve egszeruen: Csórók vagyunk.
De ez mar latszik mashol is. 3 fovel elmenni Mallorcara 5 ejszakara nem eleg 3 havi atlagberunk...
Az autok detto. Egy 10 eves kocsik 10 havi atlagber, ez 5-6 havi volt 2020 elott.
Total csorok lettunk narancsvideken.

tihamer 2025. 04. 23. 17:01

Előzmény: #244666 tihamer

#244667

"Summa summárum, ha nálunk is 25-30%-os súllyal vennénk figyelmebe a lakbéreket(lakásárakat), akkor az inflációnk nem nulla lenne, hanem jóval több, akár 3-4-5-6% is. Ez a szám jóval közelebb van a valósághoz, mint a nulla, és jól mutatja, hogy a pénzügyi elnyomás már elkezdődött Magyarországon: masszívan negatívak valójában a reálkamatok."
.
Ugye ez 2015-ös cikk. Ekkor nulla körüli inflációt, illetve dezinflációt mutatott ki az akkori KSH, az akkori vezetéssel. És ez is már fals volt.
Akkor mi lehet most a mai KSH szolgalelkű, szervilis vezetéssel?
Mekkora mértékű torz, fals inflációt mutatnak ki?

tihamer 2025. 04. 23. 16:57

Előzmény: #244664 berlini

#244666

https://zsiday.hu/2015/11/02/nincs-inflacio/

tihamer 2025. 04. 23. 16:45

Előzmény: #244658 Törölt felhasználó

#244665

"Aki így gondolkodik annak jövőre érdemes az eladói piacon lenni..
A
opció esetén nincs változás... a piac örök emelkedést áraz, így nyugodt szívvel vissza tudja venni.
B
opció esetén..meg....."
.
Nem érdemes ilyen opciókban gondolkodni.
Nézzük pl elmúlt időszak legnagyobb válságát. Tartott 2008-tol 2013-ig. Ekkor a magyar átlagos ingatlan árak nominálisan összesen 25 %-al csökkentek. Vagyis 5 év alatt átlagosan évente 5 százalékot. Ezt az évente százalékot bőven hozta az ingatlan kiadási hozam a maga 6-8 százalékával. És ez a százalék a bekerülési árhoz viszonyítva folyamatosan emelkedett a mérsékelt bérleti díj emelésekkel, amit évfordulókor alkalmaztam.
És akkor itt tényleg válságot éltünk meg pl 13 százalékos munkanélküliséggel. És ez a válság volt a második legnagyobb válság 1929. óta az elmúlt évszázadban.
A magyar ingatlanpiac a következő 2 válságot már meg se érezte:
-2020.-2021. Covid
-2022.-2025. Orosz ukrán háború
Sőt!
Kisebb stagnálásokkal további ingatlan ár növekedésnek lehetünk tanúi
📈
Ugyanis pl az idei 9%-os, majd a következő évek 13 %-os és 14 %-os minimálbér emelései további drágulásokat fognak előidézni. Általában egy termék árának kb 60-70 %-a munkabér költség. Tehát itt érzékelhető lesz hogy a valós infláció nagyon messze van a központi statisztikai hamisító KSH számaitól. Márciusi infláció 4,7 százalék. Ugyan már!
Igaz Nagy Márton pénzügyi és gazdasági csúcs miniszter kijelentette április elején, hogy a 2025 évi átlagos infláció 4,5 százalék lesz. Már ki is hirdették pl a nyugdíjasoknak hogy az év eleji 3,2 százalékos nyugdíjemelés miatt +1,3 százalék lesz a kompenzáció novemberben.😂
Vicc. Lacikonyhának is kelleni fog a magán kiegészítés bérleti díjak formájában, mert ilyen ütemben elinflálódik a nyugdíja.
Ez a Nagy Márton, ez a Nagy Márton.
Miért is van dejavu érzésem?
Ja, megvan!
2024. Augusztusában nyilatkozta Varga Mihály, akkori pénzügyminiszterként hogy a 2024-es éves átlagos infláció 3,7 százalék lesz. És mit ad isten, illetve hogy hogy nem elvtársak annyi is lett.
Úgyhogy idén garantált a hivatalos éves , átlagos infláció mértéke, ami 4,5 százalék lesz.
- Mennyie a terv elvtárs?
- 4,5 százalék.
- Hát akkor annyi is lesz.
Kár hogy a nem hivatalos meg 10 százalék fölött van. Zsiday Viktornak volt erről egy jó írása, elemzése. Arról szólt hogy a jelenlegi inflációs kosár, amiben nincsenek benne pl a kütyük, mennyivel nagyobb mértékben lenne az inflációs százalék a 90-es vagy 80-as évekre vetítve . Kb úgy jött ki hogy napjaink hivatalos inflációs számát kb 3-mal kell szorozni.

berlini 2025. 04. 23. 16:37

Előzmény: #244662 Hathor

#244664

nem lenne rossz az az állampapirhozam, ha nem csalnának az inflációval.
Eddig is csaltak, most meg a fogyasztói kosár elemeire bevezetik az árstoppot és igy kimutatják majd a 3%-ot (miközben az inkább 5%) Igy nem lesz reálhozam a papiron.
Vagy tévednék?

berlini 2025. 04. 23. 16:35

Előzmény: #244648 Hathor

#244663

mi is az a terv?
(Mert én még ott maradtam le, hogy 2022 nyara után már csak stagnlás jön)

Hathor 2025. 04. 23. 16:23

Előzmény: #244661 tihamer

#244662

Én elviselem.
Szerintem kiárazódik az állampapíros őrület.
Nekem addig kamatozik a zseton.
Bakatoni nyaralot is eladtuk most 2milla/nm áron, ha mar ennyire kellett a vevőknek.
Majd elmegyek hétvegenként bérlek a kamatából, addig is kamatozik állampapírban, ami még mindig többet hoz, mint egy bérbeadas. Ha esnek majd mellé az árak 60as panelok 40re, még jobb

tihamer 2025. 04. 23. 16:09

Előzmény: #244648 Hathor

#244661

"A piac belassul, fogynak az Állampapíros vevők, nő a kínálat. Megjelentek az árcsökkenő tablák.
Terv szerint minden"
.
Sokunk számára ez a gondolatmenet zajlik immár kb 10 - 12 éve. És bizony ez miatt nagyon sokan kiárazódtak az ingatlanpiacból. Maradt számukra továbbra is az albérlet.
Egyik lakás bérlőmnek is az a célja hogy egykét év múlva lakást vásárolnak a párjával. Jó terv, csak sajnos számukra kicsit irreálisnak tűnő cél, ha ilyen fokozatban mennek tovább az ingatlan árak. Ugyanis hiába gyűjtenek, a kisasszonynak bizony vannak költséges vágyai a hétköznapokban is.
Ncseed kolléga sem tudom mire vár ingatlan vásárlás ügyben. A tökölés kiárazódtak kategóriájába sodorhatja őt is. Ha nem is annyira anyagilag, inkább lelkileg. És ekkor történhet az elengedés. Ez is egyfajta kiárazódás.
Ezt értékelem pl Izomman kollégában, hogy hatalmas a kitartás benne. Ugyanis a puszta kitartás a különbség siker és kudarc között. (Lásd pl. Fatman kolléga)Nem is nézi a sokaság jó szemmel a sikereit. Dehát a sikeresek és gazdagok mindig is kisebbségben (10%)lesznek. A kárógók pedig többségben (90%). Ezt el kell megérteni és viselni. (Pareto elv).