PORTFOLIO FORUM

A bérleti díjak komolyan emelkedtek az idei évben, a fellendülés mögött hasonló okok húzódnak meg, mint az adásvételek esetén: a háztartások javuló bizalma, az elhalasztott költözések megvalósulása. A bérleti piacon azok jelennek meg, akik nem...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=223538

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
+10
utolsó

pitcairn2 2015. 12. 05. 22:08

Előzmény: #76 Törölt felhasználó

#79

az angol lakáspiac en block iszonyatosan túlértékelt...

lényegében mindenki hitelből vásárol és a 0,5%-os jegybanki alapkamat nélkül __összeomlana__ az egész __kártyavár__...

1694-2014 BoE Interest rates history
link

ez "game over"...

ennek a rendszernek annyi...

pitcairn2 2015. 12. 05. 22:04

Előzmény: #74 Törölt felhasználó

#78

a klasszikus aranystandard idején inflációs és defláció periódusok váltakoztak gyors egymásutánban

link

a nagy jegybankok által koordinált fiat money rendszer megjelenésével párhuzamosan azonban ez megszűnt azóta már csak olyan közvetett eszközökkel lehet látni a gazdaság ciklikus működését mint pl. a dow-gold ratio

link

ez azonban nagyon szépen mutatja azt, hogy a fiat money rendszer a modern bankrendszerrel együtt csak még __szélsőségesebbé__ tette a gazdaság működését

Törölt felhasználó 2015. 12. 05. 16:51

Előzmény: #76 Törölt felhasználó

#77

link

A bevételhez viszonyított törlesztő ugyanott van, mint 88-ban.

Törölt felhasználó 2015. 12. 05. 16:48

#76

link

Éves árváltozás Angliában. Én azt látom ebben, hogy az olcsó részeken csökkent vagy stagnált az ár, a drágább részek (London) tovább drágultak. MO-on is hasonló a helyzet.

pitcairn2 2015. 12. 05. 15:49

Előzmény: #74 Törölt felhasználó

#75

ez a chart masszív piactorzító hatásokat mutat

kb. egy olyan piacot ahol rutinszerűen minden félre van árazva

Törölt felhasználó 2015. 12. 05. 15:21

Előzmény: #73 pitcairn2

#74

Ez a chart azt mutatja, hogy megőrzi az értékét az arany? :-)

pitcairn2 2015. 12. 05. 11:59

Előzmény: #71 mpagnes

#73

a nem-piaci alapon működő modern bankrendszer kb. ilyen szinten destabilizálja a lakáspiacot

1930-2015 UK house prices in ounces of gold
link

pitcairn2 2015. 12. 05. 11:56

Előzmény: #71 mpagnes

#72

az már egy végstádiumban lévő alapvetően __nem-piaci__ rendszer

reálértéken nézve a nyugati lakásárak - ilyen vagy olyan formában - de a töredékükre fognak összeomlani

és ezzel persze a nyugati középosztálynak is annyi lesz, hiszen ők többszörös tőkeáttétellel mentek be a lakáspiacra

pl. 10% önerő mellett lényegében 10-szeres tőkeáttétellel spekulálsz a lakáspiacon

mpagnes 2015. 12. 05. 07:18

Előzmény: #52 hellforceone

#71

és akkor miért is van nyugaton többszörös hitelük az itteni hitelekhez képest? meg aztán én senkit nem ismerek ,aki lakott valahol ( ingyen?) meg közben összerakta a saját lakásának az árát....,ha van ilyen,akkor fontos részleteket nem közöl, hogy pl. a szülők ebből mit fizettek..., de olyant sem láttam, aki autó nélkül látott el olyan feladatot,amihez autó kellett, de közben autóra gyűjtött pénzt....a lényeg az, hogy a magyarok nem a hitel miatt csúsztak el

pitcairn2 2015. 12. 05. 00:32

Előzmény: #69 elemes

#70

na jó az evolúcióba a visszafejlődés is belefér:)

elemes 2015. 12. 04. 23:43

Előzmény: #68 pitcairn2

#69

Felülrőőől...?

