PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2238
2239
2240

Törölt felhasználó 2022. 10. 26. 09:55

Előzmény: #182268 earth

#182280

Felvették a család támogatást és semmi adót nem fizettek?
Ha haza költöztek a CSOK al röghöz kötötték ( ide kell járnia a gyereknek oviba iskolába különben lebuknak és fizethetik vissza a CSOK ot nem kapják a családi adókedvezményeket stb - tudom mert ellenőrizheti a NAV sokan ebbe bele buktak - Nem lehet CSOK os lakást kiadni sem! ) itt élnek itt fogyasztanak itt fizetik az áfát itteni munka bérre kapják a családi adókedvezményt tehát dolgoznak stb.
Most már fizetnek adót és 10 évig míg el nem költözhetnek fognak is fizetni adót.
Butaságokat ne beszéljünk már.
Az nyugdíjas témába nem tudok hozzá

egynapod 2022. 10. 26. 09:51

Előzmény: #182276 Murdoch

#182279

nyugi olyan nem fog jönni, hogy felmondják a garázsbérletet, mert nem létszükséglet. nagykanizsán, vagy hol a pékben minden f@sza. ott nincs 50 százalékos kaja infla meg rezsiár növekedés sem.

Törölt felhasználó 2022. 10. 26. 09:43

#182278

Megsúgok valamit nektek felhívom a figyelmet egy összefüggésre:
Sokan azzal takaróznak, hogy nyugaton milyen jó tök felesleges bérelni hisz nem vagy röghöz kötött oda mész ahol jobban fizetnek stb .. Ezzel vigasztalják magukat közben pedig a tény:
Annyira rohadt drága ott kint az ingatlan (3-4-5 szörös az ittenihez képest ) és semmilyen támogatás nincs a pórnépnek még arra sem , hogy az Önerőt össze kaparja ( babaváró ) hogy szerezzen egy ingatlant.
Inkább ebbe a hiú ábrándba ringassa magát nincs is értelme venni csak bérelni.
Persze ott jó bérelni 1000 euróért meg többért ( Müncheni rokonaim ennyiért és többért bérelnek lakásokat persze biztos lenne olcsóbb de akkor többet utaz a munkához )
Kint jellemzően a lakosság 50 % legalább bérel ide haza saját lakása van 85 % ban. Jellemzően a kelet közép európai országokban nagy a lakosság ingatlan vagyona miért? mert itt még olcsó és könnyebben megszerezhető. Ahogy "nyugatosodunk zárkózunk fel " úgy nő a lakás ár is. Ha itthon is majd egy panel 250 e euró lesz 10 vagy ne adj isten 20 év múlva elhiheted még többen kipontozódnak a lakás piacról és akkor ez a 85 % saját tulajdon arány valahol 50 % környékére fog lesüllyedni. Ha ez megtörténik majd ide haza is azt mondjátok , hogy igazándiból minek venni bérelni sokkal jobb és praktikusabb ugye? :)
Az , hogy valaki család alapítás előtt van és nem veszi igénybe a neki járó kedvezményeket lehetőségeket magára vessen erre nem tudok mit mondani. A gyerek vállalás és nevelés kulcskérdés egy öregedő társadalomba vagy jöhet a bevándorló. Inkább magyar gyereket támogassunk vagy bevándorlókat? Ezt istenítitek kint nyugaton ugyanis! Igen ha diplomás gyerekeket nevelek feltehetőleg megtalálják itthon is a számításaikat és nem kell kimenniük külföldre itt fogják fizetni az adót és másnak a nyugdíját ( mondjuk pont neked ) Nagy szívfájdalmam lenne , ha csak skypon meg fotókról láthatnám az unokákat stb ugyanis!

