Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És? Mit szeretnél ezzel mondani? Ez így magába sokat nem jelent. Ha a budapesti árakhoz akarod hasonlítani, akkor az adott országban fennálló jövedelmi viszonyokat is figyelembe kell venni, mint ahogy már számos esetben beszéltünk róla. A korábbiak alapján úgy lehet az árakat összehasonlítani, hogy hány évi fizetésből tudsz lakást vásárolni. Vagy külföldön szeretnél ingatlanba befektetni??
Annak idején az volt NET belépési feltétel, hogy az öregségi
nyugdíjat nem haladhatta meg az adós jövedelme. Tehát csak full proli léphetett
be. Most azt várják tőlük, hogy vegyék
meg a lakást, amit bérelnek:-)). Vagy "helyettük" valaki a nevükben? Jó kis buli alakul..:-)))))
Eltöltöttem ma egy kis időt azzal, hogy nézegetem néhány Budapesthez hasonlítható város lakáshirdetéseit. Medián négyzetméterárak: Zágráb: 530 eFt/m2, Pozsony: 780 eFt/m2, Prága: 1100 eFt/m2, Varsó: 830 eFt/m2.
CSALÁDOT ott érdemes ALAPITANI, ahol a család boldogulni (=hosszú távon ÉLNI) tud. Házat meg venni - leegyszerűsitve - pedig csak úgy szabad, ha az "nyerészkedésre" is jó lehet. Azaz a vételár és a felújitási költségek összesen mint beruházás akkor is meghozzák a megfelelő hozamot, ha később mégis el kell adni. Ha ez nem fog teljesülni, akkor hibás döntés volt. Számomra csupán az a döbbenetes, hogy ezt sokadjára el kell Neked magyarázni.
A szoftver fejlesztő bankoknak dolgozott vezető fejlesztőként. Örülök, hogy te tudsz ezen nevetni tsiztaszivből, látszik, hogy milyen kevéssé vagy irigy. Én sajnos akkor elgondolkodtam azon, hogy jó szakmát választottam. Igen ez az önellátó életmód múködött a középkorban. ma már ez az életmód az életben maradáshoz elég, de nem többre. Akinek esze van, az még fital korában elhúz az ilyen csendes vizekből. Merthogy egyszer élünk. (De ez még hagyján, a gyerekeink jövőbeni boldogulását is elvágjuk egy ilyen életmóddal.)
Ez is igaz. A berek is duplazodtak. De a folyamat akkor mar nagyon beindult amikor a berekrol meg szo sem volt. Az ingyenpenzhez jutott befektetoi korok robbantottak utana jottek a kisbefektetok majd a birkacsorda akik ketsegbeesve begetnek mert felnek lemarad a meg sem szuletett gyerkocuk valamirol.
Ez sem igaz. A vidéki városokban könnyebb az ottani bérekből lakást venni, mint Budapesten a budapesti bérekből. Győr-Moson-Sopron vagy Komárom-Esztergom megyében semmivel nem nehezebb élni, mint Budapesten, de könnyebb lakáshoz jutni. Az egyéb árak pedig nagyjából az egész országban egyformák.
Törölt felhasználó2018. 12. 26. 13:59
Előzmény:
törölt hozzászólás
#31006
Tehát még mindig semmi konkrétum. Akkor én most be is fejeztem veled.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link