De hát az a "fent" is evolúció során alakult ki :-)

pitcairn2 2015. 12. 04. 23:09

Előzmény: #65 elemes

#68

különben az evolúciót nem felülről szokták vezényelni

a bankrendszer kapcsán inkább a reakció győzött

a naagy szocialista állom lényegében modernizált (neo)feudalizmus

elemes 2015. 12. 04. 23:05

Előzmény: #66 pitcairn2

#67

hát, pedig ez törpént.

pitcairn2 2015. 12. 04. 22:43

Előzmény: #65 elemes

#66

néhány évtizeddel ezelőtt a magyar népköztársaság tankönyvei is vmi hasonlót vizionáltak a "kapitalizmus" kapcsán:)

elemes 2015. 12. 04. 22:23

Előzmény: #62 pitcairn2

#65

a piaci alapokon álló bankrendszer kipusztult.

elvitte az evolúció.

oldmeg 2015. 12. 04. 22:15

Törölt hozzászólás

#64

pitcairn2 2015. 12. 04. 18:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#63

egész pontosan itt kezdődött el a 2008-as katasztrófa megalapozása...

5. perc: Overdose: the next financial crisis

link

pitcairn2 2015. 12. 04. 18:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#62

a modern __nem-piaci__ alapokon álló, privilegizált bankrendszer nyugaton is iszonyatos piactorzító hatásokkal jár együtt

pitcairn2 2015. 12. 04. 18:01

Előzmény: #55 Törölt felhasználó

#61

speciel az USÁ-kok az 1%-os kamattal jutottak el 2008-hoz...

1%-os alapkamat = MÉREG

Overdose: The Next Financial Crisis

link

és a sztori még nem ért véget...

a LEGVADABB rész tonképpen még csak most kezdődik...

Törölt felhasználó 2015. 12. 04. 17:23

Előzmény: #59 elemes

#60

4x bér, 3x árszínvonal. Így lehet röviden összefoglalni.

elemes 2015. 12. 04. 17:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#59

szíven egyetlen királynője, én nem statisztikákat olvasok, se magyart se külföldit, hanem utazom néha és kb tudom mennyit keresnek a kollégáim írországban, németországban stb, és hogy milyenek a megélhetési költségek.

többnyire magasabb az életszínvonaluk, persze. de nem annyival.

oldmeg 2015. 12. 04. 16:41

Törölt hozzászólás

#58

elemes 2015. 12. 04. 16:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#57

illúzióid vannak a nyugati életszínvonalról.

oldmeg 2015. 12. 04. 16:18

Törölt hozzászólás

#56

Törölt felhasználó 2015. 12. 04. 15:56

Előzmény: #54 elemes

#55

Már eltelt lassan 10 év a chf-buli óta. Az ekkori 30-asok ma 40-esek. Meg aztán nem mindenki vett fel akkor hitelt, lehet, hogy sokakat pont az árfolyamkockázat tartott vissza. A mai konstrukció viszont jobban hangzik, átláthatóbb. Aztán ki tudja...

elemes 2015. 12. 04. 15:42

Előzmény: #53 Törölt felhasználó

#54

délben jártam egy pláza egyik drágább műszaki cuccokat forgalmazó üzletében, a pénztár közelében van a hitelügyintézés, kb tizen álltak sorba.

gyorsan felejt a nemzet.

Törölt felhasználó 2015. 12. 04. 15:26

Előzmény: #52 hellforceone

#53

A CHF korszakkal belekóstoltak az emberek az amerikai álomvilágba. Nem győztem lesni, ahogy a szomszédok full extrás autókra cserélték a Ladájukat, miközben a két véglet között volt rendesen középutas kínálat, például a Suzuki, de az "szar" (magyar), mint tudjuk.

hellforceone 2015. 12. 04. 13:32

Előzmény: #49 elemes

#52

Elemes, maximálisan egyetértek veled!!! A probléma valóban azzal van, mikor valakinek vannak igényei es nem tudja hozzá felmérni a lehetôségeit. Kedves Agnes, el lehet érni, hogy az ember hitel nélkül vagy kevés hitellel tudjon ingatlant venni. Persze nem minimálbérbôl, de nem is kell hozzá überbrutal fizetés, csak persze türelem kell és lemondásokkal jár. Sosem szórtam a pénzt, bár szerencsére mindig viszonylag jól kerestem, elhiheti, láttam embereket, a sok is tud kevés lenni és a kevés is tud elég lenne, ha az ember spórol.