Törölt felhasználó 2022. 10. 26. 09:39

Előzmény: #182275 tihamer

#182277

Az inflációs várakozások így épülnek be. Mindenki beépíti a 20%-ot, és már kész is van a jövő évi infláció terve is. Ezért volt felelőtlenség így elengedni az inflációt, és így mellényúlni annak, hogy mennyire lesz átmeneti. Miért lenne átmeneti, ha mindenki emel?
Bér oldalon is megy majd az elégedetlenség, ha sikerül emelni, akkor a keresleti oldal is megkapja amit szeretne, és a piac is vissza fogja igazolni, hogy igen, elfogadja a 20%-ot, a tervből valóság lesz. Ha valaki valamiért nem tudja érvényesíteni, az pedig így járt.
És egy év múlva ugyanezt a játékot fogjuk játszani, 20% a várakozás, nem akarunk lemaradni, emelünk, bér oldalon nyavalygások, megkapják, és már ott is van.

Murdoch 2022. 10. 26. 09:39

Előzmény: #182275 tihamer

#182276

Nah, most már csakugyan jöhetne valami garázs- és tároló adó.

tihamer 2022. 10. 26. 09:33

Előzmény: #182271 tihamer

#182275

Január elsejétől 13 %-os nyugdíj emelést tervez a kormány.
https://www.hrportal.hu/c/ket-es-felszer-akkora-emelest-kaphatnak-a-nyugdijasok-mint-korabban-terveztek-20221025.html
Plusz lesz még évközi emelés is szerintem.
Van egy nyugdíjas garázs bérlőm.
Megemelem neki a bérleti díjat 20-rol 24 ezerre.
Szerintem reális.

Gaguse 2022. 10. 26. 09:16

Előzmény: #182270 TitusPullo

#182274

így van ;)

Törölt felhasználó 2022. 10. 26. 09:16

Előzmény: #182272 egynapod

#182273

Az EQ fight győztese egyértelműen izom.

egynapod 2022. 10. 26. 09:12

Előzmény: #182269 MethYou

#182272

nemcsend egy szolíd kórista lány izomagyhoz képest

tihamer 2022. 10. 26. 09:12

Előzmény: #182254 Evehid

#182271

"ezeknek a fele el fog válni a köv. 5-10 éven belül, és nem fognak mind "teljesülni a vállalások". "
Lesz az több is, hidd el.
És akkor jöhetnek a másfél szobás lakásokat bérelni.✔️
😃

TitusPullo 2022. 10. 26. 09:06

Előzmény: #182267 Gaguse

#182270

nálam is van, bár ott a vágy játszott közre. csoda palota megy a káróba...

MethYou 2022. 10. 26. 08:44

Előzmény: #182263 Törölt felhasználó

#182269

Ncseed mennyivel szimpibb ezek után:)

earth 2022. 10. 26. 08:44

Előzmény: #182245 ngergo1985

#182268

Fokozhatom?
Sajnos nekem van olyan külhoni magyar ismerősöm (zűrös, hazug ember), aki pár év ittlét után ugyanúgy megkapta (megkapták) ezeket a támogatásokat. Szinte semmi adót nem fizettek itt. Szinte semmi pénzért jutottak pesti újépítésű lakáshoz, aminek az ára tízmilliókkal ment feljebb, annak árnövekedése is nettó adózatlan, talált pénz. Nem tudom, de feltételezem, hogy a pár szülei külhoni magyarként is kapják a magyar nyugdíjat úgy, hogy itt semmi adót, járulékot nem fizettek. "Remélem", a lakhelyük templomfelújítása is a magyar adófizetők pénzéből ment.
Aztán van olyan ismerősöm is, aki magyarként úgy tervezte az életét, hogy tanul, tisztességgel dolgozik, adózik, spórol, lakást vesz, majd családot alapít. Neki nem csak az álmai foszlottak szerte, de az eddigi megtakarításai is valójában azoknál a külhoni magyaroknál landoltak. Ő építette fel annak a zűrös családnak az életét, feláldozva a sajátját és valójában a gyerekei életét, mert teljesen ellehetetlenítették a normális családalapítástól. A semmire nem fog családot alapítani, úgy mint az a külhoni magyar ismerősöm.
A fentieket lehet Novák Katalin mosollyal úgy tálalni, hogy micsoda lehetőséget adtak a gyermekvállalásra, de hozzá lehetne tenni, hogy az ehhez szükséges pénzt magyarok százezreitől lopták el adó és infláció formájában, az eltervezett otthonuk áremelkedésével pedig minden lehetőséget elvettek tőlük a normális, nem hitelre és nem mások munkájára számító gyermekvállalástól. Utóbbihoz mondjuk nem nagyon lehetne mosolyogni.
Na és itt jönnek azok, akik az egészből csak annyit látnak, hogy milyen fasza hely Magyarország, mert itt minden ingyééé van.

