Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az is izgalmas kérdés, ha mondjuk a társasházzal szemben elmarasztaló ítélet születik mondjuk 2-3 év múlva, akkor mi történik? Addig a lakástulajdonos nem tudta leadni az önkormányzatnál a rövidtávúszásra vonatkozó engedély-kérelmet beadni, amely például V. kerületnél tartalmazza a településképi bejelentést, a közgyűlési határozatot és a társasház SZMSZ-ét. Ha pedig nincs engedély, akkor csak feketén mehet a buli, könnyen megbukhat egy ellenőrzésen - szóval tegyük fel, hogy nem is kezdte el a tevékenységet, emiatt. Ilyenkor kivel szemben lehet bármiféle kártérítést is érvényesíteni? Van-e egyáltalán lehetőség kártérítésre? Szóval izgalmas kérdéskör ez, én még várok ezzel kapcsolatban híreket/ítéleteket a következő években.
Persze, mindent meg lehet támadni, egyszer szerintem meg is fogják, kíváncsi leszek az eredményre.
Törölt felhasználó2020. 03. 07. 20:31
Előzmény:
törölt hozzászólás
#62094
Ne floodolj, inkabb menj el biciklizni. Ja ujabb elony egy nagyvaros mellett, hogy este se kell korbe korbe biciklizni, hanem mindig akad a varoson belul is felfedezni valo :).
Es ha nem szelektive tiltjak, hanem teljesen, attol meg ugyanugy birosagra kell menni. Itt kb akkora joghezag lehet, vagy inkabb nagyobb, mint a problemas berlo kezelesenel.
Erre teljes mértékben lehetőséget biztosít a jogi keretrendszer. T0-ban van X darab rövidtávúzó. T1-ben módosításra kerül a társasházi Szmsz, amely engedélyezi a rövidtávú lakáskiadást abban az esetben, ha a lakógyűlésen szavaznak róla és ott a szavazás során IGEN válaszok kerülnek többségbe. Mivel nem visszaható, ezért T0-ban rövidtávúzók maradhatnak, újaknak be kell vinniük szavazásra. Innentől kezdve a lakógyűlésen rèsztvevőkön múlik. Ugyanez a gyakorlat van az V. és VI. Kerületben is. A lakógyűlésen egyébként nem közelező nemmel szavazni, szóval elvi lehetőség adott, hogy valaki megkapja az engedélyt.
Kötve hiszem, hogy a társasház birósághoz fordul egy olyan esetben, amikor szelektive tiltják meg a rövidtávú lakáskiadást. Van akinek megengedik, miközben másnak tiltanák.
Ez baromi jo kerdes, nem tudom milyen az onboarding, de azt gondolnam, ennyire nem prudens a sztori. Ha en uzemeltetnek ilyen platformot, csak kiraknam a checkboxot, hogy felelossegem tudataban kijelentem, hogy az adott onkormanyzat altal eloirtaknak megfelelek es a platform semmi ebbol fakado torvenyserteseert nem felel, az kitarolag a tulajdonos dolga. Ertem, mire akarsz kilyuladni, es igazad is van, erre irtam, h vastag arcborrel rohadt sokaig lehet ezt csinalni, de azert a lakok sem eszkoztelenek. Az biztos, hogy nalunk az elmult ket evben uj engedelyt nem adott ki a lakokozosseg, ergo, az onkormanyzatnal hivatalosan nem is lett a tarsashazban uj rovidtavu kiadas engedelyezve. Ha nem prudens az Airbnb onboarding, akkor ettol meg johetnek vendegek - de azert itt kar erezzuk, h a tulaj jelentos kockazatot fut. A NAV is barmikor lekerheti az onkormanyzati adatokat (es forditva) es a lakok is nehezithetik a helyzetet.
Az airbnb kepes ellenorizni azt, hogy egy hazban van engedelyed? Egy tarsashaz jelenti valamilyen csatornan, hogy O engedelyezi a rovidtavu kiadast, ahonnan az airbnb ezt tudja ellenorizni, vagy csupan beszkennelsz vmi sajtpapirt?
Az semennyire sem fuggott attol, hogy legalis vagy illegalis a dolog, egyszerurn csak arrol van szo, hogy ha a lakokozosseg engedelyevel szembemenne a tulaj, akkor is van valamennyi eszkoze a kozossegnek, hogy nehezebbe tegye a tulaj dolgat. Nalunk eltek ezzel, de teny, h a fu alatti, illegalisan kiadott es nem balhes vendegekkel szemben nincs eszkoze a kozossegnek - de, ha az nem zavarja a lakokat, akkor nem is jelent problemat. Persze, hazmesterorszagban barmikor feljelenthet a NAV-nal, feketen kiadaskor pedig az ugyfelkorod is mas (eleve nem is hivatalos platformrol jon).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link