koreck

Regisztráció: 2011-03-01 12:15:59

Hozzászólások száma: 30

Utolsó hozzászólás: 2023-05-17 12:53


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 4


utolsó 20 hozzászólás

Appeninn real 2023. 05. 17. 12:53
Ez engem is érdekelne! Nyilván nem 1-2 kis spekinek, azoknak nincs ennyi. Nem is a nagyok adnak el, az 5% felettiek mozgását látnánk a jelentésekből.
Appeninn real 2023. 05. 05. 14:59

Nagyon hasznos anyag, köszi!
Appeninn real 2023. 04. 09. 17:49
Hol lehet megnézni? Engem érdekelne!
Appeninn real 2023. 04. 07. 19:11
A Scope szerint 73m-t fizettek és átvállaltak 18m adósságot, ez így összesen 91m. Azt már csak én teszem hozzá hogy lehetséges hogy a 18m az csak a hosszú lejáratú hitel és ezen kívül volt valamennyi rövid lejáratú tartozás is. Nincs lényegi jelentősége, még azzal együtt is jó vételnek tűnik.
Appeninn real 2023. 04. 07. 18:49
Jól látod! Akárhogy is számoltam, 91 millió nagyon baráti ár a megszerzett ingatlanokért.
Appeninn real 2023. 04. 06. 19:57
Az a mínusz 6m az eurós és forintos könyvelés oda-vissza váltásaiból adódik. Ennek a "párja" ellenkező előjellel benne van az átértékelési különbözetben. Nem akarom borzolni az idegeidet a számvitel finomságaival, az a lényeg hogy ezt is hozzá kell számolni az összeredményhez.
Appeninn real 2023. 04. 05. 13:10
Mennyire igazad van! Máris beírtak 8000 eladást.
Appeninn real 2023. 04. 05. 13:00
sose volt erősségem a türelem ;)
Appeninn real 2023. 03. 26. 13:16
Teljesen egyetértek. Nekem erről a GSPARK esete jut eszembe: évekig csak szenvedett 500-800 között, mélyen a könyvérték alatt (pedig ők még osztalékot is fizettek). Aztán 6 év alatt elment 4000-ig. Miközben semmilyen fundamentális fordulat nem történt, csak szerény de folyamatos növekedés.
Appeninn real 2023. 03. 22. 15:11
Először kb 20x emelkedés - miközben nem történt semmi érdemleges, csak bemondták a nagy sztorit. Utána valóban sikerült felépíteni a céget, erre 40% esés volt a reakció, és egyáltalán nem biztos hogy itt van az alja.
Persze aki 5-6 éve vett, az így is jól járt, de a mondandóm lényege az volt hogy a sztori és a fundamentumok közül melyiknek mekkora hatása van az árfolyamra.
Appeninn real 2023. 03. 22. 14:47
4IG kb. jól van árazva - most már. 4 éve egy semmi kis cég volt, ma már egy komoly távközlési vállalat (Vodafone, Digi, Antenna Hungária, ALBTelekom, stb.). Vitathatatlan, hogy hatalmas fejlődésen ment keresztül a cég. Eközben az árfolyam: 1100 --> 680
Appeninn real 2023. 03. 21. 15:08
Én nem látok semmilyen kisemmizést. A fundamentumok szép lassan, de folyamatosan javulnak.
Az egészen más kérdés, hogy 2017-ben voltak olyanok akik könyvérték 4-szeresét se sajnálták a papírért, most meg vannak akik a könyvérték negyedéért is eladnák. Egyébként az OPUS és kisebb részben a 4IG is ugyanez a történet.
Appeninn real 2023. 03. 21. 10:37
Az amerikai és európai piacon most az a konszenzus hogy senkinek se kellenek az irodák, a szektornak nincs jövője.
3 éve az volt a konszenzus hogy senkinek se kell az olaj, az olajipari befektetéseknek nincs jövője.
Appeninn real 2023. 03. 10. 16:59
Az EURIBOR-nak kellene tartósan csökkennie. Amíg ez nem történik meg, addig egész Európában nyomott áron lesznek a kereskedelmi ingatlanok, a bevételeket pedig felzabálják a kamatterhek. Viszont utána nagyot lehet kaszálni.
Appeninn real 2023. 03. 09. 16:09
Pontosan így működik a tőzsde!
Appeninn real 2023. 03. 09. 10:35
Bekerüléskor tévesen 6,7m EUR értékű vagyonkezelt eszközt is az ingatlanok közé soroltak, így volt a kezdeti ingatlanérték 27,3m. Ezt utólag visszamenőlegesen korrigálták a beszámolókban, így lett 20,6m a mérlegérték.
2020-ban 10,1m-t átsoroltak készletbe --> ingatlanérték csökkent, készlet növekedett, ez nem vagyonvesztés
2021-ben a készletből 2,2m könyvértékű részt eladtak 2,9m-ért.
Az átértékelések összege, beleértve a készleteladás nyereségét, valójában 3,2m EUR értéknövekedés volt.
Ezek a számok ott vannak a beszámolókban, csak elég nehéz kimazsolázni belőle.
Appeninn real 2023. 03. 01. 14:09
Különben holnaptól bevezetik a Nemzeti Irodaházakat, ahol hatósági áron kell bérbeadni az irodaterületet, és a rezsiköltségek emelkedését nem szabad a bérlőkre áthárítani.
Appeninn real 2023. 03. 01. 12:51
Nem biztos hogy olyan rossz ez. Ha az eladón némi nyomás volt, akkor el tudom képzelni hogy akár 11-12%-os hozamszinten történt a tranzakció - ennél jobb bizniszt nem igazán tudnék mondani az ingatlanpiacon.
Sajnos nem ismerjük a részleteket, az is elképzelhető hogy valami mérsékelten jövedelmező eszközre sikerült elverni a likviditást.
Appeninn real 2023. 03. 01. 12:25
50-60 millió közötti ügyleti értékre tippelnék, talán inkább közel az 50-hez. A tényleges adásvételi ár persze nagyságrendileg kevesebb, mert jókora adósságok is vannak ezekben a projektcégekben.
Appeninn real 2023. 02. 28. 15:30
Így hirtelek annyit látok hogy az eladó 2015-ben még az Indotek volt az alapkezelő, 2020-ban már az Equilor. A jelenlegi székhely megegyezik az Equilor székhelyével. Azt nem tudjuk hogy a befektetési jegyeknek ki a tulajdonosa, de az Equilor az Tiborcz érdekeltsége.