Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez így nem kóser, egy autó hónapra bontva sokban van akkor is, ha nem használod és saját lakásnál 1%-ot szokás számolni karbantartásra, tehát egy 100 misit éró kecó havi 80 ezret elvben elvisz, ha nem hagyod lerohadni.
Egy tavalyi felmérés szerint a ma házasodók 68%-a a családtámogatások miatt is házasodik össze, de ilyen árak mellett nincs/nem is volt más választási lehetőségük. A 10 milliós babaváró meg egyéb hitelek miatt esélyük sincs önállóan ingatlanhoz jutni, ezek nélkül, tehát muszáj házasodni. Pedig okos emberek kiszámolták, hogyha nem lett volna Babaváro,és CSOK, ami így felnyomta volna az árakat, akkor piaci alapon 30%-kal kevesebb banki hitellel is hozzá lehetett volna jutni ugyanahhoz az ingatlanhoz. Magyarul ez a rendszer arra szolgált, hogy a hitelpiacot maximumra pörgesse, ami által 10-30 milliókkal adósodtak el százezrek. A házassággal kapcsolatban tudom én is sajnos mi a helyzet, párom nagyon szeretné ha végre elvenném, de megmondtam neki, hogy egyszerűen nem vagyok hajlandó 3,5-5 millió forintot kifizetni egy kb 60-70 fős esküvőre! Az a pénz rohadtul hiányozna egy leendő házvásárláshoz,és nem szeretném a kieső pénzt (nyilván valamennyi visszajönne, de azért a családjaink nem a tehetősebb rétegekből származik) főleg ilyen kamatszintek mellett piacról finanszírozni.
Ebben sok igazság van, de nem az az egyetlen magyarázat, hogy rákényszerítenek a borzalmasban maradásra. Részben azért csökken, mert a millenial gen már sokkal jobban szarik a papírra, ergo nem kell hivatalos úton válnia sem, statisztikában ez a hányad láthatatlan. (A Z meg pláne így lesz. És milyen igazuk van.) Már az én generációmban is van azért példa arra, hogy a gyerekek élettársi kapcsolatban születtek, ennek aránya - kisebb-nagyobb kilengésekkel - (nagyon) hosszú távon nézve nő. Egyébként az esküvős szolgáltatások piaca az ingatlanéhoz hasonlóan exponenciálisan drágult az utóbbi évtizedben, rengeteg kivagyi baromság épült rá a Nagy Napra. Azok a fiatalok, akikről itt nagyvárosba költözés, BP-i több és jobb munka, bérelhető/megvehető 1. ingatlanok mérete, lokációja és mi minden miatt szoktunk beszélgetni, (melós, Berlini, csomóan ennek egész különböző rétegeit látják át), ezt sem tudják kifizetni, és nem hajlandók érte 5 v. ennél is több évig kuporgatni. Ha nagynéni meg "muter" besértődik Márokpapin, az meg az ő baja.
A lelkészünkkel folytatott beszélgetés jutott eszembe, hogy az emberek a sikereknél a mellüket döngetik, hogy ők ezt egyedül érték el és 100%-ban saját érdemük, az esetleges kudarcoknál pedig ugyanez az ember 100%-ban a körülmények áldozata. Világnézettől függően Isten vagy a szerencse szerepét nem szokták emlegetni...
"Felvették a család támogatást és semmi adót nem fizettek?" Tisztában vagy azzal, hogy vannak olyan szavak, amiknek több jelentése is van? A semmi jelentheti azt is, hogy jelentéktelen, csekély. Nézz utána az értelmező szótárban! Ugyanúgy, mint a lófasz. Szövegkörnyezetből ki szokott derülni, hogy milyen értelemben használhatták. Gondold a helyére az utóbbit, akkor érthetőbb lesz számodra! Igen, ahhoz képest, hogy több tízmilliót hozzájuk vágtak, lófasz adót fizettek itt. Amikor írtam, hogy a másik ismerős nem akar a semmire gyereket vállalni, ott sem azt értettem alatta, hogy csupaszon az utcán van.
Ha maradok a konkrét példánál amit az előző hozzászólásomban írtam, hogy ma Békéscsabán egy 50m2-es lakás bérleti díja 80+rezs=kb 120 ezer, és az átlagfizu 240-250nettó ott, akkor hány százalékát is viszi el 1 egyedülálló ember fizetésének? 40-50%. Budapesten? 342 nettó átlag fizu mellett átlag 200+rezsi (2022 októberi friss adat mindkettő). Akkor lássuk a friss német példát: München melletti kis városban egy 75m2-es( nem 50,mint Békéscsabán!) 2,5 szobás lakás bérleti dija 950€, úgy, hogy a gázszámlát tartalmazza a díj, és az egyik kereső nettó havi bére 2500€. Hány százalékát is viszi akkor el a bérének az albérlet? ugyanúgy 40-50%. Miért is lenne több %-osan a bérlés kint, mint itthon? És ehhez vegyuk hozzá, hogy ahogy az előbb is írtam, a magasabb fizetés miatt a havi élelmiszer megvásárlása után NOMINÁLISAN akkor is több elkölthető jövedelme marad a kint dolgozónak,mint az itthoninak.
Mindenközben Brüsszelben:https://www.immoweb.be/en/classified/new-real-estate-project-apartments/for-sale/anderlecht/1070/10185767 Még Áfa-val sem rossz ár, 20 évre fixált kamat meg kb. 1,6%. Átlagjövedelem nettó 1M.
OK. A lényeg az volt, hogy ha ugyanezt a bátorságot, és max hitelből (nulla önerő is lehetséges lett volna) vásárlást nyomta volna 10 évvel korábban, akkor most kb lenne még valamennyi végrehajtónál levő tartozása, kb semennyi ingatlana, és a magyar hatóságok és végrehajtók által nem látható módon kellene megoldani még a napi betevőért való munkát is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link