Topiknyitó: Portfolio 2015. 12. 03. 09:50

Inkább a hitelfelvétel, mint a lakásbérlés  

Ugrás a cikkhez
A bérleti díjak komolyan emelkedtek az idei évben, a fellendülés mögött hasonló okok húzódnak meg, mint az adásvételek esetén: a háztartások javuló bizalma, az elhalasztott költözések megvalósulása. A bérleti piacon azok jelennek meg, akik nem...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=223538
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2015. 12. 04. 11:40
Előzmény: #38  Törölt felhasználó
#40
persze ez azzal is kapcsolatban lehet, hogy ilyen alacsony kamatok mellett visszaszorulnak a lekötött bankbetétek

link

M2= tágabb értelemben vett pénz= M1+ kvázi pénz (lekötött betét)

az M2-es pénzkínálat csak cirka 17%-al nőtt az utóbbi 2,5 évben

link

persze az árinflációnál még ez is magasabb volt
pitcairn2 2015. 12. 04. 11:35
Előzmény: #38  Törölt felhasználó
#39
az utóbbi bő 2,5 évben több mint 70%-al nőtt a szűken vett (M1-es) pénzkínálat

link

M1 = szűken vett pénz= Forgalomban lévő készpénz+ ker.banknál lévő látra szóló betét

ez előbb vagy utóbb de meg fog jelenni az árinflációban is

belinkelek egy 23 éves grafit is

link

igencsak gyorsan nő mostanság a forgalomban lévő szűken vett pénzmennyiség

Törölt felhasználó 2015. 12. 03. 17:44
Előzmény: #35  pitcairn2
#38
"....inflációs robbanással fog végződni"

A masszív recesszió megakadályozza az infla növekedését. Mi más miatt nulla közeli az infla? Az elmúlt 3 évben 10%-ot gyengült a forint és állítólag dinamikusan nő a kiskerforgalom, mégsincs infláció. Kiment 3-500 ezer ember dolgozni, mégis nő a gdp. Meg a kis f*szomat nézzék hülyének :-)
jancsika 2015. 12. 03. 16:33
Előzmény: #21  upgrayeddAKS
#37
Azért, ha lakástakarékba is fektetsz a felvett 5,1-es hitel mellé, akkor belátható, hogy több kamatot és jóváírást kapsz az államtól, mint amennyit fizetsz a hiteledre.

5éves fixszel számolj pl 10Mft os hitelre és 5 lakástakarékra.

A bmáknál a 4% csak elméleti, hiszen a kamathoz csak fizetéskor lehet hozzáférni,a tőkéhez pedig csak 2020-ban.Addig is -2% a tőkére, ha eladod ennyit nyúznak le rólad, kvázi 6 hónapig kamatmentesen adod az államnak, ami 6 hónap csak 2020-ban jön vissza.

üdv
j
pitcairn2 2015. 12. 03. 16:32
Előzmény: #30  Törölt felhasználó
#36
a CHF-s faszkodás is nagyon jó mókának tűnt kezdetben... akárcsak a mostani óccsóóó hitelek...
pitcairn2 2015. 12. 03. 16:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#35
és bizony lehetnek kevésbé kedvezőbbek is azok a kamatok

a 0%-os faszkodás és a pénznyomtatósdi előbb vagy utóbb de inflációs robbanással fog végződni
oldmeg 2015. 12. 03. 16:24
Törölt hozzászólás
#34
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 12. 03. 16:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#33
Ha az illetőnek van kb. 3 mio. EUR-nyi összvagyona, akkor ez nem egy "eltúlzott" vétel, de amúgy igen nagy kockázat egyetlen eszközben a teljes vagyon 10%-nál nagyobb arányt tartani. Elég egy vis maior, és a vagyon nagy része elveszik anélkül, hogy pl. a biztosító egy vasat fizetne. Ha mondjuk van a francia Riviérán, a svájci Alpokban, a Bahamákon, stb. egy-egy ingatlana, akkor viszont könnyen túllép rajta :)
oldmeg 2015. 12. 03. 16:02
Törölt hozzászólás
#32
oldmeg 2015. 12. 03. 15:58
Törölt hozzászólás
#31
Törölt felhasználó 2015. 12. 03. 15:48
Előzmény: #22  Sarpac
#30
A bérleti piac van relatív ugyanott, de inkább a hazai a drágább picit a fizetésekhez viszonyítva (ha nem csak a nagyvárosokat nézzük nyugaton).

