PORTFOLIO FORUM

A Konzum-story

A társaság bemutatása, áttekintése

..

A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..

A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..

A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..

A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..

A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..

A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..

De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..

Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..

A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..

Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

ohnetatto 2018. 11. 27. 12:28

Előzmény: #80134 atikasz

#80140

Lehet ez volt a cél hogy ráharap-e valaki

misi22 2018. 11. 27. 12:22

Előzmény: #80138 misi22

#80139

Visszakúszott 40-re látja v.ki a 100 K db-ot?

misi22 2018. 11. 27. 12:21

#80138

Kiállt 45-ről

ohnetatto 2018. 11. 27. 12:20

Előzmény: #80136 Wally_Karue

#80137

Koszi

Wally_Karue 2018. 11. 27. 12:17

Előzmény: #80135 ohnetatto

#80136

245-ön van

ohnetatto 2018. 11. 27. 12:15

Előzmény: #80130 Phavran

#80135

Dobnál ismét egy könyvet. Kiváncsi vagyok hogy fentebb az a 100k 240-rol jott-e. Koszi

atikasz 2018. 11. 27. 12:12

Előzmény: #80132 ohnetatto

#80134

elmúlt hetekben nem okozott gondot 100k-t elővenni az eladónak:)(

atikasz 2018. 11. 27. 12:11

#80133

valami nem stimmel,opus -2.5% ez meg majd 1% plusz:)

ohnetatto 2018. 11. 27. 12:01

Előzmény: #80130 Phavran

#80132

De betámasztották a 240-et.

Törölt felhasználó 2018. 11. 27. 11:56

Előzmény: #80129 NyeretlenKeteves

#80131

Üdv! Igazad van fair elszámolásnál a minimum ár 314ft.

Phavran 2018. 11. 27. 11:50

Előzmény: #80129 NyeretlenKeteves

#80130

3 600 db	243,5 HUF	248,0 HUF	10 836 db
10 900 db	243,0 HUF	249,0 HUF	5 550 db
2 500 db	242,5 HUF	249,5 HUF	9 900 db
3 916 db	242,0 HUF	250,0 HUF	39 562 db
13 800 db	241,5 HUF	251,0 HUF	20 300 db
3 877 db	241,0 HUF	252,0 HUF	11 861 db
15 150 db	240,5 HUF	253,0 HUF	705 db
146 740 db	240,0 HUF	254,0 HUF	1 450 db
12 350 db	239,0 HUF	255,0 HUF	6 351 db
15 210 db	238,0 HUF	256,0 HUF	1 300 db
17 661 db	237,0 HUF	257,0 HUF	2 223 db
800 db	236,5 HUF	258,0 HUF	5 300 db
12 620 db	236,0 HUF	259,0 HUF	2 877 db
18 470 db	235,0 HUF	260,0 HUF	23 629 db
2 342 db	234,0 HUF	261,0 HUF	318 db
1 000 db	233,0 HUF	262,0 HUF	700 db
21 895 db	232,0 HUF	263,0 HUF	3 914 db
10 215 db	231,0 HUF	263,5 HUF	1 348 db
911 db	230,5 HUF	264,0 HUF	8 714 db
38 671 db	230,0 HUF	265,0 HUF	31 028

NyeretlenKeteves 2018. 11. 27. 11:24

Előzmény: #80119 signal2

#80129

Végre valaki számol és a jelenleg birtokunkban lévő információk alapján helyesen. A pontos kapitalizációt és az átváltási arányt senki sem ismeri, (legalábbis remélem mert akkor ez a "Elnézést virág elvtárs de ez az ítélet" esete lenne) ezért pontosan nem is lehet kiszámoli mennyi az annyi. De a számítás iránya jó! Pontosan ezért nem kell megsértődnie azon kollégának aki 400 forintos Konzum árfolyamot vízionál márciusig, mivel a számok alapján tökéletesen irreálisak a várakozásai. Az is nyilvánvaló, hogy mindenki nem fog jól járni(a fúzió után közvetlenül). FP ígéretett tett a fair elszámolásra.... nálam a fair elszámolás azt jelentené, hogy egy darab konzum részvény értéke 314 forint. Viszont a számításod(egyébként a sajátom is) azt mutatja, hogy nem lesz 314 forint sem. Ebben az esetben nem tartom fair-nek az üzletet akármit is hadovál a menedzsment. Az különösen gusztustalan lépés volt részükről, hogy húzták a splitet mint a rétestésztát és csak utána nyögték be a fúziót. Véleményem szerint ez minősíthetetlen aljas eljárás volt!

Wally_Karue 2018. 11. 27. 11:17

Előzmény: #80127 hibaz

#80128

na az kemény lenne... + Telekom cég... akkor aztán tényleg kaviár lenne a menü egy évig :)

hibaz 2018. 11. 27. 11:15

Előzmény: #80125 Metwolf

#80127

Az Msci indexhez min 3 Mrd Euro kell.....be kell hozni a teljes Magántőkealapot,megszűnne az eladói nyomás is,akkor már nem rontanák a saját bizniszüket !!

NyeretlenKeteves 2018. 11. 27. 11:02

Előzmény: #80117 feel

#80126

CIG majd kap OPUS részvényt ami hirtelen talán kevesebbet fog érni mint a 3000 forintos Konzum pakkjuk de a szép jövő majd kárpotólhatja őket, és tényleg :-)