Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy gumimatracot kell letenni a földre. Akkor puhára esik. De leszakadhat úgy is, hogy nem áll rajta, de valaki alatta van. Akkor pedig börtön. (Persze onnan is lehet HO-ban dolgozni.) Egy probléma azonban marad. A Naphegyen nincsen börtön, igy nagy szenvedés lesz kinézni a rácsokon.
2. kör. Az ország legolcsóbb upc, immár vodafone kábeles internet előfizetését 11 év után lemondom. A bérlőmnek nem kell 100-1000? Mbit/s 3200 ft/hó áron. A stíl ismerős, visszajár 3000 ft. Nem utalják. Rutinosan már másnap hívom őket, szlaszám egyeztetésre. Jah, az megvan. Akkor mi a gond? Hát, nem-e postán kéri? 100 milliók bentmaradnak így évente.
A vodafone a leggecibb, ha volna affinitásom a fogyasztóvédelemnél feljelenteném. Bármit megszüntetsz, s pénz jár vissza, csak akkor fizetik ki, ha külön betelefonálsz, megerősíted, hogy kéred, s nem postai úton. Az elmúlt 12 hóban felmondtam náluk egy mobil előfizetést. Kijött a számla -7500 ft. Csopbesszel fizetek, szladzámom megvan, vároma zsét. Tök jó, visszajár. Elfeledtem. Rá félévre mondja barátom, hasonló cipőben, hogy be kell menni, kérni. Ottjártam, mennék, nem engednek be. Nincs nyomtatvány. Ok. Így kell elveszteni egy 10 éves előfizetőt, örökre. Akkor telefon. Kis kínlódás, sok várakozás, ügyintéző. Kérem a pénzem. Hova. Ida, ahonnan utaltam. Azt ő nem látja. Pikirten megkérdeztem, ha az elmúlt 10 évben én is megjátszottam volna havonta, hogy olybe szetetnék fizetni, csak hova? Megadtam számlaszámom, 30 napon belül utalták.
Azt a kincstár nem akarta, kevesebb jutalék. Ma az otp-vel szenvedgéltem, lejáróban a beauty cardom. Hát messze vannak még az ergonomikus felülettől, ami ráadásul kiba lassú. Biztos nincs rá pénz.
Kedvencem az volt, hogy nem lehetett ügyfélkapun elintézni, hogy mely bankszámlára utalják a családi pótlékot. Ezt csak Micike előtt személyesen, papírra kézzel írva. No comment.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link