Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Addig van csak nagy arcod, amíg a vírus nem ér oda a közeledbe. Itt a szomszéd városban mondja a haver, hogy tőlük nem messze jött a mentő a szkafanderes emberekkel és vitték a manust. A kecsegfejű pestije, hogy ide jött le a hétvégi vityillójába. Azt mondja a haver, hogy van aki még az utcát is kikerüli, ha arra kell mennie. A szomszédai halálra vannak ijedve és van köztük idős ember, bár állítólag nem jött ki a házból a manus, nem is látták, csak a kocsiját és nem is biztos, hogy fertőzött csak feltételezem voltak tünetei vagy olyan helyről jött haza, ahol elkaphatta. Ettől még a zemberek a környékén nagyon meg vannak ijedve. Kedves gyerek azért, lejön ide az aglós parasztokat fertőzni, nehogy a családja kapja el otthon pesten. Remélhetőleg nem sokat mozdult ki, de gondolom ennie csak kellett valamit vagy hozott magával kaját? Ki tudja. A feleségem barátnője meséli, hogy neki egy ismerősének a gyereke kapta el vagy csak gyanús. A férje munkatársa. A manus otthon van már karanténban, de a férjének meg mindenkinek aki együtt dolgozott vele meg be kell járnia és majd szétb.ssza az ideg őket. Jó hangulat lehet náluk. Nyilván, ha bármi gyanús jel lett volna, akkor az üzemorvos vagy valaki hazazavarja őket, de már a minimális esély is, hogy elkaphatják szétidegeli a zembereket. A feleségem barátnője mondta, hogy mióta ezt tudja, nem hajlandó velük találkozni csak telefon.
OFF Hetek óta el akartam menni fodrászhoz, de ez a nemzeti home office kicsit betett, mostanra már közepesen vállalhatatlan lett a séró. Drogériában vettünk hajvágó ollót, ha egy kicsit is vállalható lesz, többet az életben nem megyek fodrászhoz. Egy recesszióban ráadásul a körmös/fodrász/kozmetikus/masszőr és kapcsolódó szolgáltatásokról mondanak le először...
Lehet azért se nyitott ki, mert már a kutya se ment be, és legalább villanyt nem égeti a boltban fölöslegesen. Én se megyek fodrászhoz, itthon mindegy, hogy néz ki a fejem. Született is egy pandémia-related vicc is erről: - Csókolom! Kit tetszik keresni? - Én vagyok az, te barom, csak bezárt a szolárium, a kozmetikus, a fodrász és a körmös...
Igen, meg aki hozzánk jár az irodát takarítani, az is biztos most magánlakásokba jár, növelve ezzel is a kontaktusok számát. Oh, wait. Csomó kisebb hely (fodrász, biciklibolt, stb.) nem hogy 3-kor bezár, de ki se nyit. Nem mondom, hogy mindenki tönkre fog menni, de eléggé szopóágon vannak sokat.
Trumpnak te hiszel? Mikor a NY kormányzója meg tiszta ideg, hogy a zemberek nem akarják betartatni a karantént és a vírus lappangási ideje 2 hét, tehát még abban a fázisban vannak, hogy a betegek nagyobb része nem ismert, de mászkál és fertőz. Hűsvét 3 hét múlva lesz. Tehát akkor mindenki meggyúgyul majd 1-2 hét alatt és nem lesznek új fertőzöttek. Jó, legyen így, én tényleg örülnék ennek, nem hiányzik, hogy elkapjam ezt a sz.rt, de ezt most nem találta el Trump. Ezt sem :)
Trump már a vírus előtt tönkretett szinte mindent. Óriási adósságokat csinált,teljesen eltért a hagyományos amerikai metodustol. Az egész ember egy bohózat,az idióta tvitterezesevel együtt. Orbáni megközelítés közelebb áll a valósághoz,de ő sem akar panikoltatni,majd lesz valahogy, fő a nyugalom.
Trumpnak nem feltétlenül kell hinni, maximum az üzletben. Délután jönnek a US munkanélküliségi adatok, az adhat irányt. Ettől függetlenül a kormány előrejelzését túlzónak tartom, ha az igaz, akkor elég nagy szopó lesz. Meglátjuk.
Most jött szembe facebookon: https://otthonterkep.hu/lakopark/marone+house+1984463 -- 1,2-1,5 millió/m2 új lakás a Magdolna negyedben. Ez már maga a válság. Mondjuk innen eshetnek 30%-ot, akkor is 900 ezer-1 milliós m2 ár.
kerdezem a nagy etf-tozsde guruktol, hogy mit tesznek ebben a helyzetben: realizaljak a 30%os bukot, vagy kivarnak amig 50% bukoban leszek? Nem csesztetesbol kerdezem, tenyleg kivancsi vagyok...
Mai sajtótájékoztatón mondta Gulyás Gergely, hogy az orvosok, matematikusok itthon jelenlegi állás szerint június, júliusra várják a járvány TETŐZÉSÉT. Százezres munkanélküliséggel számolnak és már nem látom őket annyira optimistának, mint 2hete. Ezzel szemben Trump azt nyilatkozta tegnap, hogy náluk Húsvétra vége a járványnak és indulhat újra a gazdaság. Van ilyen és van olyan vélemény is.
mindegy, en lehivtam ma az eurot a paypalrol, sok-sok eve gyulik rajta az airbnb-s penz, van meg rajta abbol az idobol is euro, amikor 270ft volt... ma 357ft...legalabb ennyi kis oromom legyen :)
Nálam a héten fejezi be a vasárnap kihívott mester a fürdőszobát (generálos), ha kell, dobj egy mail címet. Hezitálás nélkül jött, szóval különösen sok munka most nincs.
Még egy info: ma felhívtam három szakit, hogy mi a helyzet, semmi változás náluk, tele vannak munkával, a legkorábbi május végén tudna jönni, a másik kettő nyárra is tele van, felvetettem a munkadíjak csökkenését, nem tudták mire vélni, csodálkoztak, semmi ilyenről nincs szó, sőt. Egy villanyos, egy vizes és egy festő.
Nem lesz itt semmilyen diszkont. 3 hónap múlva már emlékezni se fogunk a vírusra, és szépen visszaáll minden a régi kerékvágásba. 2008 vége után másfél év (!) kellett, mire elkezdtek picit csökkenni az árak a lakáspiacon úgy, hogy akkor kamatot emeltek, leállították a hitelezést és bebukott több millió darab svájci frankos hitel. Most egy rövid pihenő van egy természeti csapás miatt, nulla kamattal, hitelmoratóriummal és deviza hitelek nélkül. A 2008-as kockázatokból semmi sincs meg. Az MNB nagyon jókat lépet ezzel. És valakik azt várják, hogy 1-2 hónap múlva összeszakad minden. Csalódni fogtok, meg lufizni ősszel :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link