Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bevallom, kíváncsi vagyok, hogy a topic olvasói milyen arányban hogyan vélekednek MOST az ingatlanárak következő 1 évben történő nominális alakulásáról. Arra gondoltam, hogy ezen hozzászólás alatti nyilakat lehetne használni a "szavazásra". Azért, hogy fair legyen a dolog, a következő hozzászólásomban nyomd az ellenkezőjét, hogy senki ne mondhassa, hogy like/dislike gyűjtésre játszom. (Az 1-1 értékeléssel mindenképpen veszítek, de nem foglalkozom ilyenekkel). Kérem, hogy aki szerint csökkenni fognak az árak a következő egy évben, az nyugodtan nyomjon a hozzászólásomra egy lefelé nyilat, aki szerint növekedni fognak, az egy felfelé nyilat!
En csak berlininek valaszoltam. Akik az rlmult par evben lettek jol kereso infosok azok mar nem tudjak feltetlen kicsengetni - legalabbis ezt hallottam
A budapesti informatikusok zome home officebol videkrol nyomja a távgyógyítast es tavrendszergszdalkodast.... en is ismerek joparat, nem hulyek h a 200e-et kiba%@zanak alberletre, ilyen nyomor vamszedoi tipusu embereknek
Az is lehet, hogy matematikailag senki sem kapott 16%-os béremelést. Lehet hogy mindenki vagy sokkal többet vagy sokkal kevesebbet. De eszedbe se jusson a párodnak (aki csak 5%-os emelést kapott) javasolni, hogy keresse meg azt akivel együtt meg lesz az átlag 16%. A végén még nála marad.
Aki ma Budapesten bérlakásban lakik, az ezt nem szórakozásból teszi. Falujában ingyér el tudna lakni valamelyik üres házban, mégis feljött Budapestre. Tehát amig a fizetése átlagban 16%-kal nő egy év alatt, addig a bérletre is tud évente többet fizetni. Félre ne értsd ez sem spekuláció. Az idei bérleti dij emelkedést is kifizették. Más lesz a helyzet, ha Budapesten tömegével mennek csődbe a cégek, akik zömében magasan kvalifikált munkaerőt alkalmaznak az átlagnál jóval magasabb bérezéssel) és a falujától 50km-re lévő coca cóla automatagépsorokkal működő palackozó üzem felvirágzik. Rájönnek, hogy a Budapesten elbocsájtott informatikusokból fel kellene pár tucatot venni, hogy enyhitsék a munakerő hiányt. Na az lesz az a pont ahol nagyot fordul a piac.
téged a joisten kuldott ide gyermekem, hogy gyakorolhassam rajtad a babázást, hogy mire jenuárban megszuletik az unokám, formában legyek gugyogésileg koszonom neked ezt amivel itt ma megajándékoztál, egyetlen kis cicus
látom van boven megválaszolatlan kérdés ami neked kinokat okoz és szeretnéd gyermekem, ha egy felnott legugolna melléd, és gugyogne neked? addig rosszalkodsz amig ezt meg nem kapod?
Szundikaltam ebed utan 20 percet, aranydurbincs volt a lidl-ből, tepsiben sutve isteni volt, káve is megvolt. Az akcios 1 napos lejaros cuccokat meghagytam a raszoruloknak.
"Budapesten majd minden 2. Befektetesi" ez olyan mint a minden hetedik ember kinai a földön. 🤣🤣 na de miert is venne befektetesre ingatlant vki ha az allampapir tobbet fizet, az alberlo aki nyomoronc es nem bir 1000ft-os kenyeret se venni majd pont fizetni fog egyre nagyobb es hagyobb alberlet arat. Vagy majd vesz 10% feletti kamatra lakast. Hogyne
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link