A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Komolyra fordítva a szót : A kgy nyilván előkészítése volt egy nagy akvizíciónak. A menetrend kész, csak mi nem ismerjük, hogy mikor indul a vonat. Ezért jobb, már most felszállni rá.
1-2 év múlva nem lehet egy újabb kozgyules? Most lepapírozták az első nagy lépés feltételeit. Ha szükség lesz még további tőkebevonásra, akkor azt is leügyezik időben. Most bőven elég municiót kap a konzum a jövő év első felében megtörténő akvizíciókra. Szerintem is ez lesz a legnagyobb blue.
Az opusnál milyen értéken történt a tőkeemelés??? Egyéb kérdés? Egy olyan cégbirodalom épül, amely közép -európai szinten is tényező lesz. Most még jutányos áron be lehet szállni. 1 év múlva ne sírjon senki, hogy lemaradt.
Így van.. Ezért gondolom, hogy pl. eltérő névértékkel fognak részvényt kibocsátani.Egy levezetés alább (majd ha nem jó, akkor úgy is beírnak). Tegyük fel, hogy most első körben 1 milliárd Ft-tal akarják felemelni az alaptőkét (azaz a 30 milliárd töredékéért). Ha 25 Ft névértékű részvényeket bocsátanak ki ezért, az 40 millió db. részvény, ami a mostani összrészvényszám duplája (ez logikus is). A részvény átvevőjének névértéken 1 milliárd forintot kellene fizetnie a 40 millió részvényért, de akkor 25 Ft/részvény árfolyamon történne az alaptőke megemelése egy olyan részvénynél, amelynek a piac ára jelenleg 3000 Ft körüli. Ez durva lenne...(ránk nézve) Ha a 40 millió db 25 ft névértékű új részvényt a mostani 3000 Ft-is piaci áron, mint kibocsátási áron jegyzik le, akkor ezért 120 milliárd Ft-ot kell letenni az asztalra....szerintem ez is durva (annak, aki be akar szállni) DE, ha pl. 250 Ft névértékű részvényt bocsátanak ki az 1 milliárdos alaptőkeemelés keretében, akkor 40 millió részvény helyett 4 millió részvény keletkezik, ennek 3000 Ft-os kibocsátási árral számolva 12 milliárd forint az ára, ami azért már barátságosabb. Nyilván vannak kombinációk (pl. a 3000 Ft-nál alacsonyabb kibocsátási ár, pl. 2000 Ft, vagy 2500 Ft), de a logika ua. Nagyon kíváncsi leszek.
Simán elképzelhető hogy eféle nagyságrend a cél 5 múlvára
Törölt felhasználó2017. 12. 09. 14:05
Előzmény:
törölt hozzászólás
#46444
Van elég nyugodjon meg! Kár, hogy nem beszéltük meg ezt a Bandi dolgot hármasban! Ott ült maga mögött! Legalább hallotta volna az igazságot is! Legközelebb azért a laptopot kapcsolja ki, amikor elkezdődik a közgyűlés!:-)) Üdv: JK!
Először nekem is nagyon durvának tűnt, de vedd azt, hogy ha mindig duplazná, utána lenne 2 Mrd, majd 4, 8, 16, és a 6. Alkalommal már duplázni sem kéne a 30mrdhoz, és ennyi azaz 6 emelés elképzelhető 5 éven belül.....
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.