De az ingatlanok ára alapján a fizetésekhez képest is relatív olcsók vagyunk. Ne felejtsd, hogy Budapesten a hazai átlagnál magasabbak a fizetések, egy nagyvárosban pedig a belváros mindig jóval drágább. Bátyám ahol lakik Németországban, kiszámoltuk, hogy ha lenne pénze egy megfelelő lakásra, akkor sem érné meg vennie, mert 5 ugyanilyet kapna itthon Budapesten vagy Sopronban, miközben nem fizet többet ott egy ilyen lakás bérléséért, mint itthon fizetne (amúgy van is itthon lakása, amit bérbe ad).

Persze mindezt korábban magyarázta a hazai magas kamatkörnyezet, ami ma már nem igaz.
pitcairn2 2015. 12. 03. 14:09
Előzmény: #16  elemes
#29
"De az ötödik évben lejár a tartozás. Utána már triplázhatnak."

a statisztikák mást mondanak...

"A jellemző futamidő továbbra is 15 év körül alakul"

Egyre népszerűbbek a lakáshitelek
link

pitcairn2 2015. 12. 03. 14:06
Előzmény: #14  Törölt felhasználó
#28
a piramisjátéknak tovább kell menni egészen az összeomlásig...
pitcairn2 2015. 12. 03. 14:05
Előzmény: #12  elemes
#27
mondjuk változó kamatozással 15-20 évre felvenni kb. akkora "lehetőség" mint anno a CHF hitel volt...

a futamidő alatt jó sansszal robbanni fognak a kamatok... (az inflációval együtt...)
mpagnes 2015. 12. 03. 13:52
Előzmény: #17  kimpaa
#26
csak dupla lesz, de hát az is sok
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 12. 03. 13:45
Előzmény: #24  Sarpac
#25
"Érdekes módon a végén 3,35M jön ki ami nem tom, hogy lehet 5,5%?"

Pedig nem olyan bonyi az. Nézd meg, mi az az IRR (belső megtérülési ráta vagy internal rate of revenue), és belátod, hogy nem a 0,35-öt kell 3-mal elosztani, az a 1x,x % már eleve nem évesített kamat...
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 03. 13:35
Előzmény: #21  upgrayeddAKS
#24
3 milla 60 hónapra(fix kamatozásúak) 50-65% önrész mellett vehető igénybe jellemzően 5,5% THM. Érdekes módon a végén 3,35M jön ki ami nem tom, hogy lehet 5,5%?
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 12. 03. 13:31
#23
"a főváros XIII. kerületében, Újlipótvárosban lévő, 45 négyzetméteres, használt, téglaépítésű lakást 19,3 millió forintértlehet megvásárolni, 2015 végén."

Hehehehehehehe, az egyik leginkább agyonhype-olt, leginkább elszállt kerületet sikerült idecitálni.
Sok olyan "Schnäppchen" volt a II. ker.-ben, ami lényegesen jobb paraméterekkel is olcsóbb volt a XIII. kerületieknél. Ráadásul ahogy megyünk északabbra a XIII.-ban, egyre "fertőzöttebb" a kerület. Hiába van közel a Duna, ha a környék "ótvaros". (Pár része tényleg frankó a XIII.-nak, de azok még drágábbak...)
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 03. 13:31
Előzmény: #20  Törölt felhasználó
#22
Azért a magyar és német bérek között van némi különbség úgy 4-5x még a jobban fizető állásoknál is. Ha ezt nézzük akkor a lakáspiacunk pont, hogy ott van mint a nyugati.
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 12. 03. 13:24
Előzmény: #3  elemes
#21
Tudsz is olyan bankot mondani, ahol infla - 2%-ra adják a hitelt? :)
a legjobb ajánlatok azok közül, amik nem lakástakarékos megoldások, valahol 3% körül kezdődnek (igaz, az már THM, de nehogy már a hitel kamatlábát a befektetés teljes hozamához hasonlítsuk: a THM-et illik hozzá hasonlítani).
3,x% THM meg nagyon nem mondható alacsonyabbnak a hozamoknál, amik jó esetben ugyan elérhetik a 4%-ot, (pl. BMÁK 2020/O 4,07% most), de még mindig nem 2+2%-nyi a különbség a betét javára. Inkább 0 és 1% közötti :) az is csak úgy, hogy pl. pont a BMÁK változó kamatú.

Topik gazda

Portfolio
Portfolio
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek