Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
steinbeck irta valahol, hogy a prérin ha ot család megtelepedett egy kupacban akkor a saját házaik után akovetkezo ketto amit épitettek az a templom és bordély volt, és amikor kész lett a kupleráj már jogosnak érezték kitenni a bevezeto ut mellé a city táblát ... zugloban van kupi?
Attól függetlenül, hogy mi történt azóta, ezt a videót és az alany által elmondott folyamatot kifejezetten jónak tartom - más kérdés, hogy bizonyos eseményeket/történéseket ebben az esetben kezelni kellett volna. De ha elvonatkoztatsz az alanytól (és attól, hogy mi történt azóta, illetve ő mit okozott), akkor pozitív az üzenet: - társadalmi mobilitás, heterogén társaság egyetemen (mindenki tud a másiktól mit tanulni) - hogyan lehet szakítani a szülők életvitelével, hogyan lehet túllépni a társadalmi osztályán (vagy éppen osztálytalanságán, ahogy a példában is említi) - mennyire fontos az önreflexió (alapvetően inkább erről van szó, mint skizofréniáról), miért fontos, hogy legyenek céljaink - mit is jelent, ha az ember már korán kiveszi a részét a közösségi aktivitásból Ha csak ezt a videót látom, akkor én magam is azt mondom, hogy ösztöndíjra érdemes a fiatalember. És nem pontosan erre kellene össztársadalmi szinten törekednünk?
ha a pitagorasz tételérvényességétmeg akarod kérdojelezni, arra a legjobb modszer hogy kiveszed a természetes kozegébol ami az euklideszi geometria és átteszed pl a minkowski geometria alkotta keretek kozé akkor nem lesz érvényes, és nyert ugyed van
(Csakazértis.) Pedig maga a téma ingatlanpiac és vele együtt az ország szempontjából kifejezetten releváns, mondjuk a cikkből egy más idézetet kiemelve: "Jellemző, hogy a 2000-es évek elején, amikor a stabil jövedelemmel rendelkező cigányok aránya elérte a 15-20 százalékot a téma egyik legnevesebb XX. századi kutatója Kemény István már megmondta, hogy ebből az adatból tudni lehet, hogy hamarosan az érettségizett cigányok aránya is el fogja érni ezt az értéket. Így is lett." Ez már egyértelműen egy pozitív üzenet, nagyjából hirtelen ez az egyetlen egy kézzelfogható eredménye az általános gazdasági növekedésnek. Képzeljük el, hogy mennyit javulhatna a helyzet kicsit értelmesebb, célzott kezeléssel... Nem értek egyet például a már 30 éve folytonos apokalipszist váró jövendölésekkel, sokkal inkább azt, hogy az ország ezt a problémát képes lehet "kinőni" (vagy, ha úgy tetszik elinflálni), viszont nagyon erős regionális különbségekkel. Budapesten úgy gondolom a következő 20 évben sokkal jobb lesz a helyzet, vidéken nem különösebben, de ez nagyjából összefügg az egyes régiók általános növekedési pályájával és kilátásaival. Ha valami pozitívumot el lehet mondani a különböző építési boom-okról, akkor nagyjából a felzárkóztatással kapcsolatos hozadéka az, az elmúlt 10 évben lehetett volna egyébként Matolcsy kedvenc szavajárásával "kanyarban előzéssel" kezelni a problémát, hogy a leszakadt rétegek jóval nagyobbat lépjenek előre, ezáltal emelve az ország fundamentális kilátásáit és életszínvonalát, nagy kár, hogy nem sikerült.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link