Az én elvárásaimat hozta az ár folyam, 750 felett zárt.Nagy csodát rövid távon nem várok, sok a nyitott kérdés, osztalék, beruházásokkal kapcsolatos kérdések , választás... . Viszont jövő áprilisig 50 %-os emelkedés innen a minimum elvárásom.Ha így közelítem meg a kérdést akkor szerintem nem kell csinálnom semmit, csak várakoznom kell. A jövőbe kell tekinteni és az bizakodásra ad okot. Kitartást mindenkinek!
Akkor nagyjabol megvan a konszenzus :) Egyszerüseg kedveert tegyük fel az egeszet meglevö cashböl fizettek ki. Akkor az egy reszvenyre esö eredmenyhatas kb 20-25 forint lehet
Végre valami értelmes téma megy :) Esetünkben egy big box logisztikai ingatlanról van szó, nem újszerű (biztosan 2012 előtt épült), nem nagyvárosi lokációban. A bérleti díj ez alapján a lengyel logisztikai ingatlanokra jellemző sávnak inkább az aljához lehet közel, kb. 4-4,5 EUR/nm/hó, ez évente 2,7-3,0 m EUR/év. A menedzsment korábbi tevékenysége alapján valószínűsíthető hogy jelentős diszkonttal vették, 8% körüli cap rate-re tippelek. Ez alapján a vételár 35 m EUR körül lehetett, aminek kb. felét valamilyen hitelből finanszírozhatják.
Talan erdemes a lehetseges vetelarbol kiindulni. Ha fixaljuk a cap rate-et 6.25%-on (Grokkal csekkoltam) akkor a 2 milliard HUF (5.2m euro), 84m eur vetelarat eredmenyez. Nem lehetetlen de akkor ahoz hitelt is kellett felvenni.
Josefernando79(azaz a Gemini) kb.dupláját hozta ki: 32PLN x 56400 nm2 x 90(PLN/HUF) x 12 hónap=~2 mrd HUF/év. #6289 Szerinted 3mill euro kb.1,1 mrd HUF/év.
Egy részvény nem csak osztalékból áll, főleg ha emelkedik rendesen az árfolyam. Így legalább nem jönnek azok, akik csak az osztalékért veszik meg a részvényt és utána az első napon beborítják az egészet és mennek máshova.
Kis szamolas a lengyel market alapjan: Becsült berleti dij bevetel: 3m eur / ho Becsült NOI: 2.8m eur/ho Benchmark cap rate: 6.25% Becsült vetelar: 45m eur
Appeninn topik