Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nemrég voltam a Pókon,nincs ott semmi. Eléggé lehangoló. Elég messze a varostól,45 éves paneltelep,lehasználva. A római part pedig zsúfolt,már nem a régi
Volt lakasvetelem is 2013-ban. Anno 3,8 millió, Neo 13,5 millió. A garázsok jobban növekedtek %-osan. De a következő években az inflációt követő PMÁP lesz a nyerő. Szlovák jegybank erre az évre 8, 5 % , jövőre 11,5 % inflációt jósol. Ja és ez ugye euró övezetbe tartozik.
Ha OTT ennyi, akkor ennyi. Az a város nem volt a házi feladatok között. Bár a százalékos növekedés még ha az inflációval korrigálom is, nem utolsó. Erre mondom, hogy a lehetőségért nem csak Budán vagy Pesten lehet lehajolni....
"2013-15 között 1 millió körül vettem a garázsokat. Most 4-5 millió körül lehet eladni." Ezek téves infók lehetnek. Nem vagyok ingatlanos, legalábbis nem foglalkozás szerint, de 2010 óta képben vagyok az ottani és környéki árakkal. A házi feladatomat mindig (így hívom a pénzügyi előmenetelem) elvégeztem. Ezek nem Pók utcai árak! 1 millióért önálló garázst ott nem igen láttak csak a múlt században. Papírom van 2016 ról 3,3 m-ról. Sajnos eladtam egyet, de akkor kellett a gyerekek tandíjához. A befektetés egyébként (jogi diplom és 3-4 beszélt nyelv) megérte. 5-ért a pókon bárhol (természetesen a csillaggarázs nem játszik) legalább 5 vevőt tudnék azonnali kp-val. Most éppen 2 eladó egy kicsit többért. Lásd lentebb... https://ingatlan.com/iii-ker/elado+garazs/onallo/30828700 ez éppen 7 misi https://ingatlan.com/iii-ker/elado+garazs/onallo/32808039 ez meg 8 mihály
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link