Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az első és a legfontosabb: a csajok utálják a nagyon nagy farkat, tehát már itt bukik az egész dolog! Másodszorra néha jobb semmit nem örökölni, így az élet megtanítja az embernek értékelni az apró dolgokat is! Aki itt a fórumon a vélt vagyonával kérkedik, egy dolog... Ugyan az, mint a honnan ismered fel a milliárdost téma.... On : ti mikorra várjátok a hitelpiaci átárazódást? Elég nagy katyvasz van most a piacon....
Olvasom ezt a végeláthatatlan agymenést. Csepeli meg Havannai panel 170 ezer Ft??? Ehhez nagyon mazochistának (hülyének) kell lenni. Nézzél már körül, hogy ennyiért Budapesten szinte bármelyik kerületben bérelhetsz lakást. Ember! De Te ilyen kültelki sz@r panelekkel foglalkozol meg ajánlgatod másoknak. Ha el akarod adni, de nem megy, akkor azt írd ide! Ne beszélj mellé!
Kicsit túlspilázod, de simán lehet emelni menet közben. Nálam nincs szerződésben rögzítve, mert mihez kössem (infláció, EUR árfolyam? ugyan), úgyis a piac dönti el. Kezdéskor egy évet mindenképp fix Ft az ár, utána pedig a piaci árhoz igazítjuk újra (kb. 10 eFt/hó kedvezménnyel a piacihoz képest). Közös megegyezéssel. Emiatt még senki nem hagyott ott. Nem esik jól senkinek, de ez van. Itt sokan úgy gondolkodnak, hogy az infláció elvisz havi 50 rugót, a fizu emelkedett 20-at, akkor a bérleti díj majd csökken 30-at, és minden meg van oldva, lehet venni az új Iphone-t. De ahogy látom a hirdetéseket a bérbeadók nem így látják... A közjegyzőit nálad ki fizeti?
2 vagy 1+2 félszobás csepeli havannai lakás megvehető 34-35 MFT ért alkuval ha szerencséd van Kiadható 170 e ft ért havonta ez 6 % os hozam de csak most jövőre emelkedik inflával minden úgy ahogy a bérleti is... kamatos kamatként számolva ez a hozam nem sokkal marad el sőt ha figyelembe veszem az évenkénti szolid 5-10 % os bérleti díj emelkedéseket el se marad az éves 10 % os állampapír kamattól amit egy 10 éves nyújt. A lakás ár emelkedés pedig csak hab a tortán ha lenne de kicsi az esély, hogy 10 év múlva is ekkora lakásárak lesznek.. incuri pincuri esélyt látok rá.
Eddig nagyon billegett az ingatlan piac jövője, viszont ez most megpecsételte a sorsát. Ez fogja romba dönteni a teljes ingatlan piacot... a tranzakciós számok drasztikus csökkenése várható a kormányrendelet hivatalossá válása után... :D
Mestere vagy az extrapolációnak :) Egyébként 7%-os hozamot jelenleg melyik magyar településen tudsz elérni? (A korábban vásároltan nyilván megvan ez, elvégre más a bázis.) Mert még a legjobb yielddel rendelkező Salgótarján vagy Békéscsaba sem tud ennyit produkálni jelen árak mellet, arról nem is beszélve, hogy a hitelezés de facto befagyása miatt az árak sem mennek majd jelentősen feljebb, inkább stagnálni, reálértéken nézve csökkeni fognak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link