Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En meg leirtam ha valaki onkentes penztarba lep es tudja hogy elherdaljak a penzet akkor nem valaszt ilyet. Ha meg nem onkentes vagyis kotelezo akkor tok mindegy belul az allam hogy pakolgatja a penzt mert a vegen nyugdij korhatarnal a jogszabaly alapjan kapod a nyugdijadat. Tehat ertelmetlen azt figyelni mit buveszkednek a nyugdijkassza penzevel. Elobb kilopjak utana kenytelen kipotolni.
Én még az előző írásod alkalmával lekértem pár árat, véletlenszerűen választva néhány lakást: 2A-402 ALAPTERÜLET 45.76 m2 TERASZ / LOGGIA 19.64 m2 EMELET 4. I. rész 25%, II. rész 75%: 41 790 000 HUF I. rész 75%, II. rész 25%: 38 310 000 HUF 2A-1103 ALAPTERÜLET 50.51 m2 TERASZ / LOGGIA 11.94 m2 EMELET 11. I. rész 25%, II. rész 75%: 66 510 000 HUF I. rész 75%, II. rész 25%: 60 970 000 HUF 2A-501 ALAPTERÜLET 100.94 m2 TERASZ / LOGGIA 19.49 m2 EMELET 5. I. rész 25%, II. rész 75%: 91 400 000 HUF I. rész 75%, II. rész 25%: 83 780 000 HUF 1-204 ALAPTERÜLET 102.78 m2 TERASZ / LOGGIA 22.89 m2 EMELET 2. I. rész 75%, II. rész 25%: 85 740 000 HUF I. rész 25%, II. rész 75%: 93 540 000 HUF Amúgy részemről utálom ezeket az adatgyüjtő oldalakat, ahol csak e-mail címért cserébe tudhatod meg az árakat, de Ők tudják, hogy ez nekik miért jó, engem speciel ezzel távol is tartanak attól, hogy komolyabban érdeklődjek újépítésűek után. Hát mit ne mondjak, nem vmi diszkont árak, a 60 milliós 50nm-es pl nem is dunai panorámás ahogy nézem(a 2a-1103), max részben, ha eltekintesz oldalra. És a fejlesztés ezen stádiumában, mikor még az alapozás, földmunkát végzik tervrajzról egy ilyenre befizetni, hát elég erős képzelőerő kell hozzá, hogy a végleges kilátást is megállapítsd. Nekem pl az top3 szempont :D.
A kovetkezmeny az olcso finanszirozasa a cegeknek es a lakossagnak amely mint a szocializmusban be fog dolni mivel mar a veszteseges szarsagokra is tomenytelen allami hitel kerul kihelyezesre.
Mint a szocializmusban. Egyszintu bankrendszer. De a bankrendszerbe olcso penzt is pumpal es ezzel tartja eletben a hazai bankokat ez a gyanum mert valahonnan boseges olcso forrasa van a bankoknak es meg se probalnak kamatot emelni.
jó kérdés. a tervek alapján hangszigetelő fal lesz a rakpart felé és a felsőbb emeltekről jó a panoráma. közel a belváros, sok a zöld terület a környéken
Kivonja a likviditást a bankrendszerből. Az mnb helyett az állam átvette az irányítást a monetáris politikában. Effektív kamatot emel, és sterilizálja a bankrendszeri likviditást. Lassan ennek meg kell jelennie a bankközi kamatokban.
Ki az a félkegyelmű aki beköltözik egy XXI. századi lakótelepre, a hév és egy XX. századi lakótelep közé, hogy utána gyönyörködjön a rakpart forgalmában, és évente 7 napig hallgassa a Sziget fesztivált?
A lakossagi betet gyakorlatilag megszunt. Minden tolvaj vallalkozo a cege penzet beteszi szuper papirba. A lakossag is. Mas allampapir mar nem is kell. Irdatlan penzek az ingyenelo babavaroi tizmillioktol a spekulacios lombard hiteleken at ide aramlik minden love. Gyakorlatilag rovidtavu allamfinanszirozas ami azonnal kivonasra kerul ha jobb befektetes bukkan fel. Ekkor az allambratyo befosik.
"A szuper állampapír pedig azt mutatja ,hogy elég nagy a baj, hiszen az állam kénytelen gyakorlatilag rövid ,magas kamatozású hitellel fínanszíroznia magát." a PMÁP egy lakossági prémium, nem egy piaci termék nagyon szűk a kör aki azt vásárolhatja, a piacnak ott a negatív kamaton mért kötvény
Átfutottam, de alaposabban átnézem majd, és levélben válaszolok laikusként!. Ami biztos, hogy nagyon gyengusz a szigetelés- pedig nem vagyok a brutál híve-, de itt beszélni kellene vele erről, akár felárért is. Szerintem a 2021-es energetikainak ez nem felel meg, illetve ajánlott is lenne használati miatt is nem sokkal de nagyobb szigetelések elhelyezése. Egyébkét első blikkre van mit majd írnom tanácsként. De nem vészes , tipikus eladásra készült tucatház minimumot megugrova. (miért is lenne más, ezért jobb de drágább is a sajkát) De ez NEM azt jelenti, hogy rossznak kell lennie a közhiedelemmel ellentétben! Szép is jó otthon is lehet. Sajnos a tervrajzokat nem látom, ami viszont nem ártana (pontos rétegrend, alapméret stb), de gondolom még csak fejben létezik a projekt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link