Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ott azért erosek az érzelmek is, és hosszabb távon erre még az oroszok is ráfizethetnek akár az elso világháboru elott london volt a pénzvilág kozepe, berlin meg a tudományé, a német meg a tudomány nyelve aztán háboruzni kezdtek, igaz volt 20 év hadmuveleti szunet is végére az arany amerikába kerult europábol, a pénzkozponttal egyutt, a tudomány nyelve az angol lett, berlin meg elsullyedt mára meg kétséges sok minden
És van egy kamatszint, amely felett már nem lehet érdemben hitelezni, bár az úgy 15% lenne. Onnantól már legfeljebb a meglevő ingatlan mellé felvett hitelek jöhetnének pl nagyobba költözők vagy fiataloknál a szülők ingatlanjára terhelt jelzálog. De most nem hiszem, hogy addig felmenne a kamatszint.
nem pesten gondoltam, itt el lehet tunni, hanem ott ahol a paneljeim vannak, az átláthato terep persze a célkozonségnek megfelelo eszkozokkel, modszerekkel, mint ahogy nagy tételben krumplit sem disznoolo késsel érdemes hámozni, és disznot vágni sem kohakéssel szoktak a vágohidon
"Az egyre erősebb inflációt – ahogy láttuk – a jegybank szigorítással, azaz kamatemeléssel próbálja megfékezni. Ez viszont a piaci kamatszintek megemeléséhez vezet. Ősszel a fent említett 6 százalékos lakáshitelt adósunk szerencsével 4 százalékos kamatszint mellett is megkaphatta. Ebben az esetben pedig ugyanúgy 9 millió forintos hitelre volt jó, mint ma – közel 20 százalékos nettójövedelem-emelkedés után. Az adatok azt mutatják, hogy a kamatemelések hatása jelentősebb is lehet, mint a béremelkedés."
Törölt felhasználó2022. 02. 26. 10:01
Előzmény:
törölt hozzászólás
#151412
Ukrajna a gazdasági és lelki agónia állapotába fog kerülni hosszú évekre vagy évtizedekre. Az embereknek egy életük van, az életerős tettrekész fajta el fog menni máshova. A faludból is elmentek az életerős tettrekészek.
valszeg évekig nem áll helyre a rend ma hallottam, hogy a háburu után az otvenes évek eléjéig volt oroszellenes fegyveres partizán tevékenység ukrajnában
annyira nem vagyok megijedve toluk, vagy 10 évig voltam munkáltatoja ennek a kategoriának ok is emberek, kiszámithatoak, de csak a hozzájuk illo ingatlanba vállalnám, nameg ha nem lenne jobb otletem
Törölt felhasználó2022. 02. 26. 09:48
Törölt hozzászólás
#151407
Törölt felhasználó2022. 02. 26. 09:44
Törölt hozzászólás
#151406
Törölt felhasználó2022. 02. 26. 09:42
Előzmény:
törölt hozzászólás
#151405
Szíriában vagy a Balkánon meddig tartott? Mindig az járt jól, aki azonnal lelépett. Ha Ukrajna lakosságának többsége Putyin párti lenne, akkor ma már nem lenne harc. Nem lesz konszolidáció egy ideig.
arrol irnak, hogy a jelentos vagyonu nyugaton élo gengszterek is hazamentek és egyeztettek az elnokkel, akivel amugy nem voltak joba, mert tudják hogy a putin viszi az o cégeiket is állitolag anyagilag is áldoznak a védekezésre
Törölt felhasználó2022. 02. 26. 09:33
Törölt hozzászólás
#151403
Törölt felhasználó2022. 02. 26. 09:29
Előzmény:
törölt hozzászólás
#151402
Fiatal összeköltöző dolgozó de még házasodni nem akaró pár, jó bérlő célcsoport egy jó állapotú 2 szobás panellakásba.
a panelem egy kozepes városban van, korlátozott a bérelheto lakások száma, a bizonytalan jovedelmu bérelni kényszerulok kozismertek, vagy pikk-pakk leinformálhatoak hogy kifélék mifélék elgondolkoztam, hogy veszek valami tomegnyomortanyának valot amin nincs mit félteni, mert hogy számottevo ez a réteg, és a nem csokkeno számu valoszinuleg kifizetodoen is lehetne csinálni, de még rágogatom
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link