Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát azért a fidesz politikája már elég régen meredeken elvált az szdsz-től. Abba nem menjünk bele, hogy melyik a jobb és rosszabb, mert nem a topik témája.
Az lmp első programja az szdsz korábbi programjainak az összeollózása. A drogok legalizálását például szó szerint emelték át oldalakon keresztül.
Nyilván ha minden korrekt módon menne akkor habzsi dőzsi lenne mindenütt, de mivel az emberi természet alkalmatlan ennek elérésére, ezért felesleges az utópisztikus világról túl sokat álmodozni.
Inkább az állami bevételt adó adókat, illetékeket, járulékokat kellene csökkenteni mint mindenkinek alanyi jogon pénzt adni. Addig jó még az emberek ösztönözve vannak a munkára, fejlődésre. Te írsz arról mindig, hogy keveset keresnek a magyarok, ha adnának nekik havonta 100e-t, mennyien hagynák ott szerinted ott a munkájukat és kezdenének el vegetálni? Egyébként arról nem sok szó esik, hogy ez az alapjövedelem nem arról szól, hogy mindenki kap alanyi jogon valamennyi pénzt, hanem akinek a bevétele nem éri el az alapjövedelem szintjét annak kiegészítik az alapjövedelem mértékéig a keresetét. Svájciak is ezt szavazták le nem véletlenül.
Nyugdíjat szerintem se fognak csökkenteni, viszont próbálják majd mindig kevesebbel növelni, mint amennyivel a bérek növekednek, hogy fenntartható legyen a rendszer.
Amíg nincs kínálat addig nem fognak beesni az ingatlan árak. Majd mikor minden utcában áll egy daru akkor már közel lesz a vége a lakásárnövekedésnek. Másik eset, ha megint jön egy 2008-hoz hasonló méretű válság.
Balatonon trendforduló, csökkennek az üzlethelységek, vendéglátóhelyek árai!
Durva visszaesés figyelhető meg a balatoni településeken működő vendéglátóipari egységek kínálati árában. Egy év alatt 9 százalékkal csökkent az eladásra meghirdetett ingatlanok átlagos négyzetméterára. Bár a belföldi turizmus élénkült tavaly, az árcsökkenésben szerepet játszhat a vendéglátásban kialakult munkaerőhiány.
Durva! Idén a Balaton-környéki vendéglátós üzleteket átlagosan 63 millió forintért adták el a tulajdonosok, ami 27 százalékkal, azaz 23 millió forinttal elmarad a tavalyi kínálati ártól.
egyébként szerinted ekkora tolvajlás közepette, ha netán minden kb. korrekt módon menne, akkor ne lenne elég pénz erre?
dehogynem
a nyugdíjra is
hiába kevesebb a gyerek
teljesen mindegy, mert az államnak van rá pénze, hogy kipótolja
ettől függetlenül, a lakás biznisz 2018-19-ben lezárul
kivéve, ha valami bődületes hitelezés elindul
akkor lehet, h még kicsit tovább húzza
A költségvetés kiadási oldala valami 15 ezer mrd forint. Ebből meg is lehet négyszerezni a jelenlegi nyugdíj összegét, legfeljebb nem marad másra pénz. Minden megoldható.
Kiszámíthatatlan az irány. Az ember kalkulál a reálbérek alakulásával, az alacsony kamattal, a be- és kivándorlással, plusz ezernyi tényezővel, aztán kijön belőle egy enyhe áremelkedés középtávon. De az események soha nem úgy alakulnak, ahogy azt okosan megjósolják. Mindent felforgatna például egy 20%-os nyugdíjcsökkentés, amiről - feltehetően kormányzati megrendelésre - agyal a média. Simán árfelezés lenne a hatása, ha nem több.
„Ami a piac lufi jellegét, az építési minőséget firtató, az esetleges csődhullámra vonatkozó kérdéseket illeti, azokra egyelőre nem lehet felelősséggel válaszolni” – áll a tanulmányban.
Valkó Dávid vezető elemző szerint a ciklikus ingatlanpiaci válság fellendülési szakaszában járunk, amely – a kedvezőtlenebb demográfiai folyamatok kivételével –párhuzamba állítható az ezredforduló lakáspiaci történéseivel, amikor a hosszabb recessziót követően a már önmagától is élénkülő keresletre állami kamattámogatott hitel és szocpol formájában komoly állami ösztönzők érkeztek.
Az állam tehát már másodszor stimulálja az ingatlanpiacot olyan helyzetben, amikor az egyébként magától is fellendülőben lenne. A csok mellett ilyen változás, hogy az új lakások áfája csökkent - illetve a magánépítkezések esetén az áfa-visszatérítésének lehetősége jelent meg.
Sokkal jobb összehasonlítást ad a Numbeo. Egyrészt nettó jövedelemmel számol, másrészt ott vannak az egyéb fontos megélhetési költségek is. Harmadrészt pedig sokszáz, vagy ezer adatból átlagol.
Korábban írtam, hogy mindegyik Budapesttel összevethető városban (Közép- és Kelet-Európa fővárosai) többet kell fizetni jövedelemarányosan a lakásokért. Most sokat emelkedtek az árak hirtelen, ez belassul, de a béremeléseket és a nemzetközi összehasonlítást alapul véve van még bőven tér felfelé.
nyilván olcsóbb lesz akkor is, ha többet kell dolgozni egy lakásért mert alacsonyabbak a j9vedelmek
nem ez a probléma
hanem az, hogy hitelezés nélkül már kezdődik a lufi
amint elkezdenek hitelt felvenni az már sok lesz szerintem + előbb utóbb értelmes kamatok lesznek
akkor kell eladni, akikor a folyamat még nem indult el, de már közelít
persze ezt nem tudjuk mikor következik be, én ezért mondom, hogy max jövő év végéig lehet számítani emelkedésre és viszonylag gyors ELADÁSRA!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link