Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nékem ollan szaktudásum van hugy kár kihagyni az emberisegnek mert kis lancszem vagyok de tudnék segíteni. Csak ezé dolgoznék igazan de az aprúpénzt se vetem meg
Hát ez az, nagy telek, nagy ház, garázs, jó környéken, jó közlekedés. 1-2 dolgot el kell engedni, vagy több lépésben megcsinálni. Kicsit megforgatni a pénzt, aztán majd megvenni az álom otthont. Nem hiszem, hogy 2-3 évig csökkennek ár, legrosszabb esetben stagnál majd, az infláció miatt nincs ebben annyi.
Halvány lilám sincs, ebéd előtt gondoltam egyet, megnéztem 50M alatt mit tud az V. és eléggé rácsodálkoztam pár hirdetésre - többek között erre. Ha esetleg fenn volt sokkal magasabb kikiáltási áron az is csak azt mutatja, hogy nem vitték el. Annyi, hogy ID alapján február vége - március elején került ki a hirdetés, de persze a history-t nem látjuk már.
Segítene valaki? 20-50-80%-kal kevesebb bevételt lehet most kiadásból realizálni, miközben 5%-ot le lehet alkudni a vételárból. Ez milyen befektetés? Ki az, aki eddig kivárt, de most tökéletes a beszállási lehetőség? Vagy mindent tégla veszi meg, mert úgyis csak felfelé mehetnek az árak és majd egy későbbi eladással keresi magát hülyére több év múlva? Jó eséllyel most lefelé mennek az árak 2-3 évig, de semmiképpen nem lesz komoly emelkedés. Ez idő alatt lényegében mínuszt termel a lakás BP-en. Ez milyen befektetés?
Nekem nagyon nem szimpatikus környék.. A másik ehhez hasonló terület az Ó-hegyi dzsumbuj, évtizedek óta rendezetlen, tömegközlekedés is csak jelképes. Ezek néhány éve tényleg eladhatatlanok voltak, az egyik házat vagy 8 évig hirdették. Akkor már inkább Baross Gábor telep, kifejezetten kertvárosi hangulat, sok a viszonylag új ház, főleg Budatétényhez közel. Persze ez az árazásban is jelentkezik.
Még az aktus előtt lefárasztani a hölgyeményt nem szép dolog. Nos, kedves befektetők? Ez nagyon durván átlagár alatt megy, mégse viszi el senki? Véleményem szerint ez jobb, mint a földszinti, habár gurulós bőröndős turistának ez már nehézkes lenne... 130k-ért kiadhatod szerintem most is, ebben a helyzetben, ebből mondjuk jönne egy 28-30M-ós ár, nincs is annyira elszállva tőle - mégsem viszi el senki.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link