Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem ez egy objektív kijelentés volt, nem pedig személyeskedő. A hegyi lakást mikor vettük összesen 50 közül választottuk ki. Előtte ami garzonom volt, azt kb 10 közül választottam, ennyit néztem meg személyesen. A moszkva tér kb 20 személyes látogatás után lett megvéve. Ezen kívül rengeteg hirdetést is néztem. Szerintem egyáltalán nem földtől elrugaszkodott a kijelentés, hogy elég hitvány a kínálat, és általában a lakásállomány. Persze lehet mondani, hogy biztos mindig az alsó polcról válogattam, ez benne van a pakliban. De akkor még mindig az van, hogy egyébként a bp-i kínálat átlaga jobb is az országos átlagnál, ebben gondolom legalább nem fogsz velem vitába szállni.
Végre valamiféle halvány felismerés. Harmatgyenge forintról irsz. Helyes. Mostmár csak azt kellene elfogadni, hogy az nem árazódik ki akinek ingatlanai vannak. Aki MÁP-ban tartja az már inkább.
megszólálat a minden félárat ér szakmeber. Akit az sem ingat meg hogy a főzelék feltéttel 300szorosára változott az imádott szocializmusa óta, mig a lakások "csak" 50szeresére. De nem megy tüntetni a kifőzdék elé, hogy adják féláron. Aki képtelen alapvető összefüggéseket felismerni a gazdaságban és emiatt állandóan értelmetlenül nyavalyog, az nekem ne beszéljen szakértelemről. Ha valami azonban meg kellene csinálni a saját ingatlanán akkor hónapok után is csak sóhajtozik. Mi van a teraszoddal?
A bankot az állam kontrollálja. Ez azt jelenti ha papíron nem is de az állam vezeti a management csak adminisztrál. Forrást az állam adja ergo a bank nem igazán érdekelt már semmilyen piaci magatartásban
Ja hát 800 nettóból, 2 ember, gyerek nélkül nem tud 200-at törleszteni. Az meg mucsajon ér valamit. A bank szerint 400 is lehet a törlesztő, de hát a bank az kit érdekel?
Ma az ingatlan értékének a nagyját az állami ingyenpénzek,olcsó hitelek és az állami szabályozás adja ami a spekát gerjesztette. Állam nélkül kb felén lennének az árak. De ne örüljetek az ingatlanotoknak mert kaptatok egy harmat gyenge forintot és jó kis inflát cserébe a kiárazodásrúl az ingatlanpiacrúl meg a fenntartási költségek drasztikus ámelkedését
800 nettótól max egy jó hitel jön ki ha bejelentett munkahely. De még arra se lenne jó ha lenne normál hitelkamat. Aki kap is pár 10 millió hitelt miből fog megélni ? Ha ezt berlini nem tudja akkor az nagyon gyengusz
Sajnos Te nem értessz hozzá mert aki ennyire föttétel nélkül elfogad mindent az nem szakember max. egy rossz speka némi szerencsével,vak tyúk talál szemet alapon.
Ó, de fasza faszi vagy. Tudod, hogy igazam van és jössz a társadalmi különbségekkel. Na mitől van az ingatlan értéke? Hát nem a 800 nettótól és a kutyaszartól. De ezt Te is tudod.
Az aligban ne legyél biztos. De egyébként miért nem lehet normálisan beszélgetni? A magyar ingatlan 80 %-a egy nagy nulla. Na építész mester, valljon erről. A hamuka szöveg nem kell, hogy 130 éves, de jó helyen van. Te is pont azért adtad el, mert szar.
Itt meg kell hogy végyjem a nőket. Ez egy szexista kijelentés a részedről. A nők is tudnak káromkodni. csupán meg kell hozzá szabadulni maradék nőiességüktől. Néha sikerül.
Nulla ismeretekkel a budapesti ingatlanpiacokról csak butaságok ismételgetésére futja. Nehogy már egy amerikában kisegitő munkát végző "menekült" mondja meg nekem hogy milyen a budapesti ingatlanpiac.
Mi lenne, ha ezt Ágnes asszonynak is javasolnád? Alig tudott innen elmenekülni, de már ujmucsajozik. Kiváncsi vagyok hogy ekkora ésszel mit csinál Amerikával.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link