PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10123
10124
10125

CyrusTheGreat 2020. 03. 21. 08:30

Előzmény: #64479 memet

#64480

10 évig laktam panelben , 4 hónapig meg egy apró szükség-lyukban. Eszembe sincs még egyszer, és remélem nem is lesz rá szükségem.

memet 2020. 03. 21. 08:22

Előzmény: #64478 CyrusTheGreat

#64479

"egy lakótelep/putri a legjobb ár-érték arányban, csak oda be nem teszem a lábam. :-)"
Élmény olvasni téged.

CyrusTheGreat 2020. 03. 21. 08:13

Előzmény: #64476 Törölt felhasználó

#64478

Nem kocka módon ár-érték arányra vadászok, csak szöget ütött a fejemben ez a fajta aránytalanság és keresem az okát. Nyilván, egy lakótelep/putri a legjobb ár-érték arányban, csak oda be nem teszem a lábam. :-)
Másik meg, hogy 10 évre biztosan nem tervezek, max 6-7 év.

CyrusTheGreat 2020. 03. 21. 08:07

Előzmény: #64471 Törölt felhasználó

#64477

Így már értem. Megnézzük egy hónap múlva, milyen számok lesznek.

Törölt felhasználó 2020. 03. 21. 08:03

Előzmény: #64471 Törölt felhasználó

#64476

A masik, hogy mint a viccben, nem arrol vitatkozunk mi vagy, csak az arrol.
Ha legalabb tiz evre tervez az ember vhol lakni havi 10-20 ezer kulonbsegert elmenni inkabb egy zavaros maganberletbe, ahol a 10 evre tervezhetoseg eleg kerdeses szamomra, en inkabb kifizetek nemi felarat, minthogy a kornyekbol (sokat) engedjek(ezzel ismetlem magam meg mindig ugyan, de ha ilyen kocka modon ar ertek aranyra vadaszol ne sertodj meg de mondjuk a gyakorlo uti ltp-t javasolnam.
Ha tenyleg szamit 10-20 ezer forint, akkor el kell felejteni a I,II,XII, V-t.
De meg igazan ujlipotot is nehezen hasonlitom ossze varmelyik emlitett budaival, nekem ujlipot nem igazan emberi lepteku, vagy inkabb tul nagyvarosias hogy szebben fogalmazzak.

memet 2020. 03. 21. 07:29

Előzmény: #64474 Törölt felhasználó

#64475

Jogos, azon én is. :)

Törölt felhasználó 2020. 03. 21. 07:26

Előzmény: #64473 memet

#64474

En 2015-os arakon hajlando vagyok

memet 2020. 03. 21. 07:22

#64473

Ki akar itt egyáltalán lakást venni most?

Törölt felhasználó 2020. 03. 21. 07:18

Előzmény: #64471 Törölt felhasználó

#64472

Bocs, marc 15-re tennem az armageddont.

Törölt felhasználó 2020. 03. 21. 07:17

Előzmény: #64470 CyrusTheGreat

#64471

Amire utalni akartam, hogy ha en elado lennek, akkor az armageddon kitorese(03.14) utan biztos leveszem asap a hirdetesem, hacsak nem tovabbra is balekot halaszok, hirdetgetek(megint vissza lehet utalni az Attila utra).
Persze biztos van par ugyes ingatlanos, akik teglaherceg modjara lukat probalnak beszelni a kevesbe felkeszult eladok hasaba.
De epp ezek a korulmenyek miatt irtam, amit.
Tok dicseretes a munkad, csak pont egy hetet kestel el vele.

CyrusTheGreat 2020. 03. 21. 06:51

Előzmény: #64460 Törölt felhasználó

#64470

A lekérdezett hirdetések azonosítói alapján több hónaposokról beszélünk (310-ások leginkább). A cél csak az volt, hogy azt megnézzem, mennyire térnek el az átlag eladási árak a kínált bérleti díjakból derivált ártól (bruttó hozam). Majd ha lesz érkezésem még finomítom kicsit, alsó-felső outliert kidobatom, miazmás. Amíg sül a tepertős pogácsa, elindítottam a 101-110nm-es range-re is:
- - - - - - - - -

101-110 nm	XII.	Újlipótváros	Lipótváros	Belváros	Diplomatanegyed	II. kerület
kiadás db	21	25	33	31	9	60
összeg	10328405	11868195	18174988	13564992	3733505	31283642
átlag kiadási ár	491 828.8	474 727.8	550 757.2	437 580.3	414 833.8	521 394
MÁP+ átlag ár	118,038,914	113,934,672	132,181,731	105,019,293	99,560,133	125,134,568
eladási darabszám	68	49	41	48	23	90
eladási átlag ár	121,690,574	100,351,633	146,518,256	128,939,976	109608695.7	112,461,667
arány	97%	114%	90%	81%	91%	111%

- - - - -- - -
Ebben a méretben már egyértelműen jobb vásárolni, mint bérelni Újlipótban és a II. kerületben is, Újlipót esetén szépen illeszkedik a trendbe - minél nagyobb, annál inkább vásárolni, mint bérelni. Bónusz, hogy ebben a kategóriában a XII-ben is lényegében egyensúlyba kerülnek.

nyehuma 2020. 03. 21. 00:02

Előzmény: #64458 CyrusTheGreat

#64469

szia
újlipótban a négyzetméter marginális hatása érdemben csökken, tök érdekes. én amúgy az "airbnbztetés" hatására tudok csak gondolni, pénzszivattyúk miatt felüláraz, illetve szubjektív megérzésem, hogy a kerület presztizse is felment.
míg ezzel szemben a XII. inkább kisebbet keresnek, talán nem is gondolkoznak ott az emberek 3-4 szobásat bérelni(?)! meglepő.
meg tudod esetleg csinálni szobaszámra is? 3-4-nél az az érzésem, hogy csökken a plusz szobák hatása. illetve kiderülne mely kerületben érdemes 3-4 szobával bérelni!

impudent 2020. 03. 20. 22:42

Előzmény: #64466 Törölt felhasználó

#64468

Most meg nem lesz osszeomlas csak kemén figyelmeztetest kapott a vilag.
Uj szabalyok kollenek.

impudent 2020. 03. 20. 22:35

Előzmény: #64465 impudent

#64467

El kollene gondolkodni ezutan a vilag urainak hugy a novekedes helikopterpenz meg a tobbi szenny okoz illen es meg nagyobb problemakat.

Törölt felhasználó 2020. 03. 20. 22:32

Előzmény: #64464 impudent

#64466

Ellátási lánc lesz az utolsó dominó, előtte kereskedelem. A többinek már most kakukk.

impudent 2020. 03. 20. 22:32

Előzmény: #64464 impudent

#64465

Most látszik mi igazan fontos

impudent 2020. 03. 20. 22:31

Előzmény: #64462 Törölt felhasználó

#64464

Az ellatasi lánc fuvarozas telekomm. Kozlekedes es meg rengeteg mukodik

Törölt felhasználó 2020. 03. 20. 22:28

Előzmény: #64462 Törölt felhasználó

#64463

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200320/ilyet-meg-soha-sem-csinalt-brusszel-felfuggeszti-a-deficitre-vonatkozo-szabalyokat-421019

Törölt felhasználó 2020. 03. 20. 22:28

Előzmény: #64461 Törölt felhasználó

#64462

Itt most picit forróbb a helyzet, mint bármikor. A házmester tempóval rendelkező panelbarok senkit sem érdekelnek, megállt az élet, összeomlott a gazdaság.