Gaguse 2022. 10. 26. 08:26

Előzmény: #182266 ngergo1985

#182267

Pedig már most sok a válás, konkrétan 3 házról is tudom amit árulnak, hogy a válás az oka...

ngergo1985 2022. 10. 26. 08:13

Előzmény: #182264 TitusPullo

#182266

Nem lesz itt tömeges válás, és ilyen ingatlan sem nagyon a piacon, mert ezek az állami hitelek arra pontosan jók, hogy papíron nem lesznek válások, mert akkor vissza kell fizetni ezeket a tízmilliókat, és mindkét fél kezdheti elölről az életét 35-45 évesen 1-2 gyerekkel. Ez is csak arra lesz jó, hogy elfedjünk egy több évtizedes rossz statisztikát (hogy a házasságok 40%-a X éven belül válással végződik), hogy konzerváljuk a családokban a problémákat, társadalmi feszültséget okozva. De lehessen döngetni a mellet, hogy ők micsoda családbarát kormány, megállították Brüsszel mellett a válásokat is! Közben ha beírod a gugliba a válással kapcsolatos kifjezéseket, láthatod,hogy az elmúlt 7-8 évben milyen nagy mértékben lecsökkent a válások száma itthon. Na vajon miért?

Törölt felhasználó 2022. 10. 26. 08:05

Előzmény: #182264 TitusPullo

#182265

Szorultak porszemek a gépezetbe, de mindenkit meg lehet menteni. Ha a 2/3 úgy kívánja, majd bevezetik a válás után járó újrakezdési támogatást, amennyiben apuka vagy anyuka záros határidőn belül bevállal még 3 gyereket. Házasság közbeni félrekufirc is extra támogatás, ha végre egy szingli szeretőt teherbe tudnak ejteni. A nemzet gyarapodása es a 2/3 a lényeg, ha pedig nem jön be, akkor jelképes büntetőkamatot kalkulált ki a kormány, melynek visszatartó erejét Gulyás Gergely címzetes matematikaprofesszor saját számításai bizonyítják.

TitusPullo 2022. 10. 26. 07:53

Előzmény: #182254 Evehid

#182264

és persze a piaci kamat és a csökkentett" futamidőre végig szóló nevetséges "büntetőt" pedig megint a hangyák fizetik. na de várom dolgos hangyaként cserébe a válós ingatlanokat.

Törölt felhasználó 2022. 10. 26. 07:53

#182263

Na megtudtuk a perpetuum mobile receptjét. Kezdetnek örökölj 2 lakást, egyiket elkurvázhatod, vagy elkártyázhatod, azzal kifizetted a tanulópénzt. Utána viszont vállalj be három gyereket, vedd fel az összes létező állami támogatást, vegyél lepukkant környéken olcsó panelt olcsó hitelre, add ki. Ha sikerült szülni 3 gyereket, akkor folytathatod a játékot, újabb panel olcsó hitelből, és i tak dáse.
Aki ebben a gépezetben hibát talál, az minimum a nemzet ellensége, hiszen azért találta ki kedves vezetőnk, hogy gyarapodjunk, mert a pénz a pénzfán terem.