Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CixisXis
CixisXis 2022. 03. 09. 12:30
#153260
Troll vagyok :)
CixisXis
CixisXis 2022. 03. 09. 12:30
#153259
Troll vagyok :)
CixisXis
CixisXis 2022. 03. 09. 12:29
#153258
Troll vagyok :)
CixisXis
CixisXis 2022. 03. 09. 12:29
#153257
Troll vagyok :)
CixisXis
CixisXis 2022. 03. 09. 12:29
Előzmény: #153254  Murdoch
#153256
Igen, írtam én is, hogy halottam kb 10-es szorzóról. De most már elég volt az ingatlanokból. Kérem, valaki jelentsen, hogy ne tudjak írni minimum 1  hétig :) Köszönöm :)
Törölt felhasználó 2022. 03. 09. 12:24
Előzmény: #153250  Törölt felhasználó
#153255
Murdoch 2022. 03. 09. 12:21
Előzmény: #153253  CixisXis
#153254
A gond az, hogy 10 éve 30M-ért felhúzott házért most 150-et kérnek. Aggloban az ikreket én speciel hanyagolom, annál már jobb a bp-i lakás. De ez megy sok esetben bp külvárosi részeiben is, 80-90m2-es iker, autóbeálló, nyeles telek, 1.2M+/m2, rémes...
CixisXis
CixisXis 2022. 03. 09. 12:15
Előzmény: #153245  CixisXis
#153253
Ha veszünk egy agglos házat és onnan nézzük, hogy azt ma fel kellene építeni, akkor nyilvánvalóan azt lehetne mondani, hogy indokolt a magas ár. Igazuk van. Na de mit és mennyiért adnak ma? Az agglo természetes árazása Bp-hez kötődik. Régen se azért volt olcsóbb Bp-hez képest az agglo, mert csak úgy. Az egyéb kiadási oldal aránytalansága miatt és mert szinte elvétve hasznosítható az ingatlan lakhatási célon kívül bármire. A telekárról ne is beszéljünk. Meg lehet nézni, sok helyen már vidéken is milyen miniatűr telekre építenek új házakat. Mint valami barakok. 1 telekre 4 házikó. Borzlom. Annak a valós telekár lepkefing de a felépítmény meg túl van húzva árban. Albérlők vidéken? Alig akad. Bp tömegvonzása azokat is ide húzza. Ma olyan az agglos régebbi ház mint az apróhirdetési oldalakon kínált termékek. Drágább mint az új. Azon is eldobom az agyam mindig.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 03. 09. 12:09
Előzmény: #153233  CixisXis
#153252
Robotfűnyírót nézzél, azok mennek mostanság.
Bianco 2022. 03. 09. 12:09
Előzmény: #153249  Benzedrine
#153251
Minden családtagnak? 
Törölt felhasználó 2022. 03. 09. 12:08
Előzmény: #153249  Benzedrine
#153250
Hollandia az B+R. Van egy jó biciklije az aggloban, azzal kimegy a vasútállomásra, leköti, majd vonattal be. Amsterdamban a Central állomás mellett van egy bicikliparkolóház (megdöbbentő) ahol van egy többnyire rozsdaszökevény állapotú ramaty bringája, amit nem sajnál, és azzal jár-kel a városban, kiköti, ahova csak tudja.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 03. 09. 12:00
Előzmény: #153246  Törölt felhasználó
#153249
Régen sokkal többen jártak motorral mint manapság. Villanymotoros robogó megint divatba jöhet, p+r -ig elvisz és parkolni is könnyebb vele.
TitusPullo
TitusPullo 2022. 03. 09. 11:53
Előzmény: #153246  Törölt felhasználó
#153248
Mind a szelviharok mind a hev pr igaz. Az elsotol fosok mindig a masodik nem erint (home office illetve kerekpar) Gyerekek meg helyben. Bevasarlas 3 hetente helyben. De íetam korabban ahogy tehetem megyek vissza bp-re. Csak kiarazodtam egyelore a celteruletrol.
Bianco 2022. 03. 09. 11:51
Előzmény: #153235  Murdoch
#153247
Vagy legalább a cég. Már az is fél siker. 
Törölt felhasználó 2022. 03. 09. 11:50
Előzmény: #153239  Bianco
#153246
Kérdezd meg Titust, hogy a szentendrei HÉV állomásnál mit jelent a P+R. Talán hajnali 5-kor még van parkolóhely.
CixisXis
CixisXis 2022. 03. 09. 11:47
Előzmény: #153243  TitusPullo
#153245
Ezeket az agglos agymenéseket kérlek, ne vedd magadra. Nyilvánvalóan nem a jó helyen lévő, minőségi ingatlanok áraival voltak itt a gondok. Legalábbis nekem.
Bianco 2022. 03. 09. 11:47
Előzmény: #153241  TitusPullo
#153244
Ja, 2 - 3 gyerekkel, Pesten abszolvált bevásárlással, dimbes-dombos környéken nincs is annál jobb. A mostanában trendi szélviharok meg csak fokozzák az élményt. 
TitusPullo
TitusPullo 2022. 03. 09. 11:43
Előzmény: #153242  CixisXis
#153243
0-ás a ház, nem érdekel a gáz (sem). Az eur annal inkabb illetve h megint a tucskok jarnak jol az igen
CixisXis
CixisXis 2022. 03. 09. 11:41
Előzmény: #153236  TitusPullo
#153242
A kertészt foglalkoztató jó helyen lévő agglomerációs ingatlanok tulajdonosaival nincs mit kezdeni. Se gáz se benzin nem számít :) Nem azt az agglomációt árazzuk :)
TitusPullo
TitusPullo 2022. 03. 09. 11:39
Előzmény: #153239  Bianco
#153241
Mondanam h kerekpar de 50%ot nott az aruk rovid ido alatt. De meg mindig jobb. Bar egy jobb kerekpar mar a millio hufot csapkodja.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek