Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom volt-e, én ma találtam ezt az ingatlanos podcastot.Biztos van itt más is akinek új a riport.Egy órás, még nem hallgattam meg, nem volt ma szabad egy órám, de "esti mesének"" jó lehet. ..... MIRŐL LESZ SZÓ A MAI ADÁSBAN? Magyarországon az embereket az élelmiszer árváltozásnál és a részvényárfolyamok változásánál egyetlen egy dolog érdekli jobban, ez pedig a lakásárak változása Mai adásunkban a magyar lakáspiac kilátásairól és az ingatlanárak várható alakulásáról Sándorfi Balázzsal, a Bankmonitor alapítójával és Gaál Gellérttel, a Concorde vezető elemzőjével beszélgettünk.Műsorvezető: Vidovszky Áron https://concordeblog.hu/2022/04/01/lakaspiac-johet-az-areses/
Nyilván a jövőt senki nem látja. Mindig elfelejtem hogy feltételes módban írjak a jövőről. Pár hónapja még arról beszéltek hogy az alapkamat olyan magas lehet hogy
akár reálkamat is lehet belőle nyáron, most pedig már akkora várjuk az
inflációs csúcsot. Ha idén 10+% lesz az inflációs csúcs akkor nominálisan nem lesz csökkenés, még ha ez reálértékben már 10% esés is. De nézd meg Január, Február, még mentek fel az árak illetve 2022 első negyedév rekord. Márciusban gondolom részben háború miatt már van egy kis megtorpanás. A tegnapi kamatemelés még mindig csak 4,4% alapkamatot jelent. A 2008 utáni felívelő konjunktúra előtt mikor volt itthon ilyen kedvező kamat ? A 6% itthon nem is számít elrugaszkodott értéknek, még mindig jó. Úgy látod hogy 10% lesz idén az alapkamat ? Bocsánat, röviden = akkora infláció van itthon hogy még a nominális esést is elviszi.
Jaja, kösz az infót, ezt értem is, de ne dőlj hátra ha megnőnek a gyerkőczök is kemény lesz. Saját tapasztalat :) Viszont ilyenkor jön az - amit berlini nem szokott megérteni -, hogy beleteszed a pénzt állampapírba és hanyatt dőlsz. Lehet, hogy pénzügyileg nem a legjobb, de nyugis.
Nem kell nagy dolgokra gondolni, nem az üzleti rész miatt, az parádés. A cég családi vállalkozás, mindent mi csinálunk a feleségemmel. (takarítás, átadás, foglalás, marketing, kertgondozás, karbantartás, stb...) 3 kisgyermekünk van, rengeteg időt elvesz tőlük. ENNYI a lényeg. Nem mindenáron eladó, de még az üzleti potenciál megtartása mellett döntöttünk az ár mellett. Ezt a nyaralót most felépíteni telek árral, ezzel a felszereltséggel, minőséggel, a beruházás idejére számolt bevétel kieséssel 120-130 körülre jönne ki. És ebben még nincs is benne a Kft. Nem kérünk rá nagy bónuszt.
Itt nem csak az áresés a lényeg, hanem az is, hogy jelenleg szűk a kínálat. Tehát ha nem is lesz áresés a kínálatnak elviekben bővülnie kellene. Persze az is lehet, hogy a berlininél elszakad a cérna és felvásárolja az összes omladozó jellegű 1950 előtti gázkonvektoros ingatlant + bővíti a portfolióját néhány havanna lakótelepi panellel és az árak duplázodni fognak még a mostani szintekhez képest mert jön a csók 2, 3, 4, 5, 6.
Ne legyünk szerények, álszentek, van pénz az embereknél. Az a réteg akit a recesszió keményen érinteni fog, nem a célközönségünk. Jöhetnek rossz idők, jöhetnek nehéz idők, de egy ilyen és/vagy hasonló nyaralóval könnyebb lesz átvészelni mint nélküle. 🙂 Részemről lezártnak tekintem a témát.
A befektetők eladnak, és a befektetők vásárolnak. https://youtu.be/TLtfRVeFEN4?t=1097 Tehát a saját használatra vásárlók száma csökken - nem bírják már kifizetni. Valahol kicsit buborék szaga kezd lenni egyébként, de az infláció ezt is megoldja és nominálisan nem fognak esni, de euróban meg lehet már most is esnek.
Sajnos Berlininek igaza van - ezt már sokszor leírtam. Hiába várnak annyian áresést nem lesz. Ha lesz is max kis korrekció 10-20%-nál nem nagyon lesz - nyilván ami jó helyen van. És igen. Lesz lesz és lesz vásárló mert a fidesz elinflálja a forintot ezért ha hitelt fizetsz ingatlanra is jobban jársz jelenleg, de még akkor is ha csak "5%" inflációt mér a KSH itt a rekord 2022 első negyed év: https://mmonline.hu/cikk/rekordkozeli-negyedev-az-ingatlanpiacon/ Ezen a jelen kamatemelés sem változtat. Érdekes hogy a jelen jegybanki előrejelzés 2023-ra még minding 3-5% inflációt jelez előre.... közben "Török Zoltán, a Raiffeisen Bank elemzője szerint július-augusztusban 12,7%-on tetőzhet az infláció, ami 1998 augusztusa óta nem látott szintet jelentene."
Ja, és a minőség az hány %? Amikor a hulladékokat is 100M+-ért árulják a Balatonon... Most arra lehet tippelni, hogy lesz-e recesszió vagy sem, sok embernek ég el a megtakarítása, nem csak az alsó deciliseknek. Úgyhogy azért ne maradjunk annyiban, láttam én 2010-ben is felsővezetőket megőszülni. Az tény, hogy mindig lesz egy réteg, aki kicsenget egy komolyabb nyaralást, csak legfeljebb egyre kevesebb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link