A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Ezen tűnődöm egy ideje, hogy csak van oka, hogy a Konzit és Opit is veszik valakik még mostanában is ilyen árszinten, ilyen mennyiségben. A csalódott kisbüfik csak eladnak már inkább egy ideje.
folytatva a gondolatmenetedet szerintem azért sem tarthatják ezen a szinten az árfolyamot sokáig, mert ha itt történik az átváltás akkor ez először is nem fair, a másik hogy olyan bizalomvesztés lesz az ML papírokban ha ezt megmerik tenni hogy végső soron ki.basznak az uj giga céggel is. Hiszen melyik büfi fog olyan cég részévnyét venni a későbbiekben ahol ezt megmerik húzni. Így sincs már sok hitelük. Az sem igaz amit kérdeznek. Ezek után szerintetek mi lenne? Úgyhogy azt gondolom hogy fontos nekik hogy a legtöbb részévényes jól járjon hiszen ez a későbbiekben kamatostul visszajön. Tudják jól hogy most nincs bizalom irántuk és a papírok iránt sem (APi, Opi, Konzi) . Ezért nem fogják eljátszani még ezt a kis renomét is.
Nem szép dolog gúnyolódni. Én érveket írok, annak örülök, ha érvekkel bizonyítja valaki, hogy tévedek. A vételek mellett ugyebár ott voltak az eladók is. A piac most nem optimista, hanem minimum bizonytalan, látszik az árfolyamon. És mivel nekem válaszoltál, nyugodtan használhatod a válasz gombot is. :)
Eddig is ezekben a számokban gondolkodtunk leginkább.. így kb 400 milliárd lenne a kapitalizáció és az egy a kettőhöz felosztás is stimmelne. Ettől még persze tévedhetsz de a jogot erre fenn is tartottad :-)
A cél mindenképpen az, hogy senkinek se kelljen fizetni casht a papírokért nekik. Ha 314 az elszámoló ár akkor a részvényárat is oda fogják tenni, vagy picit fölé. Mészáros azt szeretné, ha a kisbüfik is mennének vele tovább a giga holdingba, mert szüksége van rájuk. Ha saját tőkén számol el azon mindenki bukik a kisbefektetőkön át saját magáig bezárólag a levezetett példa szerint. A kisbüfik 90%-a ezen a szinten, ahol most van a részvényár bukóban van. CIG és Mészáros is, milliárdokban mérhetőben! Tehát az irány logikus és adott.
Konkrétan egy vasat sem fizetnek senkinek sem mint ahogy abban biztosak is voltunk. Nem szoktak csak úgy fizetni :-) Részvényekkel fizetnek mint majdnem mindig. Azok meg egyik zsebéből a másikba kerülnek :-)
Szintén csak hangosan gondolkodva: ebben a játszmában Mészáros fizet saját magának, Jászainak és a Konzum részvényeseknek. A gond az, hogy mindenképpen ő az, akinek fizetnie kell. Én örülök a legjobban, ha hibás a gondolatmenetem.
Továbbra is hangosan gondolkodva...a Konzum 2017 decemberben bejelentett tőkeemelésének minden apporteleme 314Ft-on lett elszámolva, illetve a fennmaradók is itt lesznek. Az apportokból a legjelentősebb mértékben a Konzum PE(Mészáros-kisgömböc) kapott friss ropogós Konzum részvényeket, számszerűen most a split után ez több 10 millió db-ot tesz ki. Ha mondjuk saját tőke értékén lesz az elszámolás, Mészáros bukik, hiszen ő 314Ft-ot fizetett a részvényekért. Mészáros szeret buki milliárdokat? Mészáros illetve Jászai és a CIG megelégszik a saját tőke szerinti elszámolással amivel mindegyik orbitálisat bukik, mivel kevesebb Opus részvényt kapnak. Mészáros szeretne több Opus részvényt kapni, hát a többiek? Naná! Ennek fejében a következtetés a következő: Konzum 314Ft Opus pedig szintén felhúzva 611Ft (de inkább kicsit fölé év végére az elszámoláshoz 2-es szorzó miatt). Továbbá Konzum-CIG esetében ez a mostani árfolyamszint orbitális veszteséget generálna a 2018-as éves mérlegben. Akarják ezt? Naná, hogy nem! A gondolatmenetben a tévedés jogát fenntartom! :-)
Törölt felhasználó2018. 11. 14. 12:35
#78522
Fekete Péter:Mindenki jól fog járni konzum, opus tulaj egyaránt. Akkor konzum minimum 380 Opus 810
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.