Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, alapvetően műszaki szemmel megnézni, hogy nincsenek alapvető problémák (pld vizesedés, tetőállapota, nyilászárók stb.) Lényeges, hogy milyen lakásátalakitási fejlesztési lehetőségek vannak, és hogy ha igen, akkor kb milyen költséggel megvalósithatók. Az elmúlt hónapokban 2 ilyen lakás vételéhez aszisztáltam. Tulajdonképpen még egyik lakás sincsen átvéve. Ha lezárulnak a tranzakciók, megtörténik a birtokba vétel, akkor elárulhatok részleteket.
Résztvettem egy budai befektetési célú lakásvételben. (Mint tárgyalás alatt lévőt már emlitettem egyszer itt. Tanácsadói a szerepem) Egyellőre itt csupán egy foglaló fizetésig jutott el a dolog a részletekre majd később térek ki. Ami miatt megemlitem az , ami jellemző lehet ma már a piacra. Az eladó betegsége miatt el kell hogy adja lakását, ami panorámás, kertkapcsolatos kis lakás, nagy szintkülönbségekkel, távoli buszmegállóval. Keresett ugyanabban a kerületben egy tömegközlekedés, szintkülönbség szempontjából alkalmasabbat, ami ráadásul olcsóbb is hogy keresetkiesését tartalékkal ellensúlyozza. Tekintettel a mai nagyon bizonytalan helyzetre, amiből optimista értékelők ingatlanáremelkedést, pesszimisták meg gyengülést vizionálnak, úgy foglalóztatta le a lakását, hogy a kinézett lakás tulajdonosa is jelen volt és egy hasonló foglalót rögzitő szerződéssel 5 percen belül meg volt az új lakás bebiztositása. Hogy merre megy a piac azt biztonsággal én sem tudhatom, de azt hogy a piaci szereplők egyre idegesebbek, azt igencsak tapasztalom.
Hello, irnal reszleteket a hajozasrol? Csaladok is mehetnek gondolom. Mi csaladunk 2felnott, ket gyerek. De tudok behozni tovabbi 12fot is, vagy alatta, ha van ajanlatod forumosok kukac gmail pont com a mail cimem Udv. Topikgazda
Bizony, és ezért nem is szabad papolni az embereknek, hogy tessék utánunk csinálni, mert nem mindenki tud eljutni eddig a kiinduló feltételig, sokan közülük pedig tisztán önhibájukon kívül.
Mindent el lehet adni. Lehet hogy jövőre kevesebbért...mihez képest is?? Miben? És ha addig még ki is van adva???Ha elad mindent lehet hogy némelyiken bukik egy keveset, a többin meg nyer egy "keveset"..oszt ennyi...Értem hogy szar viláég lesz de sohase volt úgy hogy nem volt sehogy...
'lehet', oké... Aranylázt meg ne pörögd túl, a lényeg, hogy páran jól jártak, rengetegen meg nem, ennyi. A tengerparti apartmanokkal nincs gondom, az jó terv, a jövő évi kiszállás megvalósíthatóságában már kevésbé vagyok biztos.
Jó ez így, köszi, hogy megírtad. Végül is a FIRE lét "titka", hogy marha sokat kell keresni jó sokáig. Eközben jelentősen a magas kereset színvonala alatt élni, a keresetet nem elszórni. Mindig nevetek az olyan tanácsokon, hogy a fizetésed 10 százalékát tedd el megtakarításként. :-) Hát az lófütty. Az extrém megtakarítással összejött pénzt minél hamarabb értékbe tenni. Költeni akkor lehet elkezdeni, amikor a tőke hoz annyit az infla felett, hogy meg lehet belőle élni. De szerintem ez a sztori azoknak szokott sikerülni (magamat is ide sorolnám), akik a semmiből indultak.
Pár éve évente veszek egy kislakást, de eddig még nem panelt. Miért kéne panelt? És mi volt ez az alaszkai arany téma?
Különben csak elméleti síkon kérdezlek, lehet, hogy most még veszek egy konkrét kinézett lakást, aztán leállok és kb. jövőre eladom mindet a 3,14csába. Április 4-én ugyanis megnéztem a kedvenc nyugdíjas célországaimat (nincs sok kedvem megvárni a huxitet és megrohadni egy vasfüggöny mögött), rájöttem, hogy már rég elhúzhatunk asszonnyal nyugdíjba. Neki is rohadtul mehetnékje van. Veszünk néhány tengerparti apartmant, közös kerttel, medencével, az egyik nagyobban ellakunk mi, a többit kiadjuk, aztán lepippanthat a nemzeti együttműködés rendszere bő nyállal, kiszállunk.
Köszönöm! Csak annyit hogy ma is egy 80 nm-es lakásban lakom, semmi panoráma, semmi extra. Lehet boldogan élni egy lakásban és boldogtalanul egy palotában. Felesleges. Minden luxusnak tűnőt eladtam már, nincs irigyekre szükségem. Így is akad.....a polgárpukkasztásból meg már kinőttem (52)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link