Törölt felhasználó 2015. 12. 04. 13:25

Előzmény: #48 mpagnes

#51

Felfogás kérdése. Én 30 évesen komolyodtam meg, és keményen nekiálltam melózni, mellette vállalkoztam és spóroltam, és pontosan 5 év alatt kápére vásároltam az első lakásom. Egy panelt. Azóta is panelban lakom. Ezt szerintem Amerikában is meg lehet csinálni, sőt, ott még könnyebben.
Lehetne persze komoly családi házam is, oszt le kéne mennem kutyába az egyre szarabb bevételekért. Így viszont szabad(!) vagyok, ez minden pénzt megér.

pitcairn2 2015. 12. 04. 13:25

Előzmény: #48 mpagnes

#50

ez egy abnormális pusztulásra ítélt rendszer, ami jó sansszal néhány éven belül össze fog omlani a saját súlya alatt

különben a "mindig volt" elvadult ingatlanpiaci buborékokat leginkább az utóbbi 20 évben fújták a nagy jegybankok

ebből is látszik, hogy meg vannak már számlálva ennek a rendszernek a napjai

ez kb. a végstádium...

elemes 2015. 12. 04. 12:20

Előzmény: #48 mpagnes

#49

de, van hitel nélkül is, kedves agnes.

az igényeket kell a lehetőségekhez igazítani.

a boldogtalanság titka, hogy mindig nagyobbak legyenek az igényeink, mint a lehetőségeink -- ez egy gyakran járt út.

mpagnes 2015. 12. 04. 12:06

Előzmény: #45 pitcairn2

#48

hitel nélkül nincs semmi....,de nyugaton is így van, ismerősök keresnek 5000-12000 dollárt és a hitelük.....400-900 ezer dollár.....ott sem úgy rakják össze aztán 50 évesen beköltöznek...addig szerinted hol élnének? vagy raknák félre a pénzt meg albérletben laknának? de hát az 2 pénz és azt ők sem tudnák kifizetni még akkor sem, ha sokat keresnek

elemes 2015. 12. 04. 12:04

Előzmény: #45 pitcairn2

#47

" ha ilyen jól keresel "

ha most magad elé képzeltél egy tetőkertes lakást a törökvész úton, akkor valóban jó fizetés kell hogy öt év alatt törlesszem. nem olyant kell elképzelni, nekem nincs a seychelles szigetekre bejegyzett vízumügynökségem.

elemes 2015. 12. 04. 12:02

Előzmény: #45 pitcairn2

#46

"most is kb. ott vagyunk, hogy te 5 év alatt tudsz törleszteni, a többség pedig erre nem képes"

fordítva van ülve a lovon.

akkora hitelt veszek fel (= akkora lakást veszek) hogy így meg tudjam oldani. én is vehetnék fel akkora hitelt, hogy 15 évre koccra eladósodjak és akkor 2.2-szer ekkora kéglit tudnék megvenni, nagyobb lenne, mint azokna a sznob Mancikáéknak a számvitelről, hogy sárguljanak az irigységtől.

de nem veszek nagyobbat.

nehéz dolog ez.

pitcairn2 2015. 12. 04. 11:49

Előzmény: #42 elemes

#45

most is kb. ott vagyunk, hogy te 5 év alatt tudsz törleszteni, a többség pedig erre nem képes

PS.: ha ilyen jól keresel akkor minek kell egyáltalán hitel?

elemes 2015. 12. 04. 11:48

Előzmény: #29 pitcairn2

#44

inkabb az a bosszantó, hogy még 1-2 éve is viszonylag könnyen lehetett jómunkásembereket találni építési munkákra, mostanra gyakorlatilag csak az alkoholisták meg az aktív munkakerülők maradtak, aki ténylegesen dolgozik, és jól dolgozik, mind elhúzott ausztriába meg németországba. mondanám, hogy én megfizetem az 50 százalékkal magasabb bért is, de arra is csak az alkoholisták jönnek, csak még többen.

pitcairn2 2015. 12. 04. 11:45

Előzmény: #41 pitcairn2

#43

jav.

ezt akartam másodiknak

link

elemes 2015. 12. 04. 11:45

Előzmény: #29 pitcairn2

#42

persze, én is 15 éves futamidőt néztem ki.

a havi törlesztésekre fordítható pénzem egy (kisebb) része megy a 15 éves hitel törlesztőrészleteire, a nagyobb meg állami támogatásos lakáscélú megtakarításra. aztán még az 5. év előtt a megtakarításból előtörlesztek, és hollárihó. az öt év során kicsivel kevesebb pénzt fizetek ki (a hitelre és a megtakarításra fizetett havi összegeket egyszerűen összeadva), mint amennyi a folyósított hitel volt. vagyis az effektív kamat nulla, vagy kicsit negatív.