"tenyleg kiraknad 40ért ha mindenki a kornyékeden 55ért hirdeti ? "
A magyar ingatlanpiac fostalicskaságának a másik lábáról beszélsz. Teljesen igazad van. Az emberek (aka eladók) nagyrésze ilyen nettó hülye. Ugyanúgy a vevők is, persze. De ez _objektívan_ kijelenthető a jelenség alapján. Azt értem, hogy ezzel együtt kell élni, de attól még ez nincs így jól, és ezt szóvá tenni nem nyavalygás senki részéről.
Egyébként emiatt sem értem, amikor az okos emberek elmondják, hogy de hát a magyar ingatlanpiacnak van még hová emelkednie, mert alulértékelt a nyugati árakhoz képest. Csak arról feledkeznek meg a nagyokosok, hogy kint van _minőség_, és ehhez társuló ár/érték arány. Egy dózerolni való budapesti romhalmazt ne hasonlítsunk már egy nyugati nagyváros kínálatához csak amiatt mert mindkettő egy ország fővárosában van. Legalábbis ez így lenne a normális.
A magyar ingatlanpiac fostalicskaságának a másik lábáról beszélsz. Teljesen igazad van. Az emberek (aka eladók) nagyrésze ilyen nettó hülye. Ugyanúgy a vevők is, persze. De ez _objektívan_ kijelenthető a jelenség alapján. Azt értem, hogy ezzel együtt kell élni, de attól még ez nincs így jól, és ezt szóvá tenni nem nyavalygás senki részéről.
Egyébként emiatt sem értem, amikor az okos emberek elmondják, hogy de hát a magyar ingatlanpiacnak van még hová emelkednie, mert alulértékelt a nyugati árakhoz képest. Csak arról feledkeznek meg a nagyokosok, hogy kint van _minőség_, és ehhez társuló ár/érték arány. Egy dózerolni való budapesti romhalmazt ne hasonlítsunk már egy nyugati nagyváros kínálatához csak amiatt mert mindkettő egy ország fővárosában van. Legalábbis ez így lenne a normális.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link